年产50万平米装配式住宅产业化基地建设项目可行性研究报告-中咨国联

工程机械磨损件生产基地建设项目可行性研究报告第2页中咨国联--专业编写项目可研机构，一站式服务，让审批更快捷！客户更省心！XXXX有限公司年产50万平米装配式住宅产业化基地建设项目可行性研究报告北京中咨国联项目管理咨询有限公司高建/工程师年产50万平米装配式住宅产业化基地建设项目可行性研究报告第5页年产50万平米装配式住宅产业化基地建设项目可行性研究报告目录第一章总论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设规模 21.1.8项目资金来源 21.1.9项目建设期限 21.2项目承建单位介绍 31.3编制依据 31.4编制原则 41.5研究范围 41.6主要经济技术指标 51.7综合评价 6第二章项目背景及必要性分析 72.1项目提出背景 72.2本次项目发起缘由 82.3项目建设必要性分析 92.3.1是国家发展低碳经济的必然要求 92.3.2促进建筑业节能减排绿色环保的发展要求 92.3.3推进住宅产业现代化、实现建筑业转型升级的重要举措 102.3.4推进我国新型城镇化发展进程的需要 102.3.5应对我国即将到来的人力资源紧缺及人工成本持续提高的难题 112.3.6提供高品质的建筑产品，满足建筑工业化市场需求 112.3.7增加当地就业带动产业链发展的需要 122.3.8促进项目建设地经济发展进程的的需要 122.4项目可行性分析 132.4.1政策符合性 132.4.2市场可行性 162.4.3技术可行性 172.4.4管理可行性 172.5可行性分析结论 18第三章行业市场分析 193.1我国住宅产业化发展状况分析 193.2我国住宅产业化存在优势分析 213.2.1对建筑业发展方向的变革 213.2.2对国民经济的作用 223.2.3住宅产业化市场需求变化 223.3国外装配式住宅市场发展现状分析 233.4国外装配式住宅总体发展趋势分析 243.5我国装配式住宅市场发展现状分析 263.6我国装配式住宅市场需求前景分析 273.7市场分析结论 28第四章项目建设条件 294.1项目厂址选择 294.2区域投资环境 304.2.1区域地理位置 304.2.2地形地貌 304.2.3气候水文条件 304.2.4自然资源条件 304.2.5交通条件 314.2.6经济发展条件 324.3怀化工业园区鹤城分园简介 32第五章总体建设方案 335.1总图布置原则 335.2土建方案 335.2.1总体规划方案 335.2.2土建工程方案 345.3主要建设内容 355.4工程管线布置方案 365.4.1给排水 365.4.2供电 375.5道路设计 395.6总图运输方案 405.7土地利用情况 405.7.1项目用地规划选址 405.7.2用地规模及用地类型 40第六章产品方案 426.1主要产品方案 426.2产品生产采用标准 426.3项目产品优势 426.4产品生产规模确定 436.5产品技术方案 43第七章原料供应及设备选型 447.1主要原材料供应 447.2主要设备选型 44第八章节约能源方案 468.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 468.2建设项目能源消耗种类和数量分析 468.2.1能源消耗种类 468.2.2能源消耗数量分析 468.3项目所在地能源供应状况分析 478.4主要能耗指标及分析 478.4.1项目能耗分析 478.4.2国家能耗指标 488.5节能措施和节能效果分析 488.5.1工业节能 488.5.2节水措施 498.5.3建筑节能 508.5.4企业节能管理 518.6结论 51第九章环境保护与消防措施 529.1设计依据及原则 529.1.1环境保护设计依据 529.1.2设计原则 529.2建设地环境条件 539.3项目建设和生产对环境的影响 539.3.1项目建设对环境的影响 539.3.2项目生产过程产生的污染物 539.4环境保护措施方案 549.4.1项目建设期环保措施 549.4.2项目运营期环保措施 559.5绿化方案 569.6消防措施 579.6.1设计依据 579.6.2防范措施 579.6.3消防管理 589.6.4消防措施的预期效果 59第十章劳动安全卫生 6010.1编制依据 6010.2概况 6010.3劳动安全 6010.3.1工程消防 6010.3.2防火防爆设计 6110.3.3电力 6110.3.4防静电防雷措施 6110.3.5抗震设防 6210.4劳动卫生 6210.4.1通风 6210.4.2卫生 6210.4.3照明 6210.4.4噪声 6210.4.5劳保 6210.4.6安全教育及防护 63第十一章企业组织机构与劳动定员 6411.1组织机构 6411.2劳动定员 6411.3人力资源管理 6411.4激励和约束机制 6511.5福利待遇 65第十二章项目实施规划 6612.1建设工期的规划 6612.2建设工期 6612.3实施进度安排 66第十三章投资估算与资金筹措 6813.1投资估算依据 6813.2建设投资估算 6813.3流动资金估算 6913.4资金筹措 6913.5项目投资总额 6913.6资金使用和管理 72第十四章财务及经济评价 7314.1总成本费用估算 7314.1.1基本数据的确立 7314.1.2产品成本 7414.1.3平均产品利润与销售税金 7514.2财务评价 7514.2.1项目投资回收期 7514.2.2项目投资利润率 7614.2.3不确定性分析 7614.3综合效益评价结论 79第十五章风险分析及规避 8115.1项目风险因素 8115.1.1不可抗力因素风险 8115.1.2技术风险 8115.1.3市场风险 8115.1.4资金管理风险 8215.2风险规避对策 8215.2.1不可抗力因素风险规避对策 8215.2.2技术风险规避对策 8215.2.3市场风险规避对策 8215.2.4资金管理风险规避对策 83第十六章招标方案 8416.1招标管理 8416.2招标依据 8416.3招标范围 8416.4招标方式 8516.5招标程序 8516.6评标程序 8616.7发放中标通知书 8616.8招投标书面情况报告备案 8616.9合同备案 86第十七章结论与建议 8717.1结论 8717.2建议 87附表 88附表1销售收入预测表 88附表2总成本表 89附表3外购原材料表 90附表4外购燃料及动力费表 91附表5工资及福利表 92附表6利润与利润分配表 93附表7固定资产折旧费用表 94附表8无形资产及递延资产摊销表 95附表9流动资金估算表 96附表10资产负债表 97附表11资本金现金流量表 98附表12财务计划现金流量表 99附表13项目投资现金量表 101附表14借款偿还计划表 103第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称年产50万平米装配式住宅产业化基地建设项目1.1.2项目建设单位XXXX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点XXXXXXX1.1.5项目负责人1.1.6项目投资规模项目的总投资为23000.00万元，其中，建设投资为19478.50万元（土建工程为10023.01万元，设备及安装投资5605.50万元，土地费用为3400.00万元，其他费用为260.50万元，预备费189.50万元），建设期利息为621.50万元，铺底流动资金为2900.00万元。