餐饮房屋租赁经营合同

餐饮房屋租赁经营合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方用于餐饮经营；乙方愿意承租甲方房屋，开展餐饮业务。为保证双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______________________1.2房屋结构及面积：_________________________1.3甲方拥有上述房屋的完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条经营范围及条件4.1乙方经营范围为：____________________________4.2乙方应遵守国家法律法规，不得经营违法项目和假冒伪劣商品。4.3乙方应保证食品卫生、消防安全，确保经营活动不影响周边环境和居民生活。第五条维修责任5.1租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，由甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当造成的损耗，由乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__%。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供出租房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的__%。7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。7.3一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总额的__%作为赔偿。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.餐饮房屋租赁经营合同2.房屋所有权证明3.租赁期限证明4.乙方经营范围证明5.食品安全许可证6.消防安全合格证明7.合同解除或变更申请书8.违约金计算公式9.赔偿计算公式10.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供出租房屋，认定违约。2.乙方未按约定支付租金，认定违约。3.乙方经营范围超出了合同约定，认定违约。4.乙方未遵守国家法律法规，如经营违法项目和假冒伪劣商品，认定违约。5.乙方未保证食品卫生、消防安全，影响周边环境和居民生活，认定违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋所有权的甲方。2.承租方：指租赁甲方房屋的乙方。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁甲方房屋的时间段。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.赔偿：指因违约行为导致的损失，由违约方支付给守约方的费用。7.经营范围：指乙方在甲方房屋内开展的餐饮业务范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供出租房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；甲方逾期未履行的，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求解除合同。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金；乙方逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在指定期限内支付租金。3.问题：乙方经营范围超出了合同约定。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止超出经营范围的行为，并要求乙方承担违约责任。4.问题：乙方未遵守国家法律法规，如经营违法项目和假冒伪劣商品。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并要求乙方承担违约责任。5.问题：乙方未保证食品卫生、消防安全，影响周边环境和居民生活。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有房屋所有权，愿意出租房屋给乙方开展餐饮业务。2.乙方需要租赁甲方房屋，