机关办公楼物业管理委托合同

机关办公楼物业管理委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对__________（物业名称）进行物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理项目及范围1.1乙方接受甲方委托，对__________（物业地址）进行物业管理，物业管理项目包括：（1）物业设施设备的管理与维护；（2）物业环境的维护与管理；（3）物业公共区域的管理与维护；（4）物业安全保卫工作；（5）物业内部交通管理；（6）物业公共秩序维护；（7）物业服务质量的提升；（8）其他与物业管理相关的事宜。1.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。二、合同期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。2.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。三、物业管理费用3.1乙方向甲方收取物业管理费，收费标准按建筑面积计算，每月每平方米人民币____元。3.2物业管理费用包括：物业管理人员的工资及福利、物业管理所需的物料及设备购置费用、物业管理期间的公共能耗费用等。3.3甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。如甲方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。四、乙方的义务和责任4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业管理职责，保证物业的正常运行和使用。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理服务质量。4.3乙方应做好物业设施设备的维修、保养工作，确保设施设备的安全运行。4.4乙方应做好物业环境的维护工作，保持物业环境的整洁、卫生。4.5乙方应做好物业安全保卫工作，确保物业的安全稳定。4.6乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的意见和建议及时进行整改。五、甲方的义务和责任5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用，保障乙方的合法权益。5.2甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规章制度，维护物业的正常运行和使用。5.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，提出合理化的意见和建议。5.4甲方应在合同期限内配合乙方完成物业管理相关的各项工作。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方逾期支付物业管理费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。七、争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.机关办公楼物业管理委托合同2.物业管理规章制度3.物业管理人员培训资料4.设施设备维修保养记录5.物业环境维护记录6.物业安全保卫工作计划7.物业服务质量提升方案8.物业管理费用支付凭证9.违约金计算公式10.争议解决方式相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理费用，认定违约。2.乙方未按照合同约定履行物业管理职责，认定违约。3.乙方未按照法律法规要求提供物业管理服务，认定违约。4.甲方未配合乙方进行物业管理工作，认定违约。5.甲方未遵守物业管理规章制度，认定违约。6.双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.物业管理条例：《中华人民共和国物业管理条例》3.物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。4.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付物业管理费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，逾期支付的，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。2.问题：乙方未按照合同约定履行物业管理职责。解决办法：甲方有权监督乙方的工作，并提出合理化的意见和建议，乙方应及时整改。3.问题：物业环境脏乱差，影响使用。解决办法：乙方应加强物业环境的维护工作，保持物业环境的整洁、卫生。4.问题：物业安全事故频发。解决办法：乙方应加强安全保卫工作，确保物业的安全稳定。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决