项目建成达产后可实现年产值100000.00万元，实现年均销售收入为78636.36万元，年均利润总额5825.27万元，年均净利润4951.48万元，年上缴税金及附加为249.77万元，年增值税为2497.72万元；投资利润率为25.33%，投资利税率37.27%，税后财务内部收益率19.62%，税后投资回收期(含建设期)为5.87年。1.1.7项目建设规模本项目达产年设计生产能力为：年产装配式住宅产品50万平米。本项目总占地面积170亩，总建筑面积89900.00平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要建筑工程生产车间160000.0060000.00仓储库房115000.0015000.00办公综合楼41500.006000.00职工宿舍、食堂42000.008000.00门卫室及配电房1400.00400.00其他配套设施1500.00500.00合计79400.0089900.002、配套设施道路硬化及停车场121933.9021933.90绿化工程112000.0012000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金23000.00万元人民币，其中由项目企业自筹资金12000.00万元，申请银行贷款11000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目工程建设工期共计3年，分两期进行，其中：一期工程建设自2015年6月至2016年12月，计1.5年，一期投资13000万元；二期工程建设自

2018年6月至2019年12月，计1.5年，二期投资10000万元。1.2项目承建单位介绍XXXX是一家以住房产业化为发展方向，专业从事建筑产业化新型型材研发、生产、装配式住宅施工的实体企业。公司以绿色环保，可持续发展为理念；以打造西部首个国家级住房产业化基地为目标。本着节资土地资源，优质高效的投资建设理念，优化生产工艺，引进先进设备，在170亩的土地上浓缩了周边省区最先进的产品生产线。公司主营业务为装配式住宅的研发、生产、项目施工。其主要产品有钢结构建筑主体、装配式桁架混凝土楼板、轻质复合隔墙板、装饰保温一体外墙板，及标准装配式住宅模块。1.3编制依据《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；《建筑业发展“十二五”规划》；《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》；《国家新型城镇化规划（2014－2020）》；《湖南省“十二五”国民经济和社会发展规划纲要》；《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》；《产业结构调整指导目录(2011年本)修订版》；《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；《工业可行性研究编制手册》；《现代财务会计》；《工业投资项目评价与决策》；项目公司提供的发展规划、技术资料及相关数据；国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）产品注重突出地方特色建筑风格。（6）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（7）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总用地面积亩170.002总建筑面积㎡89900.003道路硬化及停车场㎡21933.904绿化面积㎡12000.005总投资资金，其中：万元23000.005.1建筑工程万元10023.015.2设备及安装费用万元5605.505.3土地费用万元3400.005.4其他费用万元260.505.5预备费用万元189.505.6铺底流动资金万元2900.00二主要数据1达产年年产值万元100000.002年均销售收入万元78636.363年平均利润总额万元5825.274年均净利润万元4951.485年销售税金及附加万元249.776年均增值税万元2497.727年均所得税万元873.798项目定员人3509建设期年3三主要评价指标1项目投资利润率%25.33%2项目投资利税率%37.27%3税后财务内部收益率%19.62%4税前财务内部收益率%23.62%5税后财务静现值(ic=10%)万元11,826.066税前财务静现值(ic=10%)万元16,875.557投资回收期(税后)年5.878投资回收期(税前)年5.319盈亏平衡点%42.98%1.7综合评价该项目的建设，将会极大促进怀化市及湖南省经济建设和推进国民经济可持续快速发展。由于本次年产50万平米装配式住宅产业化基地建设项目不仅具有高科技含量，而且附加值高，节能环保，还将对项目企业现有产业链配套升级起到决定性作用，该项目的实施将为加快当地产业结构调整和优化升级，做大做强湖南省特色优势产业，促进传统产业转型升级，培育发展战略性新兴产业，构建具有怀化市特色现代产业体系做出突出贡献。该项目的建设将充分利用当地丰富的资源禀赋、企业的技术资源和经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化新型装配式住宅产业中心，完成项目企业产业升级，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。项目的实施符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动怀化市乃至湖南省经济发展。项目建设还将形成地方产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上，本次项目建设技术上可行，经济上合理，建设条件充分。因此，本项目建设十分可行。年产50万平米装配式住宅产业化基地建设项目可行性研究报告第90页第二章项目背景及必要性分析2.1项目提出背景随着我国国民经济和住宅产业的发展，人民生活水平有了很大的提高，每年城乡居民住宅建设已达到十多亿平方米，但目前我国住宅生产与经营方式还比较传统和相对落后，住宅产业的发展要提高整体水平，就必须走产业化的道路。建筑结构体系是标志一个国家经济以及工业化、现代化的发展水平，发达国家经过多年的发展，形成目前的以钢结构、钢砼结构、木结构等为主的新型建筑结构体系。使得住宅的建筑体系朝着安全、环保、节能和可持续发展方向发展。而我国，尤其是广大的农村建房还是以手工砌筑的方式进行，难以控制住房建设的安全质量和功能质量。住宅产业的发展将为改善环境做出贡献。主要表现为：其一，资源节约、合理利用和再利用。要节约使用水资源、建筑材料、土地等各类资源；水资源再利用和废弃物的再生利用；充分利用天然能源（太阳能、风力、地热）等等；其二，创造健康、舒适的居住环境。主要包括适宜的室内外温度、无害的空气环境，以及室内外的声、光、振动等环境；其三，与周围环境相融合。与周围生态环境相和谐，根据用地条件创造良好的自然环境并改善景观，与地区社会相和谐等。住宅产业可持续发展问题已引起世界各国的重视。近年来，流行于欧美国家的工业化绿色建筑正在中国逐步发展起来，随着政策驱动，建筑工业化企业不断涌现，工业化建筑产品也开始在地产开发、建筑等领域广泛使用，而得益于国家政策的指引，我国的建筑产业转型升级迎来了新曙光，而装配式住宅则是产业转型的主要方向之一，据仇保兴介绍，发展装配式住宅，可以改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病，提高隔声、保温、防火等性能，便于系统维护、更新。从环境问题和社会问题等方面考虑，装配式住宅也将成为房地产业的工业革命的引领者，目前我国装配式建筑发展潜力非常大，节能效果很好，而且对克服PM2.5空气污染方面可发挥很大的作用。