使用权房屋转让合同

使用权房屋转让合同合同编号：__________合同各方：1.甲方（转让方）：（此处填写甲方全称，如：某某房地产开发有限公司）地址：联系人：联系电话：2.乙方（受让方）：（此处填写乙方全称，如：某某个人）地址：联系人：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（地址）1.2房屋结构及面积：_______（描述房屋结构及面积）1.3房屋所有权证号：_______1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的情形。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应按照本合同约定向乙方交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2过户费用由_______方承担。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律障碍。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方应按照相关法律法规规定，对转让后的房屋承担质量保修责任。第五条权利义务5.1甲方应履行本合同约定的义务，保证房屋转让过程的合法性。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款。5.3双方应共同遵守国家关于房屋转让的法律法规，配合相关部门完成房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款总额的_______%。6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.过户所需的相关税费计算公式5.付款凭证6.交付凭证7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理过户手续，或过户过程中出现法律障碍。2.甲方未能保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，存在影响居住安全的质量问题。3.乙方未能按照约定时间和方式支付转让款。4.任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.使用权房屋转让合同：指房屋所有权人将其房屋的使用权转让给他人的合同。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，如何顺利办理？解决办法：双方应共同配合相关部门完成过户手续，提供所需材料，确保过户过程顺利进行。2.房屋质量问题如何处理？解决办法：甲方应保证房屋质量，如发现问题，应负责修复或赔偿。3.付款后如何确保房屋交付？解决办法：甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙和所有权证交付给乙方。4.遇到不可抗力如何处理？解决办法：双方应根据实际情况协商解决，或根