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文档简介
关于房屋买卖合同协议书模板合同编号:__________甲方(卖方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________乙方(买方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________鉴于甲方是房屋的合法所有者,愿意将其房屋出售给乙方,并且乙方愿意购买该房屋,双方经过友好协商,达成如下协议:一、房屋基本信息1.房屋坐落:____________________2.房屋结构及面积:____________________3.房屋所有权证号:____________________4.房屋性质:____________________5.土地使用权证号:____________________6.土地使用权性质:____________________二、购买价格及支付方式1.双方确认,房屋的购买价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):____元整(小写):_____元。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。3.剩余房款人民币(大写):____元整(小写):_____元,乙方应于____年____月____日前,向甲方支付。4.甲方应保证房屋及土地使用权在交易过程中不存在任何权利纠纷。三、交付及过户1.双方确认,房屋的交付时间为____年____月____日。2.交付时,甲方应保证房屋及附属设施齐全、功能正常。3.过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。4.过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。2.甲方逾期交付房屋的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。3.乙方逾期支付房款的,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购买价格证明6.定金收据7.付款凭证8.过户手续办理相关文件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方逾期交付房屋:指合同约定的交付日期之后,甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款:指合同约定的付款日期之后,乙方未能按照约定向甲方支付房款。3.甲方未能保证房屋及土地使用权无权利纠纷:指甲方在交易过程中,房屋或土地使用权存在权利纠纷,导致合同无法正常履行。4.甲方未能保证房屋及附属设施齐全、功能正常:指交付时,房屋或附属设施存在损坏或功能故障,影响正常使用。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证:指证明土地使用权归属的法律文件。3.定金:指买卖双方为了保证合同履行,一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金:指违约方按照合同约定或法律规定,向守约方支付的赔偿金。5.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方逾期交付房屋:解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金;如违约金不足以弥补损失,乙方还可以要求甲方承担其他损失。2.乙方逾期支付房款:解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金;如违约金不足以弥补损失,甲方还可以要求乙方承担其他损失。3.房屋或土地使用权存在权利纠纷:解决办法:双方应立即协商解决,如协商不成,可以向法院提起诉讼,请求解决纠纷。4.房屋或附属设施存在损坏或功能故障:解决办法:甲方应在交付时修复损坏或功能故障的设施,确保房屋及附属设施齐全、功能正
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