城中村改造与租赁合同拆迁问题

城中村改造与租赁合同拆迁问题合同编号：__________甲方（拆迁方）：__________乙方（租赁方）：__________一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方租赁甲方房屋，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、房屋改造事宜2.1甲方同意在租赁期内对房屋进行改造，改造内容包括__________。2.2甲方应按照相关法律法规及工程规范进行施工，确保施工安全，乙方应给予配合。2.3改造期间，甲方应尽量减少对乙方正常生活的影响，如需乙方搬离房屋的，甲方应提前__________天通知乙方，并给予适当的搬迁补助。三、拆迁事宜3.1如果在租赁期内，房屋所在区域纳入拆迁范围，甲方应提前__________天通知乙方。3.2甲方应按照拆迁政策向乙方支付拆迁补偿款，包括但不限于__________。3.3乙方应在接到甲方拆迁通知后__________天内搬离房屋，否则甲方有权采取合法措施要求乙方搬离。四、合同的变更、解除和终止4.1任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同。如要变更、解除和终止本合同，应提前__________天书面通知对方，并经双方协商一致。4.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为__________。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在__________天内提供相关证明文件。根据情况可部分或全部免除该方的责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁方）：__________乙方（租赁方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.租赁合同原件3.改造方案及相关审批文件4.拆迁补偿政策文件5.搬迁补助标准6.施工安全许可证7.不可抗力证明文件8.诉讼时效证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定进行改造，或改造不符合约定的，视为违约。2.甲方未按约定时间通知乙方拆迁的，视为违约。3.甲方未按拆迁政策支付拆迁补偿款，视为违约。4.乙方未按约定时间搬离房屋，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.城中村改造：指在城市规划区内，对城中村进行的房屋征收、拆迁、改造和安置等活动。2.租赁合同：指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。3.拆迁补偿：指因城市规划、土地使用权回收等原因，对被拆迁人的房屋及附属物进行补偿的行为。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.改造期间噪音、灰尘扰民问题：甲方应采取降噪、防尘措施，尽量减少对乙方正常生活的影响。2.搬迁补助标准争议：参照当地政府发布的搬迁补助标准执行，如有争议，可通过协商解决。3.拆迁补偿款支付问题：甲方应严格按照拆迁政策支付补偿款，如乙方认为补偿款不足，可提起诉讼解决。4.不可抗力事件导致合同履行困难：双方应根据具体情况协商解决，必要时可申请延期或解除合同。5.合同争议解决：首选友好协商，协商不成的，可提交法院诉讼。五、所有应用场景：1.城中村房屋所有权人拟对房屋