而我国还要建大量的建筑，但依靠大量劳动力已不再可行，建筑质量无法保证，成本也在上升。所以，我国现在发展装配式住宅正当其时。2.2本次项目发起缘由作为中国百姓最为重要的资产之一，住宅正从现场建造悄然向工厂制造演化。持续进步的建筑工业化，悄然改变着改变中国住宅市场的生产方式。过去的几十年中，城镇化的快速推进引领中国建筑市场爆发式增长。有数据显示，中国年新建建筑面积高达20亿平方米，消耗全球40%的水泥和钢材。中国是全球每年新建建筑体量最大的国家，但这些建筑往往只能“生存”25至30年。“社会环境保护意识的提高，人们对建筑产品品质追求的提升，以及劳动力成本的不断上升，正推动中国步入"建筑工业化"时代。”根据《国家新型城镇化规划（2014－2020）》的要求，到2020年，中国常住人口城镇化率将由2012年的52.6%提高至约60%，城镇绿色建筑占新建建筑比重则由2012年的2%提高至50%。巨大的需求将继续推动中国装配式住宅市场发展。装配式住宅能够更好地实现建造质量、施工工期、人工用量和成本方面的控制。施工技术手段的改变能够有效避免传统建造方式下的人工作业误差、保障建筑质量，减少现场施工产生的能耗和污染，还可以降低人力成本，提高生产效率。由于我国没有完成工业化，传统的粗放式的工业发展模式已经严重阻碍了生产力发展，产业升级和结构调整成为一项长期的艰巨任务。项目公司经过多年的经营发展，已经积累了装配式住宅生产的成熟经验，多年来不断对相关技术加以研发实践，已经掌握了全部生产技术并拥有关键技术人才，未来，公司将逐步向住宅产业化整体服务方面发展，共同推进建筑施工标准化、部品部件生产工厂化、现场施工装配化和装修一体化的进程，将传统的建筑工人变为未来的产业工人，最大程度地取消传统建筑施工方式及现场湿作业，实现建筑构配件及装修部品件工厂化生产，现场装配式施工，减少土建装修分开带来的资源浪费。本次项目建设将大力引进最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，是公司产业化升级的关键，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。2.3项目建设必要性分析2.3.1是国家发展低碳经济的必然要求建筑产业现代化是我国建筑业摆脱人工短缺、资源浪费、环境污染和安全事故频发的必由之路，对我国传统建筑业转型升级，实现绿色可持续发展具有重要意义。传统的现浇或砌体结构的建造方式需要大量的模板、脚手架。现场湿作业过程中木材，钢材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重，能源消耗量大。工业化生产的构件在工厂集中生产，生产用水和模板可以做到循环利用，能大量减少施工现场的湿作业，降低资源和能源消耗。新型建筑工业化是对传统建筑生产方式的变革，可实现建设的高效率、高品质、低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会效益，是未来我国建筑业的发展方向。推动建筑工业化生产，可有效地降低资源、能源消耗，实现节能减排，是我国发展低碳经济的必然要求。2.3.2促进建筑业节能减排绿色环保的发展要求随着越来越多城市大规模建筑的平地而起，产生的建筑垃圾随处可见，使得大自然的环境污染日益严重。就此消息，业内人士表明，随着日益污染的严重，节能、环保是我国建筑行目前必行之路。在这种情况下使得我国装配式住宅产业化市场迎来了十分良好的发展机遇。我国建筑节能的任务十分艰巨，多年来国家高度重视、主管部门大力引导、全行业积极推进，实现了多头并举、多种模式共图建筑节能的局面。其中，建筑工业化成为实现建筑节能的又一广受好评和高度重视的努力方向。建筑工业化，就是采用现代化手段，以先进的、集中的大工业方式制造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅。装配式住宅是节能建筑发展的方向，也是普及绿色建筑的捷径。有着巨大的节能减排作用，提升了住宅品质和效能，大大提高施工效率，缩短施工周期，并充分体现了绿色建筑四节一环保的特点。而且这种装配式住宅具有抗震性能好、施工速度快、占用面积小、外形美观等优点。2.3.3推进住宅产业现代化、实现建筑业转型升级的重要举措当前，我国传统的、高消耗、高污染、低效率的“粗放”建造模式在住宅和其他房屋建设中仍较为普遍；与此同时，住宅建造技术水平不高、劳动力供给不足、高素质建筑工人短缺，以及社会对于住宅质量要求的不断提高，使得我国住宅建设又面临着更高的发展要求和更加严峻的挑战，传统的发展模式和建造方式越来越难以为继。从西方发达国家走过的道路来看，随着全社会生产力发展水平的不断提高，住宅建设必然要走集成集约、绿色低碳、产业高效的道路。发达国家的产业化建筑比重一般高达60%～70%以上。相比之下，我国的住宅建设产业化处于较低水平，发展正处于转折点，必须通过整个产业的转型升级，使建设领域节约能源资源、促进节能减排、转变发展方式、提升质量效益等发展战略目标得以实现。2.3.4推进我国新型城镇化发展进程的需要装配式住宅在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。作为一项成熟的技术和标准，在发达国家和地区已得到了广泛实践和应用。装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣，到上世纪60年代英、法等国首先作了尝试。人们最初看重的是其建造速度快、生产成本较低。在应对气候变化的大背景下，其环保的特性受到重视，于是迅速在世界各地推广开来。在全球建筑业，装配式建筑常被称为绿色建筑，因为节能降耗贯穿了装配式建筑建造的全过程。随着城镇化进程的推进，我国每年要建造约7亿平方米的住宅，采用工业化生产，建造装配式住宅，将是我国今后的必然发展趋势。积极推广装配式住宅是新型城镇化可行的发展之路。2.3.5应对我国即将到来的人力资源紧缺及人工成本持续提高的难题中国城市化和工业化进程迫切需要建筑业抓紧实施工业化以解决下一步我国劳动力短缺和资源消耗过大的问题。国家为解决三农问题，提出了多项扶持政策，农民收入持续增加；80后、90后新生代农民不愿再像父辈那样外出务工，从事繁重的体力劳动。建筑工人将逐步减少，人工成本将大幅增加；建筑工人数量的缺乏以及人工成本的增加将会缩小建筑工业化与传统建筑生产方式成本之间的差别。如果能够将建筑的大部分现场作业转移到预制工厂里面去，将一部分农民工转变为产业工人，使他们享受更好的工作环境和社会福利条件，这必将能够激发工人们的工作积极性，提高人力资源的利用率，明显降低工人的劳动强度和安全事故的发生率，同时也可以减少现场作业工人的数量，降低了生产过程对熟练工人的依赖程度，从而极大的提高了劳动生产率。2.3.6提供高品质的建筑产品，满足建筑工业化市场需求建筑工业化的生产方式利国利民，可以实现多方共赢，是中国建筑工业发展的必然方向，所以我国发展产业建筑现代化意义重大且非常必要。住宅建设产业化的核心是提高住宅建设工业化水平，而工业化生产的前提在于提高住宅部品的整体生产水平。工业化建造方式能提供高品质、高耐久、节能环保的建筑产品，解决长期以来建筑业存在的各种各样质量问题。由于装配式住宅大多数部品是在工厂生产制造，可以按照一定的作业流程和严格的工艺标准控制产品生产质量，容易满足质量标准要求，现场吊装和少量节点连接作业可大大降低现场工人的工作量和劳动强度，为保证施工质量创造了良好的条件。2.3.7增加当地就业带动产业链发展的需要本次项目建成后除少数管理人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，因此，本次项目的实施，不仅可直接提供一定数量的就业岗位，而且可以通过带动及产业关联，带来大批的就业机会，因而项目实施对于维护社会稳定和谐具有十分积极的意义；此外，本项目的实施可带动当地的建筑建材、交通运输等其他相关产业的快速发展，为提高怀化市综合实力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。