2024昆明房屋买卖标准合同

2024昆明房屋买卖标准合同合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于昆明市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2该房屋的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。1.3该房屋的规划用途为______。第二条房屋价格2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）______元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年____月____日前，向卖方支付剩余房价款人民币（￥）______元整。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响房屋买卖的问题。4.2卖方应按照本合同约定的时间、金额向买方支付房价款。4.3买方应按照本合同约定的时间、金额向卖方支付房价款。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，按照相关法律法规和政策规定，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.房屋买卖合同专用章7.定金收据8.房价款支付凭证9.过户费用支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，认定为违约。2.卖方未按照约定履行房屋所有权转移手续，认定为违约。3.买方未按照约定时间支付房价款，认定为违约。4.买方未按照约定履行房屋过户手续，认定为违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的合法主体。3.房价款：买方购买房屋所需支付的金额。4.定金：买方支付给卖方的一部分房价款，作为购买房屋的诚意保证。5.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。6.违约金：违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方逾期交付房屋。解决办法：买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方逾期支付房价款。解决办法：卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：房屋存在权属纠纷或租赁合同纠纷。解决办法：卖方应承担相应法律责任，买方有权解除本合同。五、所有应用场景：1.卖方出售位于昆明的房