已售公房维修资金使用培训

已售公房维修资金使用培训

一、申报单位

房屋原产权单位原产权单位因歇业、破产等无法履行职责的，由业主委员会或业主大会聘请的物业企业（已在区房管部门备案）或业主大会确定的委托代管单位未成立业主委员会或业主委员会停止工作的，由居委会代为行使业主委员会职责

二、维修资金使用前需做的准备工作：申报单位注册备案1.登录维修资金网站（）,点击“下载中心”下载，打印申报单位注册信息表；2.准确、完整填写注册信息表并盖章确认；3.携带注册信息表及表格说明中需提交的其他材料到经七路88号房地产大厦2103室办理申报单位注册备案手续；4.济南市住房维修资金管理中心（以下简称资金管理中心）审核后予以备案，分配管理系统用户身份。录入已售公房自然幢明细

申报单位在济南市已售公房维修资金系统中录入已售公房自然幢明细，并在《已售公房自然幢明细确认单》上加盖公章，由资金中心2103留存。

维修资金支用户备案

开立银行账户，未开立银行账户不能申请支用户备案的，申报单位应与其委托的施工单位签订协议明确支用户备案由施工单位申请。三、维修资金使用程序一般程序应急程序一般程序维修资金使用申请

制定维修和更新改造方案（具体明确维修的部位、施工的范围、面积、工程量及方法等）录入维修信息，生成业主意见书和关于使用维修资金的公示公示不少于5天，拍照，征询业主意见上传公示照片，生成维修资金使用申请审核表和首付款拨付申请书，打印并签字、盖章

提交以下材料到经七路88号房地产大厦2112室办理维修资金使用审核及首付款拨付申请：1.1《维修资金使用申请审核表》1.2公示照片（未在系统内上传公示照片的应提供）1.3双方盖章的维修和更新改造方案（复印件）1.4双方盖章的工程预算书（复印件）1.5分摊清册及业主征询意见书（复印件）1.6维修工程施工合同（复印件）1.7维修单位营业执照1.8《首付款拨付申请书》1.9经办人身份证复印件加盖申报单位公章。使用申请审核和首付款拨付

5个工作日内完成维修资金使用申请审核，符合使用条件的，出具维修资金支用凭证。申报单位持维修资金支用凭证到承办银行办理首付款支付业务。维修资金尾款拨付

维修工程项目竣工后，申报单位登陆维修资金管理系统，录入维修项目竣工结算情况，生成尾款拨付申请书、竣工验收报告、费用审核证明，打印并按要求签字盖章。提交以下材料到经七路88号2112室办理扣除合同约定的质保金后剩余款项的划拨手续：

2.1《尾款拨付申请书》2.2《维修工程验收报告》2.3《维修费用审核证明》2.4双方盖章的工程决算书2.5结算发票（复印件）市维修资金中心5个工作日完成尾款拨付申请审核，符合使用条件的，出具维修资金支用凭证；申报单位持维修资金支用凭证到承办银行办理尾款支付业务。

应急程序维修资金应急维修申报

申报单位出具符合实施应急维修的情况说明，制定房屋应急维修更新改造方案。录入维修信息，生成维修资金分摊清册、维修资金应急维修使用申请审核表，打印并签字盖章。

提交以下材料到经七路88号房产大厦2112室办理维修资金应急维修使用审核：1.1维修资金应急维修使用申请审核表1.2共用部位设施设备损坏证明（损坏照片、相关部门整改意见、专业部门出具的证明）1.3居委会盖章认可的应急维修情况说明（见系统模板）1.4应急维修改造更新方案1.5双方盖章的工程预算书（复印件）1.6维修工程施工合同（复印件）1.7维修单位营业执照1.8经办人身份证复印件加盖申报单位公章。维修组织实施及维修决算款拨付申请

市维修资金管理中心2个工作日内完成维修资金应急使用申请审核，符合使用条件的，申报单位立即组织维修。工程竣工验收合格后,申报单位登陆维修资金管理系统录入维修项目竣工结算信息，生成维修资金应急维修支用决算款拨付申请书、竣工验收报告、费用审核证明，打印并签字盖章。

提交以下材料到经七路88号2112室办理应急维修决算款拨付申请手续：

2.1应急维修决算款拨付申请书2.2维修工程验收报告2.3维修费用审核证明2.4双方盖章的工程决算书（复印件）2.5结算发票（复印件）维修决算款拨付申请审核和资金拨付

市维修资金管理中心5个工作日内应完成应急维修决算款拨付申请审核，符合使用条件的，出具维修资金支用凭证。申报单位持维修资金支用凭证到承办银行办理决算款支付业务。四、特别说明：已售公房维修资金的最小分摊范围是自然幢，即动用维修资金需要本幢楼2/3以上业主同意；

已售公房所在楼幢维修资金部分建立的，依据已售公房建筑面积占该幢楼总建筑面积的比例拨付维修资金；2015年2月1日期应急维修范围扩充至：屋面漏雨、外墙渗水、下水管道破裂、外墙面脱落、道路塌陷等经业主委员会或者社区居民委员会核实的；电梯运行存在安全隐患的；消防设施出现故障，公安机关消防机构下达消防监督检查记录或者出具责令限期整改通知书的。按应急维修程序支取维修资金的，待安全隐患处置妥当后，维修资金使用情况应当在物业管理区域内向业主公示。一般程序维修工程结算在5万元以上的，或应急维修工程决算在2万元以上的，或结算金额超过预算金额10%以上的，申报单位应当在工程竣工后，委