2.3.8促进项目建设地经济发展进程的的需要本项目正式运营后，可实现年均销售收入为78636.36万元，年均利润总额5825.27万元，年均净利润4951.48万元，年上缴税金及附加为249.77万元，年增值税为2497.72万元；年可上缴所得税873.79万元。投资利润率为25.33%，投资利税率37.27%。因此，项目的实施每年可为当地增加3621.29万元税金，可有效促进项目地经济发展进程。综合以上因素，本项目建设十分必要。2.4项目可行性分析2.4.1政策符合性一、适应国家建筑业“十二五”发展规划要求《建筑业“十二五”发展规划》要求，“十二五”期间建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%，钢结构工程比例增加。加强技术进步和创新——积极推动建筑工业化。研究和推动结构件、部品、部件、门窗的标准化，丰富标准件的种类、通用性、可置换性，以标准化推动建筑工业化；提高建筑构配件的工业化制造水平，促进结构构件集成化、模块化生产；鼓励建设工程制造、装配技术发展，鼓励有能力的企业在一些适用工程上采用制造、装配方式，进一步提高施工机械化水平；鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房。推进建筑节能减排——鼓励采用先进的节能减排技术和材料。建立有利于建筑业低碳发展的激励机制，鼓励先进成熟的节能减排技术、工艺、工法、产品向工程建设标准、应用转化，降低碳排放量大的建材产品使用，逐步提高高强度、高性能建材使用比例。二、符合国家建材工业“十二五”发展规划方向《建材工业“十二五”发展规划》之子规划《新型建筑材料工业“十二五”发展规划》中提出：加快结构调整：积极发展集防火、抗震、环保、保温、防水、降噪、装饰等多种功能于一体的新型建筑墙体和屋面系统等材料及部品。着力发展安全环保型防火保温材料、节能环保型门窗和建筑墙体。技术研发重点包括：开发建筑墙体工业设计、模具开发、生产复合、现场安装等技术，解决系统配套与组合技术，产业化、部品模数化等共性技术装备等。重点工程包括新型建筑材料发展工程：工程目标：为绿色建筑发展、既有建筑节能改造提供材料支撑，推动安全环保节能的新型建筑材料及制品产业发展。主要内容：结合城镇及新农村建设、安居工程、建筑节能改造等专项工作，发展安全环保型外墙防火保温材料、轻质墙板、硅酸钙板、节能建筑墙体、节能门窗、节能屋面系统、节能阻燃防水材料等，建设示范工程推广使用新型建筑材料。三、关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见中提出：切实提高绿色建筑在新建建筑中的比重，到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%，建筑建造和使用过程的能源资源消耗水平接近或达到现阶段发达国家水平。加快推动我国绿色建筑发展必须遵循以下原则：因地制宜、经济适用，充分考虑各地经济社会发展水平、资源禀赋、气候条件、建筑特点，合理制定地区绿色建筑发展规划和技术路线，建立健全地区绿色建筑标准体系，实施有针对性的政策措施。整体推进、突出重点，积极完善政策体系，从整体上推动绿色建筑发展，并注重集中资金和政策，支持重点城市及政府投资公益性建筑在加快绿色建筑发展方面率先突破。积极推动住宅产业化。积极推广适合住宅产业化的新型建筑体系，支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设；加快建立建筑设计、施工、部品生产等环节的标准体系，实现住宅部品通用化，大力推广住宅全装修，推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。四、《湖南省推进住宅产业化实施细则》指出：凡购买预制装配率达到30%的产业化商品房项目的消费者，可享受首套房购买政策，可异地申请住房公积金贷款，公积金贷款首付比例20%。《细则》要求，2015至2016年各市州政府在本区域内住宅供地面积总量中，落实不少于25%用于住宅产业化项目（长株潭地区不少于30%），2017至2018年不少于35%（长株潭地区不少于40%），2019至2020年不少于40%（长株潭地区不少于50%）。《细则》指出，对采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率（指预制构件在建筑总体构件中的占比）超过50%的，给予3%至5%的建筑容积率奖励；纳入国家康居示范工程的住宅产业化项目，实行项目资本金监管额度减半、公积金优先放贷等政策；10层以上的住宅产业化项目，建设单位可申请主体结构中间验收和分段验收；省财政给予住宅产业化基地（园区）投资建设企业奖励等。五、《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》（湘政发〔2014〕12号）指出：“到2015年，力争在我省建立国家住宅产业化标准中心，住宅部品部件规模工业产值年均增长18%以上，实现规模工业产值400亿元以上。到2020年，力争保障性住房、写字楼、酒店等建设项目预制装配化（PC）率达80%以上，培育并创建3-5个国家级住宅产业化示范基地，30-50个国家康居示范工程。”六、《国家新型城镇化规划（2014－2020）》指出

：顺应现代城市发展新理念新趋势，推动城市绿色发展，提高智能化水平，增强历史文化魅力，全面提升城市内在品质。实施绿色建筑行动计划，完善绿色建筑标准及认证体系、扩大强制执行范围，加快既有建筑节能改造，大力发展绿色建材，积极推进建筑工业化、标准化，提高住宅工业化比例。政府投资公益性建筑、保障性住房和大型公共建筑全面执行绿色建筑标准和认证。为推动住宅产业现代化发展，过去多年来部分省市成立了住宅产业化领导小组和专职管理机构，建立了部门协调推进机制，在省级层面成立住宅产业现代化专职管理机构的有十余个，为推动本地区住宅产业化发展发挥了积极作用。各地积极发挥政府的引导作用，探索出台促进产业化发展政策，一些城市在出台推进建筑产业现代化发展指导意见同时，还出台配套行政措施，有力促进了产业化项目的落地实施。上海、重庆、北京、河北、湖南、浙江、沈阳等近20个省市出台了有关推进装配式住宅产业现代化的指导意见，在全国产生了积极影响。2.4.2市场可行性建筑业已成为我国重要支柱产业，目前我国的建筑产业现代化发展水平整体偏低，建筑企业盈利水平和劳动生产率水平与发达国家相比也有较大差距。我国建筑业发展绝不能依靠粗放型和数量型的增长方式，而应当抓住建筑产业化发展契机，充分发挥科技引领作用，推广“绿色低碳”的工业化建造模式，升级再造建筑产业链，实施可持续发展战略。现阶段首先应在面大量广的住宅建设领域大力推进住宅产业化，全面提高住宅建设质量和性能，减少管理环节过多造成的内耗和资源浪费，住宅产业化是未来我国实现住宅功能的高度集成和精细化建造的必由之路。我国必须迅速转变目前的住宅建设管理模式，实行标准化、工业化的产业化设计建造模式。伴随着住宅产业化的推进，我国在住宅产业的关键技术和基础技术的研究取得一定进展。在建筑材料、结构体系及施工工艺等方面都取得了一定的研究成果。实现住宅产业化后，房子能够实现部件标准化，政府可以进行规模采购和建造，不仅节约成本，还能保证质量，对当前的保障房建设而言是解决了大问题。住宅工业化的建造方式可将大部分湿作业转入工厂，这样可以有效的减少有害气体及污水排放，降低施工粉尘及噪声污染，降低固体垃圾的排放，大大减少了施工扰民的现象，有利于环境保护。