买卖房屋不过户协议书

买卖房屋不过户协议书合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋所有权证号：____________________3.4房屋现状：____________________四、交易金额及支付方式4.1交易金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将交易金额支付至卖方指定的银行账户。五、房屋交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。5.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切使用、管理和维护责任。5.3买方理解并同意，由于房屋所有权证号仍为卖方所有，故本次交易不过户。买方不得以任何理由要求卖方办理房屋过户手续。六、陈述与保证6.1卖方保证其对出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、质押或其他权利限制。6.2买方保证其具备购买房屋的权利和能力，所提供的个人信息真实有效。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本交易金额的____%。7.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房屋现状照片5.付款凭证复印件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未按约定时间支付交易金额。3.卖方未保证房屋所有权完整，存在抵押、质押或其他权利限制。4.买方提供虚假个人信息。5.双方因不可抗力导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有人，拥有房屋所有权。2.买方：指购买房屋的一方，需具备购买房屋的权利和能力。3.交易金额：指买卖双方约定的房屋交易价格。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本交易金额的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：协商确定合理的交付时间，必要时可通过法律途径要求卖方承担违约责任。2.买方延迟支付交易金额：协商确定合理的支付时间，必要时可通过法律途径要求买方承担违约责任。3.房屋交付后出现质量问题：卖方应承担修复责任或退还部分交易金额。4.房屋所有权证过户问题：买方不得要求卖方办理房屋过户手续，但买方有权要求卖方提供房屋所有权证复印件。5.不可抗力导致协议无法履行：双方互不承担违约责任，可协商解决或根据法律规定处理。五、所有应用场景：1.卖方欲出售房屋，但不想办理过户手续。2.买方购买房屋