某项目地块第三方评估报告

世茂集团南京区南京白下相关项目G40地块二期2.1、2.2标段第三方评估报告（简报）RJ15SM1J04NJ06深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司2015年11月19日目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分基本资料 页第一部分基本资料相关项目名称南京白下标段名称G40地块二期2.1、2.2标段评估人员组长组员陈文志李喜、曹晓云监理单位江苏省华厦工程相关项目管理管控有限公司评估日期2015.11.19施工单位承包性质单位名称承包范围总包南京大地土建分包武汉建工安装工程有限公司机电分包上海德意达门窗工程有限公司门窗分包南京文乐涂装工程有限公司外墙保温、涂料相关项目简介相关项目地址南京市石杨路与双麒路交汇口郡望墅营销中心建筑面积（㎡）108214㎡/111714㎡相关项目负责人张超标段组成2.1标段：3#楼、10#楼、12#楼为地上15层，地下1层；4#楼为地上15层；2.2标段：1#、2#楼、11#楼地上15层，地下1层；结构形式框剪交付日期2.1标段：2016年12月30日2.2标段2017年12月30日交付标准3#楼、4#楼、10#楼、12#楼为毛坯交付，1#楼、2#楼、11#楼精装交付。已交付情况/相关项目进度楼号形象进度1#楼东单元支模至9层，拆模至6层，西单元支模至13层，拆模至11层；2#楼东单元支模至11层，拆模至8层，西单元支模至14层，拆模至13层，砌筑2-4、5-8层施工已完成；3#楼门窗2-15层施工已完成；4#楼地坪2-15层施工已完成；10#楼抹灰10-15层施工已完成；11#楼砌筑2-10层施工已完成；12#楼抹灰4-15层施工已完成。测区说明工程阶段实测实量强控项、重大质量安全项、安全文明主体+砌筑+抹灰钢筋工程：1#楼12层模板工程：2#楼14层主体：2#楼10层东05户、2#楼7层东01户砌筑：11#楼7层东01户、11#楼2层东02户抹灰：10#楼13层东03户、12#楼13层东01户强控项、重大质量安全项：1#、4#、10#、11#楼安全文明：全标段备注第二部分评估结果1、综合评估结果评估维度质量、安全、管理管控（100%）重大质量安全项扣分实测实量加减分综合得分是否折算实测实量安全文明强控相关项目40%20%40%得分87.34%76.48%70.00%2.00%3.00%79.23%否备注标段得分=实测实量得分×40%+安全文明得分×20%+强控相关项目得分×40%-重大质量安全项扣分+实测实量加（减）分；附件2、实测实量评估结果分项名称分项权重分项合格率较好指标一般指标较差指标合格率≥90%70%<合格率<90%合格率≤70%钢筋工程5%81.17%墙、板钢筋网绑扎间距90.00%，梁、柱箍筋间距100.00%，受力钢筋连接质量95.83%/钢筋绑扎质量60.00%模板工程15%75.71%/背楞间距80.00%支撑立杆间距70.00%混凝土结构工程15%80.67%截面尺寸100.00%，垂直度93.33%，顶板水平度100.00%表面平整度85.00%楼板厚度50.00%砌筑工程15%91.25%平整度100.00%，垂直度90.00%外门窗洞口87.50%/设备安装5%100.00%同一室内底盒标高差100.00%//抹灰工程20%88.87%墙体表面平整度98.33%，墙面垂直度98.33%，阴阳角方正95.00%,地面水平度极差100.00%地面平整度79.17%，净高80.00%，方正性83.33%,开间/进深87.50%/门窗工程15%97.50%型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）100.00%，铝合金型材拼缝高低差91.67%，窗框正面垂直度100.00%//得分87.34%标段综合分加（减）分3.00%备注实测实量得分=（∑分项合格率×分项权重/∑参评分项权重）×100%；2、标段综合分加减分为实测实量中钢筋工程、模板工程、混凝土结构工程、砌筑工程、设备安装、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、墙饰面工程、地面工程、木地板工程11项中有一项合格率为90%及以上的，则综合得分加1分，合格率为70%及以下的，则综合得分减1分，加（减）分可以累计。