近年来，环保节能、快捷高效的建筑理念逐渐深入人心。建筑节能最关键的环节就是新型节能建材的使用和推广。根据国家统计资料，我国城乡现有建筑面积420多亿平方米，达到节能建筑标准的仅占5%左右，即使是新建筑，也有90%以上仍属于高能耗建筑。在这种现状下，发展和推广装配式住宅产业化市场具有广阔的空间。2.4.3技术可行性项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目花巨资引进了中西部地区唯一的全机器人焊接波浪腹板型钢生产线。该产品及生产技术为奥地利专利，生产自动化程度世界第一，核心焊接均为机器人自动操作完成。项目公司将根据项目发展需要，整合国内优势资源和研究力量，把该项目打造成为项目当地颇具规模的装配式住宅产业化生产基地。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展脚步，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。本项目采用的生产技术具有国内先进水平，所用制造技术工艺适合中国的国情，本项目建设在技术上可行。2.4.4管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。项目公司引进先进的生产经营管理模式，一向视质量为生存之本，采用国际先进的产品检测手段，建立了完善的生产管理与质量控制体系，确保每一个产品品质优良。公司以高科技为先导、以品牌产品为龙头的高技术含量型、高效益型和低消耗型的经济结构与国内外市场接轨，加速公司市场化、国际化、现代化进程。公司立足当地，放眼全国市场，力争在更大规模更高层次上开展区域经济技术交流与合作。2.5可行性分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间，项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率。该项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第三章行业市场分析3.1我国住宅产业化发展状况分析住宅产业化就是利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。就是住宅的生产方式（或者是技术手段），是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社台化。形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量、提高效率、提高寿命、降低成本、降低能耗。最近几年，各级政府、各个地区高度重视住宅产业化的工作，全国住宅产业化呈现了良好的发展态势。借用住房和城乡建设部齐骥副部长的讲话“加快推进住宅产业现代化正逢其时”。从各地住宅产业化推进的动力或必要性、重要意义上看，主要有以下五个方面。第一是践行党的十八大提出的建设“资源节约型、环境友好型”两型社会的重要抓手。近几年来，从东部起步，逐渐向中西部辐射，一些地方已经由项目试点向整体推进转化，社会效益、环境效益突出，经济效益日益显现。以工厂生产、现场装配、设计施工装修一体化的方式建造房屋，在四节一环保以及减排、提高品质、保障质量、减少人工、提高效率等方面效果明显。第二是建设行业转型升级的重要路径之一。随着人口红利的淡出，单纯依靠廉价农民工建房的路子已走不通了。另外，随着社会经济的发展，对建筑质量、品质和安全性的要求也是越来越高。如何彻底解决建筑质量通病问题，避免安全事故，在灾难来临时保障人民财产安全等，都迫切需要改变传统粗放的建设方式，建设行业通过与新型工业化、信息化的充分融合，才能从根本上实现行业转型升级、提高行业竞争力的战略目标。第三是形成新经济增长点的重要抓手。很多省市领导把推进住宅产业化作为一个地区产业升级和新经济增长点的重要抓手，通过发展建筑产业化和装修集成化产业园区进行招商引资，通过落实试点项目扩大市场需求，即从培育新的产业链，从供给和需求双向拉动社会经济增长、促进行业发展水平提升。第四是企业提升持续创新力和市场竞争力的重要途径。发达国家普遍采用工业化方式建造房屋，国内企业要想走出去参与国际市场竞争，必须懂得新型建造方式。同时，由于国内房地产市场进入由拼数量转向靠品质和效率竞争的新阶段，也逼迫企业加快创新步伐，在激烈的市场竞争中获得先发优势，这也是众多建设行业的龙头企业主动转型的内生动力所在。第五是与国家新型城镇化发展战略密切相关。近年来，在国家出台的一系列新型城镇化发展规划、大气污染防治条例等相关文件中，都提到了以推进住宅业现代化或建筑产业现代化为重要途径实现新型城镇化的发展目标。将建筑农民工转变成为产业工人，解决这部分群体进城以后生产生活等一系列问题，并通过技术培训，提高产业工人技术水平，提升就业能力，是真正实现人的城镇化的重要途径，也是建设行业为国家新型城镇化发展所做贡献的重要体现。近几年来，各级建设行业主管部门已出台一系列的经济政策和技术政策，为实现住宅产业化的健康发展奠定了良好基础。目前，我部门正在研究制定“推进建筑产业现代化发展纲要”和“‘十三五’的住宅产业发展规划”以及以城市为载体的国家住宅产业化试点城市和基地企业的管理办法等相关文件。在技术政策方面，传统的标准规范已不适应工业化的建造方式，当前的重点任务是梳理新的标准规范体系，加快研究出台的步伐。《预制装配式混凝土设计规程》已经出台。《工业化建筑评价标准》也将在2015年颁布实施，这个标准受到全行业的高度关注，它将明确工业化建筑的内涵和评价标准，全国所有产业化项目将有一个统一的衡量指标体系。未来几年，中国的住宅产业化一方面将面临全面发展的大好形势，另外一方面，其做为一项新生产业，也要在发展中不断地解决出现的体制、机制、技术等方面的新问题，希望全行业共同努力，为国家节能减排治理污染、为行业企业的转型升级、为社会建设更好更安全的房屋作出新的贡献。3.2我国住宅产业化存在优势分析3.2.1对建筑业发展方向的变革住宅产业将给建材业、装修业、设备、部品制造业的发展都会带来契机，会以自身的优势逐渐占领住宅生产各个领域的大量市场，对于建筑业整个结构调整，从多个承包商为主的中小型建筑企业转为有技术和管理实力的大建设公司承包，有名无实的公司被大量淘沙。对建筑问题繁多，出现状况找不到落实负责人等乱象的改变将大有裨益。也反作用于建筑公司，对于他们自身的技术和管理水平升级和改革起一定的加速和促进作用，近些年，国内已经开始陆续出现了一些住宅产业化方面的技术服务型企业，对于建筑部品进行二次拆分，依据生产经验进行再设计，设计出更加符合现场生产的预制构件。同样，住宅产业化对建材和制品无论从数量、质量、品种、规格上都将提出新的更高要求，建材行业也必须进行相应的技术改造，由粗制实级产品向精细加工的半成品、成品方向发展。一些新型建筑材料企业随之诞生，将主营业务延伸，成立设计、构配件生产、施工一体化三位一体的住宅产业集团，谋求新的发展方向。住宅产业化作为住宅建设生产方式的重大改革，必将对与之相关的各行业产生巨大而深刻的影响，如刚才、洁具卫浴、家装材料等。3.2.2对国民经济的作用房产经济属于内需主导经济，二购房消费如何强劲地拉动这匹大马车成为一个值得思考的问题。物流是宏观上我国和当地的经济发展水平、产业结构、住宅需求情况和社会购买水平，还是微观的投资规模、水平档次、建筑质量以及房产价格等，都对于房产市场或大或小的有着一定的影响。住宅产业化实现的住宅的集约化生产、规模化经营，优化各种资源的配置，可以以较少的投入，实现住宅建设数量与质量的高产出，以大量优质适价的住宅满足居民需要，有助于实现住宅建设的目标，增强住宅建设对国民经济的推动作用，有助于住宅成为国民经济新的增长点。国内经验表明，住宅产业化对经济增长有敏感性、超前性和关联性。