中粮御岭湾教材

中粮·御岭湾项目名称中粮·御岭湾开发商中粮地产成都有限公司项目位置龙泉·阳光大道138号（成渝高速龙泉出口左转500米处）占地面积（亩）总5000亩最早开盘08.6.1容积率0.34绿地率68%建筑面积20.4万㎡户数800户产品独栋、双拼、联排景观设计公司香港J+DS园林设计公司建筑设计公司台湾EDS、美国澜地LANDD物业公司中粮地产集团深圳物业管理有限公司成都分公司外部配套龙泉山、阳光体育城内部配套三大主题会所基础信息核心：龙泉区域体量最大的别墅项目，以2000亩森林以及800亩御岭湖为依托，打造美式山地别墅。项目分期一期占地面积（亩）300开盘时间08.6.1容积率0.34交房时间09.12.31建筑面积4.42万㎡绿地率68%产品独栋、双拼车位比1：2户数128户面积区间独栋：268-409㎡双拼：294-414㎡物业公司中粮地产集团深圳物业管理有限公司成都分公司物业费独栋：3.5元/㎡·月叠拼：4.2元/㎡·月建筑设计公司台湾EDS、美国澜地LANDD建筑风格美式景观设计公司香港J+DS园林设计公司园林风格地中海基础信息项目规划产品规划产品规划：项目产品划分为独栋和双拼别墅，以独栋为主雨果林组团合计推出128套房源，其中86栋独栋，21栋双拼42户86户双拼别墅独栋别墅雨果林组团地下室核算方式双拼：地下室面积约120㎡，不含车库，地面有10-30㎡的1-2个车库，计入产权面积，与地面面积同样计价。独栋：地下室面积约80-140㎡，不含车库，地面有20-36㎡的1-2个车库，计入产权面积，与地面面积同样计价。御岭湾整个项目享有2000亩森林公园和800亩御岭湖，湖岸线长达4300米。以观湖、观山为别墅居住主题。在园林设计上融入美国风情，不同组团展示不同的美利坚文化主题。园林设计项目规划水景道御岭湖小区道路观景道800亩御景湖4300米湖岸线雨果林美国早期文化公园美利坚艺术之乡鸟岛美利坚音乐之乡美利坚电影文化之乡建筑设计项目规划建筑采用村落式布局，利用地形走势错落排列，使得每一栋房子都能看到湖，达到依山傍水的效果。外立面项目规划中粮·御岭湾外立面采用北美风格。外墙采用涂料、劈开砖等材料；屋顶运用了瓦片等材质，设计为坡屋顶。花架花架项目规划分期分期状况：一期一批次于08年6月1日推出。一期开盘时间：08年6月1日占地面积：约300亩产品：独栋别墅、双拼别墅销售报价：独栋350-450万元

双拼252-300万元产品解读独栋指标08年09年1-9月合计供应成交均价供应成交均价供应成交均价独栋86

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108291247911175双拼4219668486204259113合计12831109443853106871668411098独栋别墅雨果林组团09年1-9月面积段（㎡）成交合计独栋250-300300-350350-400400-450450-500总价段200-250112250-300189300-35054110350-400335112400-450112450-500314500-7004610成交合计5221011149成交均价1120410594984611980982610829产品解读双拼双拼别墅雨果林组团09年1-9月面积段（㎡）成交合计双拼250-300300-350总价段250-30022300-35022成交合计222成交均价872285218620指标08年09年1-9月合计供应成交均价供应成交均价供应成交均价独栋86

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108291247911175双拼4219668486204259113合计12831109443853106871668411098独栋产品解读C2户分布于靠近山林的地带，“依山而居”，居住环境理想。景观阳台、露台设计，采光通风俱佳，提高了居住品质。户型面积为268㎡，在该项目属于面积偏小型独栋别墅，迎合项目主力客群需求，去化较好。五房设计，仅两间套房，别墅居住品质相对较低。花园赠送面积约100-400㎡。C2户型-268㎡套房套房双拼产品解读B5户型-302㎡B5户型设计有多个露台，且设有大飘窗，视野开阔；生态内庭院隐秘；花园赠送面积约100㎡双拼样板间产品解读更衣室客厅卧室洗手间楼梯主卧室独栋样板间产品解读男孩房女孩房书房餐厅客厅楼梯洗浴间露台基础信息项目分期二期占地面积（亩）200开盘时间09.10.18容积率0.27交房时间/建筑面积约3万㎡绿地率54%产品独栋车位比1：2户数约100户面积区间287-525㎡物业公司中粮地产集团深圳物业管理有限公司成都分公司物业费4.5元/㎡·月建筑设计公司台湾EDS、美国澜地LANDD建筑风格新古典主义景观设计公司香港J+DS园林设计公司园林风格北美项目规划分期分期状况：二期将于09年10月18日开盘。首推一批次（38套独栋）的部分房源（27套）。一期开盘时间：08年6月1日占地面积：约300亩产品：独栋别墅、双拼别墅销售报价：独栋350-450万元

叠拼252-300万元二期开盘时间：09年10月18日占地面积：约200亩产品：独栋别墅销售报价：300-2300万/套二期项目规划产品规划产品规划：二期项目产品全部为独栋别墅一批次分为两个组团，观湖组团与庭院组团二期，38套独栋地下室与花园核算方式地下室与花园为赠送面积，其中地下室为100-500㎡左右，花园面积100-1000㎡左右。二期一批次首推房源，27套，优惠方式：交20万诚意金抵40万元，一次性付款优惠2%,按揭优惠1%。项目规划产品规划观湖组团庭院组团4栋楼王，有电梯，门磁系统已售楼王，建筑面积523㎡，赠送面积550㎡,售价约1800万。外立面项目规划中粮·御岭湾外立面采用新古典主义风格。户型配比产品解读户型套数建筑面积（㎡）花园面积（赠送，㎡）赠送空间（地下室，㎡）总赠送面积（㎡）A4525700-10005501250-1550B15401300-380280580-660C163453