农村老房屋买卖合同书

农村老房屋买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本状况1.房屋坐落于__________省__________市（县）__________乡镇__________村，房屋产权清晰，无任何争议。2.房屋结构及面积：__________间__________层，建筑总面积为__________平方米。3.房屋所有权证号：__________。4.房屋土地使用权证号：__________。5.房屋现状：__________。二、房屋交易价格1.买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.房价款支付方式：（1）买方应在合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币__________元支付给卖方。3.买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款金额的__________%作为滞纳金。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。2.过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.房屋交付后，买方应负责办理水、电、燃气等户名变更手续。四、房屋质量及保修1.卖方保证房屋结构牢固，设施齐全，不存在重大安全隐患。2.房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。五、合同的变更和解除1.任何一方提出变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。2.合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。2.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户相关文件8.质量保修协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或部分履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村地区的住宅房屋。2.所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的预付款。4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：卖方应提前与买方沟通，说明原因，并尽量提前交付时间。买方有权要求卖方支付违约金。2.房屋质量问题：卖方应在合同中承诺房屋质量，发现问题后，买方有权要求卖方修复或退还部分房款。3.过户手续办理：买卖双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。4.支付房款纠纷：买方应按照合同约定时间支付房款，逾期应支付滞纳金。卖方应提供合法收据。五