我国前几年沿海经济的迅速发展和整个经济的高速增长，都是以房地产业、住宅产业的高速发展为主要内容。据测算，房产投资每增长10%，可拉动GDP增长1%左右。另外某房地产的发展因其与整个国民经济其他相关部门之间的关联性，可以解决居民居住问题，带动相关产业的发展，同时带动金融保险、财政税收、中介服务等第三产业的发展，增加就业机会、保证社会稳定繁荣，使住宅投资形成很大的乘数效应。3.2.3住宅产业化市场需求变化多年以来，我国的城镇住房体制改革一直是严重市场化的导向进行，进攻上世纪八、九十年代的改革，城镇住宅的市场配置体系已基本建立，住宅市场基本形成，成为居民获取住房的最主要渠道，及时面向低收入人群的保障性住房，也完全走出了过去的福利分配模式，在对供需双方给予必要的补充或者限制的前提下，不仅为城镇居民根据自身的实际状况，按照自身需求在住宅市场上自主地购置或承租住宅提供了可能，而且为住宅的供给方根据市场需求，不断提高工艺水平和改进生产方式提供了动力。3.3国外装配式住宅市场发展现状分析“建筑产业化”是近些年建筑行业内共同关注的话题，关于建筑产业化，装配式住宅这个名称更为贴切。原因在于，装配式住宅涵盖了产业化、工业化、工厂化等多方面的内容。国外发展装配式住宅主要有两方面的原因。一是工业革命带来大批农民向城市集中，导致城市化运动急速发展，住宅需求量大增。二是(也是最重要的原因)第二次世界大战的破坏，住宅存量减少，随着社会发展和大批军人复员，城市住宅需求量剧增，供需矛盾激化。 国外装配式住宅的成就，起因是工业革命和城镇化。而发达国家的装配式住宅的发展实质上可以分为三个阶段：一是初级阶段，重点解决的是建立工业化生产体系，满足大批量、快速建造。二是发展阶段，重点解决提高住宅质量和性价比，在质量和多样性方面进步较快，效益明显提高。三是成熟期，转向了低碳化、绿色发展，成了绿色建筑主力军，而且材料可回收利用。由此，从这三个阶段我们可以看出，这些装配式住宅的典型国家都走出了自己的独特道路。日本率先在工厂生产出抗震性能较好的装配式住宅。而美国注重低层建筑，低层装配式住宅美国的体系发展的非常完善。在欧洲，浪漫的法国人推行的装配式建筑讲究美观、人性化，比较重要一点是，法国的而且模数化方面处理得非常好。在瑞典，60%以上的住宅都是装配式建筑，而瑞典也是装配式住宅最发达的国家之一，丹麦的装配式住宅的比例也非常高。3.4国外装配式住宅总体发展趋势分析预制混凝土结构在西欧、北美的应用相当广泛，在亚洲日本处于领先地位。目前，发达国家预制混凝土结构在土木工程中的应用比重为：美国35%，俄罗斯50%，欧洲为35%－40%。1、美国和加拿大：在20世纪，预制建筑主要用于低层非抗震设防地区，近年来非常重视在抗震地区和中高层预制结构工程的应用技术研究，出版了《预制混凝土结构抗震设计》一书，从理论和实践角度系统地分析了预制建筑的抗震设计问题，总结了许多预制结构抗震设计的最新科研成果，对指导预制结构设计和工程应用推广具有很强的指导意义。2、欧洲（法国）：建筑工地的劳动力发生了变化。发明一些在工地上不再要求大量脏而笨重的体力劳动的新技术。在这方面，采用附加值高的建筑部件来建筑房屋是一条很有意义的路子。另一条路子是在工地上采用自动装置（机器人）。法国混凝土工业联合会和法国混凝土制品研究中心把全国近60个预制厂组织在一起，由它们提供产品的技术信息和经济信息。在吸收50～60年代法国推行建筑工业化经验的基础之上，经过多年的努力，编制出一套G5软件系统。这套软件系统把遵守同一模数协调规则、在安装上具有兼容性的建筑部件（主要是围护构件、内墙、楼板、柱和梁、楼梯和各种技术管道）汇集在产品目录之内，它告诉使用者有关选择的协调规则、各种类型部件的技术数据和尺寸数据、特定建筑部位的施工方法，其主要外形、部件之间的连接方法，设计上的经济性等。3、日本：独立住宅的比例越来越少，高层集合住宅逐渐增加。因早期的工业化住宅质量较差，实践证明装配式住宅应注重抗震质量的意识转变经历了30年。下图表明，在2002年的日本，集合公寓占到住宅总量的58.4%，已经超过了独户住宅的市场占有率。目前，日本85%以上的高层集合住宅都不同程度地使用了预制构件。如下图。日本建筑的层数越高，它的工厂化预制比例越高。9层以下的住宅，全部现浇，而不是用预制的方式来建造；层数在20层以下，会用半预制；如果超过20层的话，包括梁、柱在内的会全部预制。这样做的主要原因有两个：一是考虑模板的利用率和成本摊销；二是建筑的层数越高，泵送商品混凝土的难度越大，高空养护的难度和工作量也越大，所以减少现浇量对施工效率的提升是有价值的。装配式住宅体现在向更高的高度发展，已有部分预制装配式住宅超过200m，具有代表性的是日本2008年采用预制装配框架结构建成的两栋58层的东京塔。4、新加坡：预制化率已达70%以上，政府编制了详细的设计文件用于指导预制化住宅的设计和施工。同时将成熟的技术出口到香港和东南亚各地。随着全球环境及人口结构的变化，北美、欧洲等人少地多的国家也逐渐由独立式住宅、多层住宅等向中高层集合式住宅发展。3.5我国装配式住宅市场发展现状分析装配式住宅是利用标准化设计、工厂化生产、工业化施工和信息化管理等方法来建造、使用和管理建筑，是建筑（住宅）产业现代化发展的必然趋势，是加快推进绿色建筑发展、转变城镇化建设模式、全面提升建筑品质的有效途径。发展以住宅为重点的装配式建筑是建筑（住宅）产业现代化的一项重要工作，建筑（住宅）产业现代化的最终目标是提高品质，减少消耗；提高效率，减少投入。其根本标志是标准化、工业化和专业化，标准化是前提，工业化是根本，专业化是途径。总结国外发达国家经验，结合我国人口众多、资源相对匮乏、地区差异性大的特点，推广应用装配式混凝土结构住宅体系、钢结构住宅体系（大中城市）和多层轻钢结构住宅体系等装配式住宅（新农村建设、小城镇）有一定积极意义。对转变住宅建设方式，促进住宅产业结构调整，提高资源利用率和居住水平将发挥重要作用。

但是，我国装配式住宅发展还处于初级阶段，尽管有许多企业进行研究探索并取得初步成效，但还存在诸多问题。一是技术标准滞后。装配式住宅的设计、生产、安装施工、验收评定等技术标准还尚未建立，尤其是不同类别的装配式住宅结构抗震性能评价标准等尚不健全，试点成果无法大规模推广。二是建造成本偏高。目前装配式住宅的建造成本比传统方式成本高500元/平方米左右。原因有：未形成大规模生产，规模效益无法体现；同时，工业化生产属生产企业，构件工业化生产产品要交纳17%的增值税，增加了生产成本；建设管理体制也是造成成本增加的原因之一。三是项目建设管理体制不利于装配式住宅发展。目前具备总承包资质的企业不具备专业化生产能力，尤其是装配式住宅生产、安装的能力，具有装配式生产能力的企业并不多，少数具备能力的企业又无承包项目资格，造成专业化公司还要挂靠，增加管理成本。同时，装配式住宅有利于建造成品住宅，成品住宅又增加企业税费等等。3.6我国装配式住宅市场需求前景分析近年来，环保节能、快捷高效的建筑理念逐渐深入人心。建筑节能最关键的环节就是新型节能建材的使用和推广。根据国家统计资料，我国城乡现有建筑面积420多亿平方米，达到节能建筑标准的仅占5%左右，即使是新建筑，也有90%以上仍属于高能耗建筑。在这种现状下，发展和推广装配式住宅具有广阔的空间。目前，我国正处于快速城镇化的进程中，城镇化率以每年大约1个百分点的速度提高，到实现“全面小康”的2020年，我国城镇人口将超过8亿，城镇化水平将达到60%左右。城镇化是住房需求大量释放的时期，解决城镇新增人口的住房问题将是一个长期的任务。大规模的住宅建造是产生重大经济和社会效益的基础。建筑产业化可有效节约能源和资源，缩短房屋生产周期，减少使用期的维护管理费用。产业化建造与传统生产方式相比，装配式住宅生产可降低约50%左右的施工材料消耗，减少约20%的用水量，节约能耗3%；同时减少80%的施工垃圾和二次装修垃圾，节能减排效果非常明显。装配式工业化住宅构件和部品的标准化、工业化生产和安装，预制构件表面平整、尺寸准确，密实度高，能获得较好的混凝土强度，而且能将保温、隔热、水电管线、装饰装修等多方面功能要求结合起来。混凝土质量的提高，可有效提高混凝土构件的耐久性，降低后期的维护费用，能延长建筑物的使用寿命10～15年，由此带来的经济效益明显，也有利于结构百年设计目标的实现。未来随着社会经济发展，对建筑的耐久、抗震与低碳环保等要求不断提高，公共建筑和各类工业建筑也将广泛采用工业化方式建造。因此，我国的装配式住宅市场非常广阔，发展潜力非常巨大。3.7市场分析结论在经济高速发展的今天，我国人们的生活水平持续地提高，人们的居住需求也更高了，传统建筑施工方式已经不适应人们的居住感。装配式建筑在这种形势下应运而生，改变了传统建筑施工方式，给当前的建筑发展注入了新的活力。目前我国装配式住宅发展潜力很大并且节能效果很好，是绿色建筑发展的新趋势之一。项目实施优势明显，产品市场前景非常广阔。

