个人土地流转合同

个人土地流转合同合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其承包经营的耕地流转给乙方使用，乙方支付流转价款的事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1地块位置：____________________1.2地块面积：____________________亩1.3地块现状：____________________第二条土地流转方式2.1甲方将其承包经营的上述土地流转给乙方使用，流转期限为________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方取得土地使用权，有权按约定使用该土地，自主决定种植作物，但必须遵守国家法律法规，不得改变土地用途，不得破坏土地资源。第三条土地流转价款及支付方式3.1乙方应向甲方支付土地流转价款，共计人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2乙方支付流转价款的方式为：____期支付。第一期支付人民币____元整（大写：____________________元整），自本合同签订之日起____个工作日内支付；后续期支付：乙方按年度向甲方支付流转价款，每年度支付人民币____元整（大写：____________________元整），每年度支付日期为该年度的__月__日。3.3乙方支付流转价款后，甲方应将土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。第四条土地使用及管理4.1乙方在流转期限内按约定使用土地，有权自主决定种植作物，但必须遵守国家法律法规，不得改变土地用途，不得破坏土地资源。4.2乙方应合理利用土地资源，加强田间管理，提高土地产出。4.3乙方应承担土地流转期间的土地税费、保险等相关费用。第五条合同的变更和终止5.1在合同履行期间，如甲乙双方同意提前终止或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在合同履行期间，如乙方未按约定支付流转价款，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。5.3在合同履行期间，如乙方违反国家法律法规，改变土地用途或破坏土地资源，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按约定支付流转价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付流转价款的__%。6.3甲方未按约定将土地使用权证等相关证件办理至乙方名下的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币____元整（大写：____________________元整）。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明3.流转土地现状照片4.流转土地规划蓝图5.乙方种植计划书6.流转价款支付凭证7.合同签订授权书（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付流转价款，视为违约。2.乙方改变土地用途或破坏土地资源，视为违约。3.甲方未按约定时间办理土地使用权证至乙方名下，视为违约。4.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地流转：指土地使用权人在法律允许的范围内，将其土地使用权部分或全部转移给他人的行为。2.流转价款：指乙方为取得土地使用权，按照约定向甲方支付的价款。3.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处分的权利的证书。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付流转价款：解决办法：提醒乙方尽快支付，协商确定支付期限；如协商不成，甲方有权依法追讨欠款。2.甲方未按时办理土地使用权证：解决办法：甲方应尽快办理，协商确定办证期限；如协商不成，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。3.土地用途改变或资源破坏：解决办法：及时制止，要求乙方恢复原状或赔偿损失；如协商不成，甲方有权依法追责。4.合同履行过程中发生纠纷：解决办法：协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村集体土地