农村房屋赠与合同协议书

农村房屋赠与合同协议书合同编号：__________合同双方：身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意将其位于农村的房屋赠与乙方，为确保双方合法权益，经充分协商，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4甲方保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的事项。第二条赠与条件2.1甲方赠与房屋给乙方，是出于对乙方的关爱和帮助，乙方接受赠与后，应妥善保管和使用房屋；2.2乙方接受赠与后，应依法承担房屋维修、养护等相关费用；2.3乙方不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋结构和安全性；2.4乙方在取得房屋所有权后，应按照我国相关法律法规履行纳税等义务。第三条赠与程序3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续；3.2登记手续办理完成后，甲方应将房屋钥匙、相关证明文件等交付给乙方；3.3乙方在取得房屋所有权后，应按照约定妥善保管和使用房屋。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守；4.2在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同；4.3任何一方不得单方面变更或解除合同，如有争议，应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自权利和义务；5.2如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；5.3如一方违反合同约定，构成严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同履行完毕之日止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.赠与声明书7.税收证明8.不动产登记申请书9.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按照合同约定提供房屋相关证明文件，视为违约。3.乙方未按照合同约定妥善保管和使用房屋，视为违约。4.乙方未按照合同约定承担房屋维修、养护等相关费用，视为违约。5.乙方将房屋用于非法用途，损害房屋结构或安全性，视为违约。6.甲乙双方未按照合同约定履行纳税义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.赠与人：指具有赠与房屋意愿并依法承担相应义务的自然人或其他组织。2.受赠人：指接受赠与房屋的自然人或其他组织。3.房屋所有权：指房屋所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.赠与：指赠与人自愿将其财产无偿转让给受赠人的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：提前了解当地不动产登记部门的工作流程和所需材料，确保齐全且符合要求，必要时聘请专业律师协助办理。2.房屋实际状况与合同描述不符：现场核实房屋状况，如有不符，要求甲方进行解释或调整合同内容。3.甲方未按照约定交付房屋钥匙：要求甲方及时交付钥匙，如甲方拒绝，可依法要求甲方承担违约责任。4.房屋在使用过程中出现质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方负责维修或赔偿。5.涉及税收问题：咨询税务顾问或专业律师，确保依法纳税。五、所有应用场景：1.