农村集体土地使用权流转合同

农村集体土地使用权流转合同合同编号：__________甲方（转让人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的农村集体土地使用权，且乙方愿意受让该土地使用权，双方本着平等、自愿、有偿的原则，经充分协商，达成如下协议：一、土地使用权流转范围和面积1.2土地面积为__________平方米，四至界限明确，具体位置和面积以政府相关部门颁发的土地权属证书为准。二、土地使用权流转期限2.1本合同的土地使用权流转期限为__________年，自本合同签订之日起计算。2.2除非乙方逾期支付土地使用权流转金或者严重违反本合同其他约定，否则甲方不得提前终止本合同。三、土地使用权流转金及支付方式3.1乙方应支付给甲方土地使用权流转金共计人民币__________元（大写：__________________________元整）。3.2乙方支付土地使用权流转金的方式如下：（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为预付款；（2）自土地使用权流转期限开始之日起，乙方按年支付人民币__________元作为土地使用权流转金；（3）如乙方逾期支付土地使用权流转金，每逾期一日，应支付逾期付款金额的__________%作为滞纳金。四、土地使用权的使用和管理4.1乙方应按照我国法律法规及相关政策规定，合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。4.2乙方在土地上进行建设、生产等活动时，应取得相关政府部门的事前审批手续，并遵守相关规定。4.3乙方应妥善保管土地权属证书，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置土地使用权。五、合同的变更和终止5.1本合同履行期间，如双方同意变更或终止本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。5.2如乙方逾期支付土地使用权流转金累计超过__________次，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。六、违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方（转让人）营业执照复印件2.甲方（转让人）法定代表人身份证明3.乙方（受让人）营业执照复印件4.乙方（受让人）法定代表人身份证明5.农村集体土地使用权证原件及复印件6.土地权属证书原件及复印件7.土地使用权流转金支付凭证8.合同履行过程中的相关审批文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未经乙方同意擅自改变土地用途或处置土地使用权的，视为违约。2.乙方未按约定支付土地使用权流转金的，视为违约。3.乙方在土地上进行建设、生产等活动时，未取得相关政府部门的事前审批手续的，视为违约。4.乙方擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置土地使用权的，视为违约。5.双方未能就合同变更或终止达成书面协议的，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村集体土地使用权：指农村集体组织或者农民集体成员依法对农村集体土地所享有的使用权。2.土地使用权流转：指农村集体土地使用权依法在集体成员之间、集体与非集体成员之间进行转让、出租、互换等行为。3.流转金：指乙方按照约定支付给甲方作为土地使用权流转对价的货币。4.违约金：指违约方按照约定或者根据法律规定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权流转金支付问题：如乙方逾期支付，可先协商解决，协商不成时可依据合同约定收取滞纳金，必要时可通过法律途径解决。2.土地用途变更问题：如甲方擅自改变土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状或支付违约金。3.审批手续问题：乙方在进行土地建设、生产等活动前，应确保取得相关政府部门的事前审批手续，以避免违约。4.土地使用权处置问题：乙方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置土地使用权，如发生此类情况，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.农村集体土地使用权流转合同适用于农村集体组织或农民集体成员之间土地使