南京国际健康城城大众健康科创中心防渗漏方案

南京国际健康城城大众健康科创中心

防渗漏方案

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工程概况

1、工程概况

南京国际健康城大众健康科创中

工程名称工程地点南京市浦口区顶山街道

心

周边环境定山大街东侧、广西梗大街西侧、浦珠路南侧、浦六路北侧

1#楼展览部分16.7M,餐饮9.7M,商务休

闲17.2M,2#办公楼为9.6M,3#诊所楼

建筑面积（m2）31401.65m2建筑高度（m）

14.2M,4#-5#餐厅为9.25M,6#-9#办公楼

为9.6M

2#、3#楼装配式钢筋混凝土框架结构，1#、

基础形式桩基+独立承台/地梁基础主体结构

4#〜9#楼钢框架

抗震设防类别丙类抗震设防烈度7度

1#展厅/商务休息楼四层、餐饮楼

二层

2#（办公S楼）/4#-5#（餐饮）

地上层数地下层数0

/6#-9#办公楼（字母NIHAO楼）二

层；

3#（诊所）三层；

2、各责任主体名称

建设单位南京国际健康城投资发展有限公司设计单位南京大学建筑规划设计研究院有限公司

施工单位南通建工集团股份有限公司监理单位上海市建设工程监理咨询有限公司

项目经理顾光明总监理工程师虎少滨

技术负责人黄舒麟专业监理工程师高小秋

二.组织管理与实施方案

2.1为进一步本工程质量水平，消除结构渗漏的质量通病，在本工程建设过

程中积极开展创无渗漏工程活动，把提高工程质量，减少渗漏当作为市重点工程

来齐抓共管，为健康城项目建设再做贡献。

2.2组成由项目经理姜俊为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术

负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、木工班长、泥工班长、防

水班长等。

2.3领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、专业班

组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论,编制活动计划，提出对策措施,

并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、

措施落实、责任到人。

2.4认真编制新建项目创无渗漏工程的施工技术方案，当方案被公司有关

部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责

任制，做到专人施工、专人检查、专人修改。技术交底与专项验收要做好原始记

录并签字确认，建立无渗漏施工与验收档案，实现标准化管理。

三、防渗漏施工方案

本工程防渗漏方案主要包括屋面工程防渗漏方案、外墙防渗漏方案、楼地面

防渗漏方案。

（一）、屋面防渗漏方案

1、本工程各部位屋面作法统计表：

根据粗装修施工项目明细表及变更，各部位作法统计如下:

楼层部位作法施工界面

屋1（上人屋1）10厚防滑地豉或缸砖铺地，干水泥擦缝（业所有平屋面

主自理）

面）2）15厚DPM20（L2）水泥砂浆加建筑胶结合层（业1#、2#、9#楼采用第4a

倒置保温主自理）条做法

3）、50厚C30细石混凝土内配。6@200双向钢筋

4a）、100厚挤塑聚苯板（XPS）（燃烧性能Bl级）3#〜8#楼采用第4b条做

4b）、85厚挤塑聚苯板（XPS）（燃烧性能Bl级）法

5,泡沫混凝土2%找坡,最薄处15,面层随打随抹

平

6、干铺无纺聚酯纤维布一层

7、1.2厚高分子自粘胶膜防水卷材（需冷铺，不

得选用热熔型）

8、20厚1:3水泥砂浆找平

9、混凝土楼板，面层随打随抹平

屋2（不上人屋同屋1钢筋混凝土上人屋面第3）〜9）出屋面机房屋面、电梯

面）倒置保温井道屋面

屋面屋32.5mm厚铝合金金属压顶参国标12J201-H3-3裙房屋面（有结构找坡

金属压顶的）

屋面做法详图:

17,700

17.600

_o

---LO

L二,5mm呈铝会金猫

触普处工谟

g1150VC30期不潮吐为M60200取向帆曲_

2）100/85㈱蚁魅（XPS）§

3）睇阖狂2%随聚算出5「

附加U片聚轴B水涂廉4）干精理聚鞫维布一层,200g/m2

5）1,2蚪6灯白拗肥麻机用稀期制独）

1..6）20用:3水淞填掷F

7）瓶±域，百懿打联平

RFo/

16,000

乂*乂，

ioLD

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寸

支,雄涵**500*)

500-＞，

2、屋面防渗漏质量控制要点:

⑴管根、雨水口、排气道四周封堵

⑵结构闭水试验

⑶出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层

⑷防水施工质量控制

⑸闭水试验

⑹刚性保护层及分割缝

3、施工工艺及确保措施：

钢筋碎屋面板：屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用坍落度较小的

碎。屋面碎必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑碎时原浆

取平压光；

闭水试验及结构修补：完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四

周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补

防水层及闭水试验：女儿墙根部，出屋面管道，排气孔、雨水口等阴角部位

须增加防水层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始

上翻和水平延伸各不小于250mm防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行

24h闭水试验，屋面最高处蓄水深30-50mmo并安排专人检查记录。发现渗漏应

分析原因并整改，整改完成后再次闭水试验，直至无渗漏发生。

保温层：防水层表面干燥后，铺设保温板。铺设保温层时应做好对防水层的保

护，不得对防水层造成任何破坏。

刚性保护层：50mme30细石碎保护层内配单层直径6@200双向钢筋网，四周

墙根处设伸缩缝，缝宽30mm,缝内嵌填密封胶；按要求设分格缝，纵横缝间距

不得大3m,缝宽10mm,缝内钢筋切断开、并嵌填密封胶。

4、出屋面管道节点防渗漏处理：出屋面管道须在屋面板浇筑碎时预先埋入带

止水翼的套管，并保证管周碎密实。套管应高出屋面300mm以上、内径至少应比

管道外径大30mm。

(1)、管道清理：把管道上粘附的灰尘、砂粒、油污清理干净

(2)、塞缝：聚氨酯塞严管道与套管之间的缝隙，用密封胶封口

(3)、找平层及圆角：屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹

成半径角径不小于100mm的圆角

（4）、管周防水附加层：做完找平层及圆角后，在套管周边250mm范围涂刷

防水层，并沿套管根上翻250mm以上。

（5）、防水层：屋面防水层上翻到套管顶部处

（6）、刚性保护层及饰面层：刚性保护层和饰面层与套管间留20nlm伸缩缝并

用密封胶封严。

（7）、打密封胶：在防水材料的套管周收口处打密封胶封堵

（8）、保护层：在套管周边用20mm厚1:2水泥砂浆抹灰收口，表面收光，或

在管周浇筑砂墩

节点详图：

做法说明：本做法为出屋面的管道（如排水、逋气管）防渗漏做法。出屋面管道须在屋

面板浇筑碎时预先埋入带止水置的套管，并保证管局碎密实。套管应高出屋面300mm

以上、内径至少应比管道外径大30mm。

出屋面管道根部防溢漏节点做法

出屋面管井做法:

20厚1:2相珍豺＞5%防水剂粉刷

用素水屐T顶标高详见平面囱纸

1.所有出屋面排气道，均做800高翻过，做法参建施

—12节点详图。

2.出屋面门槛做400高止水门槛做法参见图集

3、屋面防渗漏质量控制要点：

⑴管根、雨水口、排气道四周封堵

⑵结构闭水试验

⑶出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层

⑷防水施工质量控制

⑸闭水试验

⑹刚性保护层及分割缝

3、施工工艺及确保措施:

钢筋碎屋面板：屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用坍落度较小的碎。

屋面碎必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑碎时原浆U又平

压光;

闭水试验及结构修补：完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四

周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补;

防水层及闭水试验:女儿墙根部，出屋面管道、雨水口。

（二）、外墙防渗漏方案

本工程采用250厚NALC板作为外墙填充墙材料，防渗漏点主要控制点为:

NALC板与钢结构连接冷桥部位的渗漏点处理，外面门窗洞口部位渗漏点处理,

详细做法见深化后详图施工。

外墙节点一:

-----ALC外培板

—外墙饰而做法详见施工图纸

角铁

纲辎楼翩并柱同格布窕3。。

就反反

SU健根粘贴

JS-2防水涂料，宽250

角铁

一■-PE棒塞莱

发泡剂填集

专用整雌封口

聚合物陟水砂浆稠三鹿

----ALC外埼板

专用密封胶封口

外墙顶/底处节点1

角和——JS-2防水涂料，限3n

5U保温版粘贴

外墙节点二:

ALC外墙板

钢柱发泡剂填实

专用密封胶封口

50保温板

ScJvf

畿H”铜

纲会金石硅城实

JS-2防TK^料，高100。

ALC外墙板

幕墙H型钢夕卜伸处节点2

外墙节点三:

ALDM*板

修面做法律WQ图纸

■K硅楼层板

外挂阿格有嵬3。0

=—宽250

工字军用

专用宙算皎卦口

发泡纲现实

角/洞口

ALGIt香川曲瘙实

」5-2・心*AL匚外墙板

■野内窿多加整胫一■★》!(

专用密时庄号口

夕卜墙顶/底处节点3

角铁宽300

险反坎

50保温板格贴

外墙节点四:

ALC外堵板

外墙饰而做法详见施工图纸

钢筋碎楼层板

角铁外挂网格布宽300

-JS-2防水涂料，宽250

工字型钢

角钢洞口（涧口过大）专用密封胶封口

-发泡剂填实

组石称士修未隙口NALC根

AL"#i»

」S-2防糕养・ALC外墙根

要纤网格布加强层+防水砂桨

专用密封胶封口

外墙顶/底处节点4

角铁•JS-2防水涂料.宽300

在反坎

50保温板粘贴

2、外墙洞口封堵

聚氨酯发泡剂

聚氨酯发泡剂

填充

填充

支模穿墙拉杆套管,

支模穿墙拉杆洞

两端分别凿去2cm

1:2水泥砂浆

1:2水泥砂浆

分两次粉刷

分两次粉刷一

砖墙

混凝土墙柱

外墙外墙

外墙各节点处理好后，进行淋水试验，全数检查，保证100%无漏点

门窗主框安装以后上下各留2CM缝隙，用干硬性水泥砂浆塞缝，JS-1防水涂料刷二遍，并

四周外伸150宽，进行淋水试验，与NALC板玻纤网格布搭接不小于100MM宽，用聚合物

防水砂浆抹灰，最后打密封胶处理完成门窗安装。

门窗安装节点处理：

节点一：

室内

NALC塔体基层

JS—1防水涂料

5厚干粉类聚合物防水砂浆

+压入耐碱殁纤网布

涂料饰面

室外

（2）涂料窗侧口

节点二:

节点三:

室外室内

1:2干硬性水泥砂浆塞缝

NALC墙体

塑杵滴水

中性硅酮耐候密封胶

NALC墙体基层

JS—1防水涂料

5厚干粉类聚合物防水砂浆

十压入酎碱玻纤网布

涂料饰面

涂料窗上口

四、施工质量保证措施

4.1加强隐蔽验收，建立无渗漏工程验收制度和验收台帐，在涉及渗漏的

环节、节点，均列入隐蔽工作范畴。

4.2加强对原材料的进场验收、复试检查，不符合设计要求及国家规范要

求的，坚决不准使用。

4.3根据本方案的内容，对相关施工专业人员、操作班组进行详细的技术

交底和岗前培训，提高施工人员对创无渗漏工程的认识及意识。

4.4对各不同的防水、防渗漏工程节点，均应采用样板引路做法。即先按

本方案做好样板，经验收合格后，才能以点带面全面展开，以保证工程的质量。

（三）、楼地面防渗漏方案

楼地面防渗漏要点：

1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙如是砌体墙，墙底做200高的混凝土

坎。

2、下沉式卫生间设侧排地漏，便于排回填陶粒内的集水；

楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰

尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞

壁刷一遍掺108胶的水泥浆，然后分两次用1：2干硬性水泥砂浆塞满、压实，表

面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。

3、结构找坡：按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处抹成100mm

半径圆弧。

4、防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。

5、渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞、找平层完成后，养护3—4天，

进行满灌水试验24小时（第一次）。不渗漏后再进行下道工序。“911”防水层

施工完成后养护1—2天，然后做24小时盛水试验（第二次），经监理及甲方认可

后，方可进行下道工序施工。

楼地面防渗漏做法：

1、厨房地面防渗漏做法（厨房无地漏时可不做防水）

工艺流程：基层清理一一找平找坡层一一防水层一一闭水试验一一防水保护

层饰面层闭水试验。

2、卫生间地面防渗漏做法

(1)降板式卫生间

工艺流程：基层处理一一找平找坡层一一防水层一一闭水试验一一防水保护

层饰面层闭水试验。

(2)沉箱式卫生间

工艺流程：基层处理一一侧排口、管周等部位封堵一一找平找坡层一一防水

附加层一一防水层一一闭水试验一一防水保护层一一沉箱内管道安装一一侧排

口裹无纺布保护一一室内立管周浇细石混凝土一一陶粒混凝土层一一找平找坡

层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。

脩SO

肺层

我平悔层

3、阳台地面防渗漏做法

工艺流程：基层清理一一找平找坡层一一防水层一一闭水试验一一防水保护

层----饰面层----闭水试验。