第四章项目建设条件4.1项目厂址选择本项目实施地点位于湖南省怀化市工业园鹤城分园，周围环境及建设条件能够满足本项目的需要。该项目地点开阔平坦，无高大遮挡物，四周无公害和污染，该项目地点承载产业转移能力强，生态环境良好、基础设施一流、功能布局合理、产业集聚效应显著，且交通便利、区位优势明显，因此，项目选址能够满足公司本项目的用地需要，符合当地产业发展规划要求，故本项目拟建厂址选择方案可行。项目区域所在位置图4.2区域投资环境4.2.1区域地理位置鹤城区位于湖南省西部，是湘、鄂、桂、黔、渝五省市区边境中心，距省会长沙498公里，地处东经109°45'—110°29'，北纬27°16'—27°28'。东临中方县，南接中方县，西邻芷江县，北连麻阳县和辰溪县。区界极端位置东为石门乡阳塘村，南为鸭嘴岩乡长远村，西为盈口乡朱溪村，北为凉亭坳乡罗家溪村。

总面积726.54平方公里。4.2.2地形地貌鹤城区位于雪峰山与武陵山中间。境内地貌类型多样，以山地为主，约占全区总面积74%，在河谷盆地有平原。其中鹤中洪芷盆地为武陵山区最大盆地。4.2.3气候水文条件鹤城区属亚热带季风湿润区，年平均气温16.8度，全年无霜期281天，年均降雨量1504毫米。鹤城区境内河流总长124公里，主要河流有舞水河、太平溪，境内全长39公里。4.2.4自然资源条件土地资源截止2014年，鹤城区共有国土面积726.54平方公里，耕地111.33平方公里。全区被列入市级规划用地范围55平方公里，已开发47.752平方公里。

水能资源截止2014年，鹤城区水能蕴藏量达41020千瓦，可利用29570千瓦，已开发25925千瓦。矿产资源截止2014年，矿产资源有煤、铁、铀、金、石灰石、白云石、硫、高岭土、耐火粘土、铝土、硅石、矿泉水等20余种，储量较大的煤、粘土、页岩、石灰岩，其中煤储量300万吨，主要分布在黄金坳、石门、芦坪、黄岩等地。林业资源截止2014年，森林面积达到68.7万亩，森林覆盖率达63.96%，活立木蓄积量109.8万立方米。8个乡镇森林蓄积量最高的为贺家田乡,达29.8万立方米,森林覆盖率达85.6%；最少为芦坪乡,森林蓄积量为5.26万立方米,森林覆盖率达51.3%。年加工木材20万立方米，总产值1.5亿元。林产资源有杜仲、银杏、五倍子等珍稀植物28种。4.2.5交通条件铁路湘黔复线、枝柳铁路呈十字形交汇于此，渝怀铁路也将在这里接轨，是全国21个交通枢纽之一。每天有30多对旅客列车，60多对货物列车通过运行。公路320国道、209国道在城区交汇，省会长沙至怀化、吉首至桂林等高速公路将在"十五"期内竣工。

航空芷江机场离城区30公里。4.2.6经济发展条件2013年，完成全区生产总值248.28亿元，增长11.1%，其中第一产业增加值8.29亿元，增长2.4%；第二产业2013年增加值75.52亿元，增长9.5%；第三产业增加值164.47亿元，增长12.2%。三次产业增加值比重为3.3:30、4:66.3。人均生产总值41833元，增长5.6%。4.3怀化工业园区鹤城分园简介湖南怀化工业园区鹤城分园组建于2010年5月，包括阳塘科技物流产业区和鸭嘴岩物流产业区。阳塘科技物流产业区位于鹤城区石门乡阳塘村和金海村，东临中方县泸阳镇，西靠城东新区，南抵怀化火车东站，S223省道和绕城高速连接线穿境而过。总规划面积13平方公里，其中第一期规划面积4平方公里，园区优先发展电子科技、环保制造、机械加工、新型能源、循环经济、工业物流、仓储物流等新兴产业。鸭嘴岩物流产业区规划面积1.6平方公里，已建成1.2平方公里，现有规模企业23家，2012年完成规模工业总产值33.2亿元，实现税收4100万元。鹤城分园已纳入怀化工业园区整体规划范围，享受省级工业园优惠政策，实行“封闭式”管理，除公安追逃和消防救火等紧急情况外，任何部门未经区委、区政府批准，不得入园检查。在鹤城分园投资所需的各项手续，均由鹤城分园管委会全程代办，园区管委会实行独立财政体制，依法独立行使税收征管和财政管理职能，及时兑现有关财政扶持奖励政策。园区管委会内设综合部、招商部、规划建设部、征地拆迁部、经济发展服务部、财政分局等机构。第五章总体建设方案5.1总图布置原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。6、建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。7、贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。5.2土建方案5.2.1总体规划方案总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。本项目总图布置按功能分区，分为生产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。按照厂区整体规划，厂区围墙采用铁艺围墙。全厂设计两个出入口，厂区道路为环形，主干道宽度为12m，次干道宽度为9m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。本项目在厂区内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。5.2.2土建工程方案本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用、轻钢结构、框架结构建设，并采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。生产车间的建筑采用轻钢框架结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。《建筑内部装修设计防火规范》，耐火等级为二级；屋面防水等级为三级，按照《屋面工程技术规范》要求施工。结构设计方案2、结构设计①地基及基础根据地质条件及生产要求，对本装置土建结构设计初步定为：生产车间采用钢筋混凝土独立基础。②结构选型根据项目的自身情况及当地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产生间拟采用全钢结构。③本项目的抗震设防烈度为7度设计基本地震加速度值为0.10g，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级。④建筑结构的设计使用年限为50年，安全等级为二级。