上海市房屋预售合同

上海市房屋预售合同合同编号：__________合同双方：甲方（预售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________鉴于甲方为房地产开发商，拥有上海市____________（项目名称）项目的预售权利；乙方愿意购买甲方预售的房屋，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1项目名称：上海市____________（项目名称）1.2房屋位置：上海市____________（具体地址）1.3房屋户型：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5房屋预售许可证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币____________元（大写：____________________元整）2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）预订款：人民币____________元（大写：____________________元整），乙方在签订本合同之日起____个工作日内支付给甲方；（2）首付款：人民币____________元（大写：____________________元整），乙方在签订本合同之日起____个工作日内支付给甲方；（3）尾款：人民币____________元（大写：____________________元整），乙方在房屋交付时支付给甲方。2.3乙方支付的房款均应当通过银行转账等方式支付至甲方指定的账户，并注明房屋预售合同编号。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付时间为：____________________。3.2乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现不符合合同约定的质量问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复。3.3房屋交付后，乙方应按照物业管理规定承担相应的物业管理费用。第四条房屋产权及登记4.1甲方保证所预售的房屋符合国家关于房地产管理的法律法规，具备预售条件。4.2房屋所有权及土地使用权登记费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权登记手续。4.3房屋所有权及土地使用权登记过程中产生的税费由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房款的____________%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款的____________%向甲方支付违约金。5.3一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权登记手续办理完毕之日终止。甲方（预售方）：____________________乙方（购买方）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋预售合同2.房屋交付及验收记录3.房屋所有权及土地使用权登记证明4.房屋户型图5.房屋预售许可证6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房款，认定为违约行为。3.甲方未按照约定交付符合交付条件的房屋，认定为违约行为。4.乙方未按照约定接受房屋交付，认定为违约行为。5.一方违反本合同的其他约定，认定为违约行为。三、法律名词及解释：2.房屋交付：指房地产开发商按照约定，将符合交付条件的房屋交付给购买方。3.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许房地产开发商进行房屋预售的证明。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在约定时间内交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在约定时间内支付房款。3.房屋质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复，如有需要，乙方有权要求甲方支付违约金。4.房屋所有权及土地使用权登记：解决办法：甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权登记手续，如有需要，乙方应