确认房屋买卖合同有效范本版

确认房屋买卖合同有效范本版合同编号：__________确认房屋买卖合同有效范本甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。1.4甲方承诺该房屋自协议签订之日起至交付之日止，未发生重大结构改变、重大损坏或其他影响房屋质量的问题。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及放款时间，支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到乙方支付的首付款后七个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。2.5乙方应按照国家和地方政策规定，承担房屋买卖过程中应缴纳的税费。三、交付及验收3.1双方约定于本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋交付手续。3.2交付时，甲方应将房屋及其附属设施、家具、家电等完好无损地交付给乙方。3.3乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后七个工作日内予以修复。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的10%。4.2若甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议成交价格的10%。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.收入证明复印件6.贷款承诺书复印件7.房屋买卖合同草稿8.房屋交付确认书9.房屋验收报告10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续2.乙方未按照约定时间支付房款3.甲方未按照约定交付完好无损的房屋及附属设施4.甲方未按照约定修复质量问题5.乙方未按照约定承担房屋买卖过程中应缴纳的税费6.甲方未如实告知乙方房屋实际情况三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物所有权。3.首付款：指买家在房屋买卖过程中，按照合同约定首次支付的房款。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。5.交付：指甲方将房屋及附属设施完好无损地移交给乙方。6.验收：指乙方对交付的房屋进行实地检查，确认房屋及附属设施的完好无损。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，同时可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，同时可向法院提起诉讼。3.问题：甲方未按照约定交付完好无损的房屋及附属设施解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内修复，并要求支付违约金。4.问题：甲方未按照约定修复质量问题解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内修复，并要求支付违约金。5.问题：乙方未按照约定承担房屋买卖过程中应缴纳的税费解决办法：乙方应按照国家和地方政策规定，承担相关税费。6.问题：甲方未如实告知乙方房屋实际情况解决办法：乙方有权要求甲