土地协议出让管理办法

土地协议出让管理办法合同编号：__________甲方（出让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方是依法设立的土地使用权出让方，拥有出让土地的权利；2.乙方是具备受让土地条件的法人或其他组织，愿意受让甲方出让的土地；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成本协议。第一条土地使用权出让1.2乙方向甲方支付土地使用权出让金人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。第二条土地使用权出让期限2.1本协议项下的土地使用权出让期限为____________________年，自本协议签订之日起计算。2.2出让期限届满后，乙方如需继续使用土地，应依法申请续期。第三条土地使用条件3.1乙方须按照我国相关法律法规和政策规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。3.2乙方在土地使用权出让期限内，享有土地使用权范围内的经营、使用和处置权利。3.3乙方应按照约定向甲方支付土地使用权出让金及各项税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2甲方未按约定时间交付土地的，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金为土地使用权出让金总额的____________________%。4.3乙方未按约定时间支付土地使用权出让金的，应向甲方支付迟延支付违约金，违约金为应支付金额的____________________%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让方）：____________________乙方（受让方）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权出让证明文件2.土地使用权证3.土地规划许可证4.建筑工程施工许可证5.付款凭证6.土地交付确认书7.违约金计算公式说明8.法律法规和相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地，认定违约。2.乙方未按约定时间支付土地使用权出让金，认定违约。3.乙方擅自改变土地用途，认定违约。4.甲方未按约定提供相关证照，认定违约。5.甲方未按约定履行合同义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，由使用者支付土地使用权出让金的行为。2.土地使用权证：是国家土地管理部门根据土地使用权出让合同，发给土地使用权受让者的法律凭证。3.违约金：是一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.迟延交付：指合同约定的交付时间已到，但一方未能按时交付标的物。5.迟延支付：指合同约定的支付时间已到，但一方未能按时支付价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付迟延：与甲方沟通，协商具体的交付时间，如协商不成，可依法要求支付迟延交付违约金。2.土地使用权出让金支付迟延：与乙方沟通，协商具体的支付时间，如协商不成，可依法要求支付迟延支付违约金。3.改变土地用途：如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。4.甲方未提供相关证照：向甲方催告提供相关证照，如甲方仍不提供，可依法要求甲方承担违约责任。5.甲方未履行合同义务：与甲方沟通，协商具体的履行方案，如协商不成，可依法要求甲方承担违约责任。五