建筑施工总承包合同范本

施工总承包协议发包方（甲方）：承包方（乙方）：工程名称：工程地址：签订日期:年月第一部分协议书发包方（甲方）：承包方（乙方）：依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就下列建设工程施工事项协商一致，订立本协议。一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程规模：4、结构形式：二、工程承包范围（一）乙方承包范围：按设计的施工图纸和有关技术文献（含图纸会审纪要、设计变更告知、甲方书面修改告知等）的规定。负责的施工总承包；重要施工内容涉及但不限于下列：1、土建工程（1）、基础以上土建工程(包含桩头的清理及预制管桩的桩芯混凝土)。（2）、大型土方开挖后的人工修整、电梯坑及基础承台地梁土方开挖及回填，基础及室内土方回填、压实；基坑排水工程。（3）、负责配电房、泵房、电梯机房、消防中心、入户大堂等配套用房的土建施工。（4）、负责室外化粪池及排水排污管道的施工（接至区间路的第一个接入井）。（5）、负责配合消防及其它各项专业工程的预留、预埋，负责各专业工程施工后的修补。（6）、负责工程竣工验收前的所有清理：涉及外墙清洗、建筑垃圾及生活垃圾的清运（含甲方分包的其他专业工程产生的垃圾指定堆放点并负责外运），以及由甲方完毕的所有临时设施（若存在）的拆除。（7）、负责督促工程竣工验收前的各专业分包工程的分包竣工资料的提交并与总包汇总成册。2、水电安装工程（1）给排水工程：给水系统从生活给水和商业给水市政总表后开始(泵房设备安装不包含在承包范围内），安装至末端各户内给水点；排水系统从各排水点接至室外第一个检查井（含潜污泵的安装）。以上承包范围包含：土方开挖及回填、管道及设备的基础、套管及洞口的预留预埋及封堵、阀门井施工、管道设备标记及油漆等内容，不包含卫生洁具安装。（2）强电工程：专变配电系统从配电房低压柜出线开关开始，安装至末端各用电设备；公变配电系统（一户一表）从电表箱出线开关开始，安装至末端各用电设备；发电机组至配电低压柜的线路安装；室外高低压电缆通道施工；商铺骑楼景观壁灯的安装。防雷与接地系统从基础开始，安装至末端避雷带（针）；含等电位制安及铁艺栏杆、铝合金门窗、桥架、管道、设备等部位的防雷与接地安装。以上承包范围包含：土方开挖及回填、管道及设备的基础、套管及洞口的预留预埋及封堵、电缆井施工、线路设备标记等内容。（3）弱电工程：网络、电话、有线电视、智能、安防、消防报警联动等弱电系统的桥架、线管、线盒、分派箱预留预埋和室外通道的施工。以上承包范围包含：土方开挖及回填、套管及洞口的预留预埋及封堵、手孔井施工、线路设备标记等内容。（4）人防工程：人防系统管线的预留预埋以及与人防工程相关联的所有工程（市人防办指定必须由人防承包单位专项施工的分项工程除外）。（5）负责承包范围内的各种管线和箱体的塞缝，返工导致的二次找平抹灰，自身施工时产生的垃圾清理；负责土建施工时混凝土内的空调穿墙套管预留预埋，砖墙内的空调穿墙套管预留预埋。3、其它与上述工程不可分割之附属工程。（二）、本协议承包范围内不包含以下施工内容，但乙方必须履行总包管理与配合职责：1、桩基工程及基坑支护；2、大型土方开挖及地下室外的回填；3、门窗工程（含空调百叶工程）；4、栏杆工程；5、人防设备工程；6、消防工程；7、燃气管道工程；8、发电机安装工程及机房环保工程；9、电梯、扶梯安装工程；10、园建绿化工程；11、玻璃幕墙及干挂石工程；12、智能化工程；13、泛光照明工程；14、地下车库地坪漆及交通设施标示划线工程；15、二次精装修工程；16、给水设备安装工程；17、变配电设备安装工程；18、太阳能热水工程；19、电视电话网络工程；20、直饮水工程。21、儿童游乐及老年人运动器材安装工程。22、游泳池、运动场地施工及设备安装工程（网球场）。23、会所设备安装工程。（三）以上所述的工程承包范围为概括内容，具体以甲方提供的施工图纸和有关技术文献（含图纸会审纪要、设计变更告知、甲方书面修改告知等）为准。如本协议约定承包范围未尽具体或协议执行过程中对本协议书的承包范围界定产生歧义，由甲方书面予以明确的工程内容，乙方应无条件服从甲方现场的需要而进行施工，甲方明确部分的工程内容，不管是否涉及在本协议承包范围内，该部分结算造价均按本协议约定的计量计价方式和取费，按下浮点率参与降点。（四）甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按协议条款之规定计算。乙方承诺不会因此安排而提出价款及工期之索赔。三、承包方式1、包工包料（甲供主材及设备除外）、包机械、包临时设施、包临水临电敷设、包水电费、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包资料（含竣工图纸）、包竣工验收、包需乙方缴纳的保险、包保修、包税金等。