5.3主要建设内容本项目总占地面积170亩，总建筑面积89900.00平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要建筑工程生产车间160000.0060000.00仓储库房115000.0015000.00办公综合楼41500.006000.00职工宿舍、食堂42000.008000.00门卫室及配电房1400.00400.00其他配套设施1500.00500.00合计79400.0089900.002、配套设施道路硬化及停车场121933.9021933.90绿化工程112000.0012000.005.4工程管线布置方案5.4.1给排水一、设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《室外给水设计规范》GB50013一2006《室外排水设计规范[2014年版]》GB50014一2006《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《自动喷水灭火系统设计规范(附条文说明)[2005年版]》GB50084-2001二、给水设计A、水源本项目工程水源由当地自来水供水管网供给。引入管采用管径DN150。B、室内给水系统生活给水系统由当地自来水供水管网直接供水，水质符合生活饮用标准。给水管道采用PP一R给水管，热熔连接。消防给水系统设有室内消火栓。消火栓间距不大于30米，确保同层任何部位都有两股水柱同时到达灭火点。消火栓采用SG24/65型室内自救式消火栓，消火栓口径为DN65，水龙带长25米，水枪喷嘴为DN19。消防给水管采用热镀钢管。C、室外给水系统室外给水管网系统采用生活、消防合用给水系统，水源为当地自来水供水管网供给。给水管网系统布置成环状，主要管径由DN150组成，室外设有地上式消火栓。三、排水设计室内排水室内排水采用粪便污水与生活洗涤废水合流管道，排水管采用PVC芯层发泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至园区污水处理厂统一处理，达标排放。雨水经雨水管道汇集，进入市政雨水回排放系统。四、消防固定灭火系统采用干粉灭火器，充装量为6L，灭火级别为5A。5.4.2供电电气工程(l）供电电源本工程电源选用就近电网接入，经变压使用，项目总装机功率为5000Kw。无功功率补偿变电室低压配电间内安装低压电力电容器进行无功功率补偿。低压电容器集中补偿自动切换。继电保护变压器高压侧采用负荷开关加熔断器保护。(2）低压配电方式及线路敷设根据建筑及负荷分布情况，采用干线式与放射式相结合方式。室外电力电缆采用埋地敷设。(3）照明车间配电及照明a、车间配电采用卜线式配电及放射式配电相结合的配电方式。分支线路敷设采用塑料绝缘线穿管沿墙或埋地敷设；b、厂房照明采用照明配电箱配电。车间照度：车间工作区照度为250一3001x；c、事故照明采用应急灯，保证供电30分钟；d、车间照明灯具采用金卤灯。电能管理与节电措施车间低压配电室的低压进线柜装设电流表、电压表和有功、无功电度表。各电器产品选用最新型、节能型。车间供电尽量缩短线路长度，减少电能损耗。提高功率因数、降低无功损耗。电气安全为防止绝缘破坏时的危险电压，在正常情况下，凡不带电的用电设备金属外壳，配电装置的金属构架、电缆外皮、母线外壳．电力线路的金属保护管等均采取接地保护。厂房屋面设有避雷带，防雷和接地共用接地装置，接地电阻不大于3欧姆。办公区域照明灯具主要以荧光灯为主，结合场所功能需要，可适当布置一些功能效应灯。办公区各出口部位、变配电室、重要场所设置应急照明及诱导灯。楼梯间照明采用声光感应控制，走廊等照明采用分层集中控制。室外道路照明采用白动与手动控制结合开启关闭。（4）避雷及接地本项目建筑物屋顶避雷采用避雷网防雷系统。严格按《民用建筑电气设计规范》防雷建筑防雷措施进行。避雷接地、电气保护接地，共用接地极组，该接地极利用钢筋硷基础中结构钢筋。所有管道均做等电位联结。（5）通讯及互连网络建筑物内预埋设通讯及互连网络线路。通讯及互连网络的户外线路均采用埋地敷设。5.5道路设计1、设计原则厂区道路布置原则应满足企业运输、消防、管线布置、绿化等方面要求，满足交通便捷通畅的要求。2、布置形式和宽度厂区内根据平面布置，设置环形道路，为混凝土路面，路面宽度主道12米。该干路主要为运输原料、成品出厂。道路设计既要满足业务结构流程，同时也满足消防要求。5.6总图运输方案场外运输采用汽车运输，由自备车辆及社会车辆解决。厂内运输采用装载机、自卸汽车、叉车及手推车完成。5.7土地利用情况5.7.1项目用地规划选址项目用地位于湖南省怀化市工业园鹤城分园，该区域交通便利，资源条件丰富，适合项目的建设。5.7.2用地规模及用地类型l、用地类型项目建设用地性质为规划性建设用地。2、用地规模本次建设项目拟定总占地面积为170亩，总建筑面积89900.00平方米。3、土地利用现状厂区地势平坦，水源丰富，水质优良，交通畅达，可满足生产要求。4、用地指标项目用地指标表序号技术指标名称数量单位1厂区占地面积113333.90㎡2建筑面积89900.00㎡3建构筑物占地面积79400.00㎡4建筑系数70.06%%5容积率0.796绿地率10.59%%7投资强度114.58万元/亩以上指标均符合国家规定标准。第六章产品方案6.1主要产品方案本项目主要生产产品为装配式住宅产品。6.2产品生产采用标准产品执行国家标准及行业标准。6.3项目产品优势1、按照目前并未规模化的生产测算，装配式住宅比传统建设方式的进度快30%左右。2、装配式住宅安全完全没问题，因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场，也需要进行钢筋混凝土的搭接，并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋，房屋结构非常结实。3、装配式住宅与传统建造的住宅相比，构件精度更高，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更装修。4、在房屋使用过程中，装配式住宅更节能环保，如新型的保温层保温效果更好。如果实行分户计量，暖气在相同温度下，装配式住宅室温更高，户主可以考虑降低暖气温度，节省采暖费，同时也就减少了能源使用。5、装配式住宅对节能环保大有裨益，通过工厂化生产和现场装配施工，可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放，减少现场施工及管理人员。一般可节约材料20%，节水60%左右。6、装配式住宅这种住宅产业化不仅对开发企业的资金流转有好处，更能提高住宅上市的速度，所以能大大减缓市场供给不足的现状，调节供给关系。大面积推广以后，可以降低建造成本，对于抑制房价也会起到作用。6.4产品生产规模确定从本项目产品的生产规模主要从国家及地方政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。如生产规模太小，则存在能源资源消耗大、技术水平不能充分发挥、产品质量稳定性差等弊端，同时也不利于提高企业经济效益；但生产规模过大，势必增加成本和增加资金筹措等方面的难度，市场推广度、综合服务满意度也难以到位，同时还存在投资风险过高等问题。考虑到公司目前资金力量，根据目前产品市场状况以及该产品在国内的生产工艺技术进展情况，项目公司确定生产规模定为：年产50万平米装配式住宅产品为宜。6.5产品技术方案生产工艺主要是以钢筋桁架预制混凝土楼板、聚苯颗粒水泥夹心复合墙板、装饰保温一体外墙板、装配式钢结构住宅框架装配式预制混凝土构件（PC）等为原料，根据用户的要求和设计图纸进行生产下料，按组装流程编号，工厂生产，现场组装。本项目采用的关键设备主要从国内先进设备制造企业采购，均具有生产效率高、制造质量好、专业化程度高等特点。第七章原料供应及设备选型7.1主要原材料供应1、主要原辅料本项目生产所需主要原材料为钢材、水泥、硅酸钙板、聚苯乙烯等。2、原辅料来源本项目主要原材料来源为当地市场或者国内市场采购，以上材料均属于工业一般用