3、安全文明评估结果分类名称分项名称分项权重分项合格率安全生产（70%）防火管理管控10%95.00%三宝、四口、五临边25%66.67%脚手架20%46.67%安全用电15%85.00%大型机械设备20%100.00%基坑/管沟支护10%/安全生产得分75.83%文明施工（30%）作业面工完场清20%20.00%场地清理30%93.33%场容场貌50%92.00%文明施工得分78.00%安全文明得分76.48%备注1.安全生产得分=（∑安全生产分项合格率×分项权重/∑安全生产参评分项权重）×100%；2.文明施工得分=（∑文明施工分项合格率×分项权重/∑文明施工参评分项权重）×100%；3.安全文明得分=安全生产得分×70%+文明施工得分×30%。4、强控项评估结果分项名称应得分实得分合格率防渗漏工程402152.50%防空鼓/开裂工程301963.33%业主敏感点1010100.00%成品保护2020100.00%合计得分70.00%备注分项合格率=实得分/应得分×100%；合计得分=∑实得分/∑应得分100%；5、重大质量安全项评估结果扣分项扣分原因扣分结构安全3块楼板负偏差，负偏差率为30%1样板及工序管理管控//管理管控行为//空鼓/开裂、渗漏空鼓实测合格率63.33%1合计扣分2备注第三部分需特别关注事项分类名称特别关注事项质量实测实量1、钢筋工程：钢筋绑扎质量指标控制较差；2、模板工程：支撑立杆间距指标控制较差；3、混凝土结构工程：楼板厚度指标控制较差。强控项1、现场地下室顶板/侧墙存在开裂渗漏现象；2、现场屋面结构泛水高度部位使用普通螺杆；3、现场空调机位根部未设置砼反坎，后期存在渗漏隐患；4、现场外窗发泡塞缝存在不密实、发泡胶切割、透光等现象，后期存在渗漏隐患；5、外窗硅酮胶打胶质量较差，存在不顺直的现象；6、卫生间降板高度不足，存在渗漏隐患；7、砌筑墙体存在灰缝不密实、通缝等现象；8、现场不同基体交接部位挂网搭接长度不足10cm、挂设不到位，后期存在空鼓开裂隐患；9、卫生间、室内结构楼板存在开裂现象；10、现场栏杆安装完成后个别立杆间距大于11cm；11、窗框成品保护不到位，存在窗框变形、划伤的现象；12、地下室侧墙防水保护不到位。重大质量安全项1、现场楼板厚度负偏差实测合格率为30.00%；2、现场空鼓实测30面墙，存在11面墙不合格，合格率为63.33%。安全安全文明1、现场氧气瓶存放不到位；2、现场电梯井道防护不满足规范要求，且防护不到位；3、楼栋出入通道未搭设防护棚；4、现场楼层临边防护不到位，存在安全隐患；5、现场悬挑层，工字钢端部固定使用钢筋塞紧，锚环未塞紧存在松动的现象；6、现场落地架立杆存在悬空的现象；7、现场外脚手架主要存在剪刀撑搭接不到位、搭接长度不足；8、现场外架连墙件设置间距过宽/未设置，存在安全隐患；9、现场临时用电不规范，存在专用电箱未上锁、电箱箱门重复接地缺失；10、现场楼层通道下地下室部位未设置照明设施；11、现场塔吊电缆与塔身接触部位未做绝缘措施、电缆泡水；12、现场存在楼层垃圾清理不到位、楼层大便等现象（大便共5处）；13、外架作业层脚手板上堆放材料过多；14、外架外侧安全网挂设不到位的现象。第四部分问题与建议1、防渗漏工程问题图片问题描述问题描述：现场地下室顶板/侧墙存在开裂渗漏现象。问题性质：2处改善建议：建议加强现场检查及整改力度，制定专项的整改合适的方案，降低渗漏风险。问题描述：现场屋面结构泛水高度部位使用普通螺杆。问题性质：4处改善建议：按规范要求，屋面泛水高度部位应使用止水螺杆，降低后期渗漏风险。问题描述：现场空调机位根部未设置砼反坎，后期存在渗漏隐患。问题性质：10处改善建议：建议按要求设置砼反坎，空调机位根部应设置砼反坎，并确保浇筑质量。问题描述：现场外窗发泡塞缝存在不密实、发泡胶切割、透光等现象，后期存在渗漏隐患。问题性质：10处改善建议：加强外窗的发泡塞缝施工质量，在凝固前摁入窗框，禁止切割，降低开裂/渗漏风险。