买卖农村宅基房屋合同

买卖农村宅基房屋合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋座落：_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋所有权证号：________________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2房价支付方式：（1）买方在合同签订之日支付人民币_______元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）买方在_______年_______月_______日前支付剩余房款￥_______元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付后，买方应负责办理水电煤等户号过户手续。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，并保证房屋的结构安全。4.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的_______日内负责修复。4.3房屋交付后，买方应负责房屋的日常维护和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价的_______%。5.2如卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：________________买方（盖章或签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋结构图6.房屋买卖合同副本7.付款凭证8.过户手续办理凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.卖方提供的房屋存在质量问题，认定为违约行为。3.买方未能按照约定时间支付房款，认定为违约行为。4.买方未履行合同约定的维修和保养义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：指具有房屋所有权并出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋的一方。3.定金：指买方在合同签订之日支付的一定金额，作为购房的保证。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本房价的一定比例。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：卖方应在规定时间内修复，如无法修复，应退还购房款。3.问题：买方未能按约定时间支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：过户手续办理遇到困难。解决办法：双方应积极配合