老百姓购买工抵房三方协议 -

1/2协议编号：GDFZRXY-2024-001工抵房转让协议书转让方（甲方）：____________________________受让方（乙方）：____________________________中介方（丙方）：____________________________本协议由三方于【2024】年【6】月【**】日在【*****************】地址签署。甲方（转让方）：【*******有限公司】法定代表人：【*******】住所：【**************】乙方（受让方）：【*******】住所：【*************】丙方（中介方）：【*******有限公司】法定代表人：【*******】住所：【**************】依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方于【2024】年【6】月【**】日在【*****************】依法订立如下协议，以兹共同信守。第一条 基础条约1.1甲方自愿把通过以房抵付工程款的房屋所有权转让给乙方，房屋为甲方为中建一局集团珠海建设有限公司的建筑分包商，中建一局集团珠海建设有限公司与房屋的开发商为广东智地置业有限公司共同母公司系中建一局集团有限公司，该房屋性质为国有70年产权普通住宅，房屋坐落于广东省广州市增城区朱村街朱村大道西94号，现名为“中建·凤榕台”楼盘（小区）【*】栋【*】层【**】号，该楼盘房屋预售许可证号为：增城房预（网）字第【******】号，房屋建筑面积【**】平方米，本房屋全额转让费共计人民币【*******】元，（大写）【*******】圆整。1.2甲、乙、丙三方约定本套工抵房交易必要条件如下：（1）本房屋已取得房屋预售许可证，达到商品房销售(预售)条件；（2）本房屋可以正常更名、网签、备案，可以正常取得首付款及全款发票；（3）本房屋产权清晰，甲方已取得其所有权，不存在产权多人共有、涉诉、抵押、查封、债务未清偿或与其他债权人等多重债务关系；（4）本房屋乙方可以开发商签订广东智地置业有限公司《商品房买卖合同》；（5）乙方首付款付到开发商广东智地置业有限公司房管局唯一指定账户；（6）乙方完全具备广州首套购房资格；（7）本房屋可以正规银行商业购房贷款；（8）本房屋可以正规银行房屋购房贷款年限最长30年；（9）购房贷款利率不高于广州现行首套购房贷款利率3.95-55BP；（10）本房屋首付比例为本协议转让总价人民币【*******】元，（大写）【*******】的15-20%；（11）甲方承担“以房抵付工程款四方协议”以及乙方与开发商签订《商品房买卖合同》中的签约价【*******】元（大写）【*******】与本协议中该房屋转让费人民币【*******】元（大写）【*******】的差额，合计人民币【*******】元（大写）【*******】，将完全履行本协议中本约定的房屋价款。（12）开发商可以开具“以房抵付工程款四方协议”以及乙方与开发商签订《商品房买卖合同》中的签约价与本协议中该房屋转让费的差额加乙方所支付的首付款的总额的首付款发票。1.3本协议签订生效后，乙方向丙方支付意向金、甲方锁定房源不在继续出售，丙方与银行审核乙方广州首套购房资格、贷款性质、贷款年限、贷款利率、首付比例，经丙方、开发商与银行审核后乙方无法达到本协议上述第1.2（6）~（10）条之交易基础的，丙方于【1】日内返还乙方所支付的意向金，本协议自动终止；经丙方、开发商与银行审核审核后乙方达到本协议上述第1.2（6）~（10）条之交易基础的，意向金转为定金，本协议继续履行。三方的权利和义务2.1 甲方（1）已知晓本协议中，乙方已向丙方支付本协议中本套房屋【¥10000】元，（大写）【壹万元】的意向金/定金，不得一房多卖。（2）保证与开发商广东智地置业有限公司和建筑总包商中建一局集团珠海建设有限公司，工程款已完全抵扣本房屋的全部款项，已取得其所有权转让权限，产权清晰，不存在产权多人共有、涉诉、抵押、查封、债务未清偿或与其他债权人等多重债务关系，以致于影响本协议的继续履行。（3）保证本工抵房的开发商广东智地置业有限公司已取得房屋预售许可证，达到商品房销售(预售)条件，保证本工抵房可以正常更名乙方名下；（4）保证本工抵房乙方可以与开发商广东智地置业有限公司签订《商品房买卖合同》并取得“以房抵付工程款四方协议”以及乙方与开发商签订《商品房买卖合同》中的签约价与本协议中该房屋转让费的差额加乙方所支付的首付款的总额的首付款发票，保证该工抵房乙方能顺利网签、备案。（5）全程配合完成“以房抵付工程款四方协议”更名流程，报开发商锁定房源、配合乙方与开发商广东智地置业有限公司签订《商品房买卖合同》以及取得全款发票、直至网签和备案结束。2.2 乙方（1）本协议签订并生效后，乙方向丙方提供真实有效的户口本、身份证、结婚证、银行信用报告、银行流水、收入证明、子女出生证明等，供丙方与银行查询乙方购房资格与贷款额度比例。