问题描述：外窗硅酮胶打胶质量较差，存在不顺直的现象。问题性质：2处改善建议：加强外窗硅酮胶施工质量，确保胶缝顺直、连续，且应确保宽度的控制。问题描述：卫生间降板高度不足，存在渗漏隐患。问题性质：3处改善建议：加强施工班组的技术交底和过程的质量控制，确保卫生间的降板高度，降低渗漏风险。2、防空鼓开裂工程问题图片问题描述问题描述：砌筑墙体存在灰缝不密实、通缝等现象。问题性质：4处改善建议：加强砌筑工程施工过程中的质量监管，确保砌体墙体灰缝密实。问题描述：现场不同基体交接部位挂网搭接长度不足10cm、挂设不到位，后期存在空鼓开裂隐患。问题性质：3处改善建议：加强不同基体部位挂网的施工质量，搭接宽度不应小于10cm。问题描述：卫生间、室内结构楼板存在开裂现象。问题性质：10处改善建议：加强砼浇筑过程的管控及后期养护，降低楼板开裂的现象出现。3、业主敏感点问题图片问题描述问题描述：现场栏杆安装完成后个别立杆间距大于11cm。问题性质：1处改善建议：加强现场栏杆进场的质量监控，降低后期交付风险。4、成品保护问题图片问题描述问题描述：窗框成品保护不到位，存在窗框变形、划伤的现象。问题性质：3处改善建议：加强窗框的成品的保护措施，窗框位置可设置临时保护罩，减少成品的破坏。问题描述：地下室侧墙防水保护不到位。问题性质：1处改善建议：加强地下室侧墙的防水保护，回填土前应做好保护措施。5、重大质量安全问题图片问题描述问题描述：现场楼板厚度负偏差实测合格率为30.00%。问题性质：楼板负偏差率为30.00%改善建议：加强砼楼板厚度的浇筑控制，可设置同厚度支墩均匀放置，确保厚度满足规范要求。问题描述：现场空鼓实测30面墙，存在11面墙不合格，合格率为63.33%。问题性质：11处改善建议：加强现场抹灰空鼓的前期管控，过程施工应加强控制及后期的养护应到位，降低后期交付风险。6、安全文明问题图片问题描述问题描述：现场氧气瓶存放不到位。问题性质：1处改善建议：加强现场防火管理管控，氧气瓶应设置专用存放区域，并配置灭火器。问题描述：现场电梯井道防护不满足规范要求，且防护不到位。问题性质：3处改善建议：按规范要求设置电梯井道防护，确保电梯井道防护到位。问题描述：楼栋出入通道未搭设防护棚。问题性质：1处改善建议：现场楼栋出入口应按要求设置双层硬性防护棚。问题描述：现场楼层临边防护不到位，存在安全隐患。问题性质：3处改善建议：临边设置高度不低于1.2m稳固的防护措施。问题描述：现场悬挑层，工字钢端部固定使用钢筋塞紧，锚环未塞紧存在松动的现象。问题性质：1处改善建议：建议现场严格按照脚手架施工合适的方案进行施工，确保现场施工安全。问题描述：现场落地架立杆存在悬空的现象。问题性质：1处改善建议：建议加强现场外架的安全排查，确保架体稳定。问题描述：现场外脚手架主要存在剪刀撑搭接不到位、搭接长度不足。问题性质：3处改善建议：建议现场严格按照脚手架施工合适的方案进行施工，确保现场施工安全。问题描述：现场外架连墙件设置间距过宽/未设置，存在安全隐患。问题性质：3处改善建议：建议按规范要求搭设外架剪刀撑，间距不大于两步三跨，确保架体稳定。问题描述：现场临时用电不规范，存在专用电箱未上锁、电箱箱门重复接地缺失。问题性质：3处改善建议：按《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014和《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005规范使用现场临时用电，确保现场施工安全。问题描述：现场楼层通道下地下室部位未设置照明设施。问题性质：1处改善建议：建议地下室楼梯间部位设置低压安全照明。问题描述：现场塔吊电缆与塔身接触部位未做绝缘措施、电缆泡水。问题性质：2处改善建议：建议塔吊电缆与塔身接触部位设置绝缘瓷瓶。问题描述：现场存在楼层垃圾清理不到位、楼层大便等现象（大便共5处）。问题性质：7处改善建议：加强现场文明施工管控，垃圾做到工完场清，提升场容场貌，可配设临时卫生间。问题描述：外架作业层脚手板上堆放材料过多。问题性质：1处改善建议：现场外架垃圾及时清理，场外垃圾应及时清理。问题描述：外架外侧安全网挂设不到位的现象