商用房产租赁合同

合同模板合同模板合同模板商用房产租赁合同一、前言甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鉴于甲方拥有位于_______的商用房产（以下简称“该房产”），并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该房产，并按照本合同约定支付租金。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同。二、租赁房产及用途甲方同意将位于_______的商用房产出租给乙方。乙方租赁该房产主要用于_______（具体用途）。三、租赁期限本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。四、租金及支付方式租金为每月_______元，租金每_______支付一次。乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。五、押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内退还乙方押金。六、维修责任租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的房产及附属设施损坏，甲方负责维修。租赁期内，因乙方使用不当导致的房产及附属设施损坏，乙方负责维修。七、合同的变更和解除任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。合同解除后，乙方应按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方应在确认无损坏或经乙方赔偿后，退还乙方押金。八、违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。本合同的任何一方未履行或未完全履行本合同项下的义务，均视为违约。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日请根据实际情况对本合同内容进行修改和完善。###特殊的应用场合及增加的条款场合：租赁用途为开设餐厅增加条款：乙方需遵守食品安全法规，确保餐厅运营符合卫生标准。甲方提供厨房设备、排烟系统等餐饮专用设施。租赁期内，如乙方变更经营范围，需提前征得甲方同意。乙方不得在租赁房产内进行任何违法经营活动。场合：租赁用途为办公增加条款：乙方不得在办公区域内进行大声喧哗或影响甲方其他租户的活动。甲方提供必要的办公设施，如会议室、复印机等。租赁期内，乙方不得擅自改变室内布局。乙方需负责办公区域内的网络安全和数据保护。场合：租赁用途为零售店铺增加条款：乙方不得在店铺外设置广告牌或展示商品。甲方负责维护店铺门前的公共区域清洁。租赁期内，乙方不得变更店铺经营范围。乙方需遵守当地的商业法规和零售业规定。场合：租赁用途为健身中心增加条款：乙方需负责健身中心的日常运营和安全管理工作。甲方提供健身设备并进行定期维护。乙方不得在健身中心内进行任何危险活动。租赁期内，乙方需按照健身行业标准进行场所管理。场合：租赁用途为文化活动场地增加条款：乙方不得在活动场地内进行与文化活动无关的活动。甲方负责活动场地的基本设施维护和安全检查。租赁期内，乙方需按照文化活动的相关规定进行操作。乙方需确保活动内容不违反法律法规和社会主义核心价值观。附件列表及要求说明房产证复印件：证明甲方对房产的所有权。租赁房产现状照片：记录房产在租赁前的现状。租金支付明细表：详细列出租金支付的时间、金额等。维修服务单：记录租赁期间维修服务的详情。经营许可证复印件：如租赁用途需要特定经营许可证，乙方需提供。实际操作过程中的问题和解决办法问题：乙方逾期支付租金。解决办法：发送书面催款通知，逾期支付每日加收滞纳金，并在合同中明确滞纳金的计算方式。问题：房产损坏修复争议。解决办法：合同中明确损坏修复的责任归属及维修流程，必要时引入第三方评估。问题：乙方改变租赁用途。解决办法：合同中规定严格的用途变更程序，需提前通知甲方并获得同意。问题：租赁期满后的续约问题。解决办法：合同中应明确续约的条件、租金调整机制等。问题：合同纠纷。解决办法：保留所有沟通记录，必要时寻求法律咨询，按照合同约定的争议解决方式处理。###特殊的应用场合及增加的条款（续）场合：租赁用途为科技实验室增加条款：乙方需遵守有关实验室安全的法律法规，确保实验室运营安全。甲方提供必要的实验设备和实验材料。乙方不得在实验室内进行非法实验活动。租赁期内，乙方需按照科技实验室的相关规定进行操作。场合：租赁用途为艺术家工作室增加条款：乙方不得在工作室内进行任何违法活动。甲方负责维护工作室的基本设施，如照明、供暖等。租赁期内，乙方不得擅自改变工作室的内部结构。乙方需遵守有关艺术家工作室的相关规定。场合：租赁用途为教育培训机构增加条款：乙方不得在培训过程中进行任何违法活动。甲方提供必要的教学设施，如黑板、投影仪等。乙方需按照教育培训的相关规定进行操作。租赁期内，乙方不得擅自改变培训机构的经营范围。场合：租赁用途为医疗服务设施增加条款：乙方需遵守有关医疗服务设施的法律法规，确保医疗服务质量。甲方负责维护医疗服务设施的基本设施，如医疗设备、消毒设施等。乙方不得在医疗服务设施内进行任何违法活动。租赁期内，乙方需按照医疗服务设施的相关规定进行操作。场合：租赁用途为酒店或民宿增加条款：乙方需遵守有关酒店或民宿的法律法规，确保服务质量。甲方提供必要的酒店或民宿设施，如床上用品、卫生用品等。乙方不得在酒店或民宿内进行任何违法活动。租赁期内，乙方需按照酒店或民宿的相关规定进行操作。附件列表及要求说明（续）消防安全评估报告：如适用，特别是对于可能存在火灾风险的租赁用途。环保评估报告：如适用，特别是对于可能产生污染的租赁用途。业务许可申请表：如乙方需要申请特定的业务许可，甲方提供必要的帮助。保险单复印件：证明乙方已为租赁的房产及自身业务购买必要的保险。物业管理协议：如房产由第三方物业管理，提供物业管理协议副本。实际操作过程中的问题和解决办法（续）问题：乙方在租赁期间造成房产价值下降。解决办法：合同中应明确乙方对房产的保护责任，以及造成损失的赔偿条款。问题：租赁用途需要特殊许可或审批。解决办法：合同中应明确乙方负责取得所有必要的许可和审批，并承担相关费用。问题：租