（2）按协议与开发商广东智地置业有限公司签订《商品房买卖合同》，按《商品房买卖合同》约定日期支付首付款及相关税费。（3）配合完成“以房抵付工程款四方协议”更名流程，配合丙方或开发商银行商业贷款要求的资料，直至取得全款发票、完成网签和备案。2.3 丙方（1）本协议签订并生效后，按乙方提供的资料【3】个工作日内，丙方与开发商及银行审查乙方广州首套购房资格、贷款性质、贷款年限、贷款利率、首付比例，为甲乙双方提供签订“以房抵付工程款四方协议”继续履行本协议提供基础数据，保证其数据的时效性与准确性，不得弄虚作假，保证甲乙双方签订“以房抵付工程款四方协议”和乙方与开发商广东智地置业有限公司签订《商品房买卖合同》后，乙方广州首套购房资格、贷款性质、贷款年限、贷款利率、首付比例满足第一条中第1.2（6）~（12）条之交易必要条件，顺利完成商业贷款。（2）担保甲方与开发商广东智地置业有限公司和建筑总包商中建一局集团珠海建设有限公司的工程款已完全抵扣本房屋的全部款项，已取得其所有权转让权限，产权清晰，不存在产权多人共有、涉诉、抵押、查封、债务未清偿或与其他债权人等多重债务关系，以致于影响本协议的继续履行。（3）担保本工抵房的开发商广东智地置业有限公司已取得房屋预售许可证，达到商品房销售(预售)条件，保证本工抵房可以正常更名乙方名下；（4）担保本工抵房乙方可以与开发商广东智地置业有限公司签订《商品房买卖合同》，并取得“以房抵付工程款四方协议”以及乙方与开发商签订《商品房买卖合同》中的签约价与本协议中该房屋转让费的差额加乙方所支付的首付款的总额的首付款发票，后续的全额发票；保证该工抵房乙方能顺利网签、备案。第三条 费用及付款方式：3.1房屋转让费用及中介费（1）本房屋转让费共计人民币【*******】元，（大写）【*******】，不含乙方与开发商签订《商品房买卖合同》时，所缴纳的契税、印花税、公共维修金、律师公证费等。（2）本协议乙方不支付中介费，如甲方与丙方存在中介费，由甲、丙双方另议。3.2付款方式（1）本协议签订生效后【1】日内，乙方向丙方支付【¥10000】元，（大写）【壹万元】的意向金。（2）乙方广州首套购房资格、贷款性质、贷款年限、贷款利率、首付比例，无法达到本协议第一条中第第1.2（6）~（12）条之交易基础的，丙方于【1】日内返还乙方所支付的意向金。（3）乙方广州首套购房资格、贷款性质、贷款年限、贷款利率、首付比例，满足本协议第一条中第1.2（6）~（12）条之交易基础的，“以房抵付工程款四方协议”更名审批通过，乙方与开发商签订《商品房买卖合同》，合同签订后，乙方把认购金或定金打入开发商唯一指定的房管局监管账户，在【30】日内付清转让费共计人民币【*******】元（大写）【*******】的15-20%的首付款及购买该房屋的相关税费。（4）乙方与开发商签订《商品房买卖合同》并支付认购金或定金后【1】日内，丙方向乙方返还【¥10000】元，（大写）【壹万元】的意向金/定金。3.3 乙方丙方收付款账户乙应当根据本协议约定，将意向金汇至丙方以下银行账号。账户名称：【**********限公司】开户银行：【**********】银行账号：【**********】除汇款形式付款外，乙方还可选择以现金或者支票方式支付款项。丙应当根据本协议约定，将意向金/定金返还汇至乙方以下银行账号。账户名称：【*************】开户银行：【*************】银行账号：【*************】除汇款形式付款外，乙方还可选择以现金或者微信、支付宝方式支付款项。第四条违约责任4.1甲方承诺在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或“以房抵付工程款四方协议”如甲方违反上述约定，需向乙方赔偿人民币【¥10000】元，（大写）【壹万元】，同时本协议自动失效。承诺在乙方与开发商签订《商品房买卖合同》时，甲方承担高于本协议中转让费人民币【*******】元（大写）【*******】的差额，以及所需支付首付费用的差额，将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方赔偿人民币【¥10000】元，（大写）【壹万元】，同时本协议自动失效。承诺按第二条中第2.1（2）~（4）之条约定，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，导致乙方与开发商签订《商品房买卖合同》交完认购金、定金或全部首付后，无法贷款、网签、备案的，甲方承担缔约过失责任，需向乙方赔偿人民币【¥10000】元，（大写）【壹万元】外，还应及赔偿乙方首付款、利息、税费、律师公证费等资金损失及其他有关财产损失。4.2乙方承诺在本协议签订后，资格审核通过后，乙方广州首套购房资格、贷款性质、贷款年限、贷款利率、首付比例，满足本协议第一条中第1.2（1）~（12）条之交易必要条件的，在甲、丙三方约定的约定的时间、地点与甲方签订“以房抵付工程款四方协议”，以及与开发商广东智地置业有限公司签订《商品房买卖合同》。乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款，如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲、丙双方均有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付定金不予返还。4.3丙方承诺承诺按第二条中第2.3（1）条之约定，如果丙方提供数据问题、故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，导致甲乙双方签订“以房抵付工程款四方协议”和乙方与开发商签订《商品房买卖合同》交完认购金、定金或全部首付后，无法贷款、网签、备案的，丙方承担缔约过失责任，除需向乙方双倍返还意向金或定金外，还应赔偿乙方首付款、利息、税费、律师公证费等资金损失及其他有关财产损失以及甲方所有损失。承诺按第二条中第2.3（2）~（4）条之约定，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，导致乙方与开发商签订《商品房买卖合同》交完认购金、定金或全部首付后，无法贷款、网签、备案的，丙方承担缔约担保责任，除需向乙方双倍返还意向金或定金外，如甲方无力赔偿或拒不赔偿乙方首付款、利息、税费、律师公证费等资金损失及其他有关财产损失，则由丙方承担。第五条 通知5.1 双方确定，在本协议有效期内，甲方指定【***】为甲方联系人，乙方指定【***】为乙方联系人，丙方指定【***】为丙方联系人。联系人承担以下责任：（1）负责三方沟通联系，合同签订、贷款、网签、备案等；（2）负责三方交流的协调和合同的实施进度；（3）其他：【_______________】。一方变更联系人的，应当及时以书面形式通知另双方。未及时通知并影响本协议履行或造成损失的，应当承担违约责任；影响本协议履行或给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。5.2 任何一方向另一方发出的全部通知、要求以及双方的文件往来和与本协议有关的通知和要求等，可采用当面送交、邮件、书信等书面方式发出。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。双方通知地址如下：甲方：【*******有限公司】联系人：【*******】电话：【*******】邮箱：【*******】联系地址：【**************】乙方：【来嘉伟】电话：【***********】邮箱：【*******@】联系地址：【广东省东莞市石碣镇沙腰村中心路3号深圳开投美巢家居有限公司】丙方：【************限公司】联系人：【*******】电话：【***********】邮箱：【*************@】5.3 上述通知地址的适用范围包括双方发生纠纷进入诉讼、仲裁程序时法律文书及其他相关文件的送达。第六条 合同的变更与解除6.1 本协议履行期间，任何一方需变更本协议的，应当征得对方同意并签订书面补充合同，该补充合同将成为本协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。6.2 双方确定，出现下列情形，致使本协议的履行成为不必要或不可能，可以解除本协议：（1）双方协商一致解除本协议或三方经协商未能就补充协议达成统一意见的。（2）一方根据本协议约定，无法继续执行的可单方解除本协议；（3）一方未及时、全面、正确履行合同约定之主要义务，包含提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致三方不能继续履行本协议的，经另一方或双方书面催告后【7】日内仍不纠正或未能整改到位的，另一方或双方有权解除合同；（4）因不可抗力致使本协议无法履行；（5）法律、法规规定的合同解除的其他情形。6.3本协议解除的，不影响本协议结算、违约责任及条款的效力。第七条 不可抗力7.1不可抗力指签署本协议时甲、乙、丙三方不能预见、不能避免、不能克服且导致本协议全部或者部分不能履行或者不能按时履行的客观情况，包括但不限于政府行为、自然灾害、火灾、爆炸、台风、洪水、地震、海啸、雷电或战争。7.2因遭受不可抗力事件导致不能履行或不能完全履行合同的一方应当立即用最快捷方式通知另一方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关全部细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本协议项下义务的程度。若遭受不可抗力事件的一方怠于履行通知义务的，由此而导致的损失由该方承担。7.3 由于不可抗力的原因导致不能履行或不能完全履行合同的，经双方协商，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。7.4 如不可抗力事件延续至【20】日以上时，三方应当通过友好协商尽快解决