2、甲方负责以下材料的供应：石材、饰面砖、屋面瓦、电线、电缆、三箱设备等。3、除甲供主材和设备，其它在承包范围内需用的所有材料和设备均由乙方负责。四、协议工期1、双方商定协议总工期为日历天。2、暂定开工日期和竣工日期为：开工日期：年月日竣工日期：年月日甲方可按照各栋号桩基的实际完毕时间调整开工日期（以甲方签发的开工告知书为准），工期按甲方的基准工期计算。3、乙方承诺不因部分栋号实际开工日期的延后而提出价款及工期之索赔。结算造价仍按本协议约定的计量计价方式和取费，按下浮点率参与降点。4、甲乙双方在拟定竣工日期及各项控制工期时，已充足考虑：（1）也许出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；甲方指定分包工程的合理工期；政府举办大型活动而规定的停工。五、质量标准工程质量标准:按国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》，工程必须一次性竣工验收合格，工程质量达成合格标准，观感质量评价为良好，且必须获得市建设工程“优质结构”奖，争创“杯”奖。六、协议总造价按承包范围暂定总价人民币元整（小写）￥：元（含税），乙方提供全额正式发票。七、违约责任（1）乙方未按协议的规定向甲方提交合格的工程资料并办理完毕有关工程验收合格证或逾期办理，影响甲方办理竣工备案手续，每逾期一天，由乙方按壹拾万元/天向甲方支付违约金，总额不超过暂定协议总价的5%。（2）任何情况下乙方必须保证不发生工人聚众闹事、到政府部门上访、静坐、围攻甲方，否则所导致的损失甲方有权从应付给乙方的工程款项中档额扣回，并按每次闹事工人的人数以每人天天壹仟元对乙方进行罚款；若罚款金额少于伍万元，按伍万元计。情节严重的，除对乙方予以罚款外，甲方有权单方解除协议。同时，乙方的违约责任按专用条款的约定执行。（3）乙方每月应及时向监理单位提供总承包管理范围内合格的工程资料，如未能及时提供或提供的资料不符合规定的，甲方可拒付工程进度款。影响到下道工序验收或施工的，工期不得顺延；给甲方导致损失的，由乙方负责补偿并按暂定协议总价的5%支付违约金。（4）乙方应督促其劳务分包单位与劳务工人员签订劳动用工协议，监督工人的出勤与工资发放，劳动用工协议备案，工人工资应准时发放并公示（工资发放登记表必须由工人本人签字并按手印）。乙方每月申报工程进度款前需向甲方提供工人工资已发放证明，如未提供甲方可拒付工程进度款。（5）乙方未经甲方书面批准，不得将承包范围内的工程转包或将承包范围内的任何部分分包。否则甲方有权解除本协议，由乙方补偿甲方的损失，并按专用条款的约定承担违约责任。（6）协议规定由乙方完毕或提供配合的工作（涉及协议、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完毕或不能按协议规定完毕，甲方有权安排其他单位完毕，所发生的费用按双倍计，并从应付乙方当月工程款中扣除，影响工期的责任由乙方负责。八、组成协议的文献（一）、协议包含的文献涉及：1、本协议协议书2、本协议专用条款及附件3、本协议通用条款4、标准、规范及有关技术文献5、图纸6、其他协议文献。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文献视为本协议的组成部分。（二）、组成本协议的文献及优先解释顺序详见本协议第二部分《通用条款》有关约定。九、词语含义：本协议书中有关词语含义与本协议第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。十、乙方承诺：乙方向甲方承诺按照协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本协议约定的所有义务。乙方向甲方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其他单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方因素使甲方未能及时办理相关证件，则在工程总结算价中扣除5%作为罚金。十一、甲方向乙方承诺按照协议约定的期限和方式支付协议价款及其他应当支付的款项，履行本协议约定的所有义务。十二、协议生效协议订立时间:年月日协议订立地点:本协议双方约定:双方签字盖章后生效。（此页无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：住所：住所：邮编：邮编：电话：电话：传真：传真：开户行：开户行：银行帐号：银行帐号：

第二部分通用条款一、词语定义及协议文献1、词语定义1.1下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。1.1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及甲方项目施工的需要订立，通用于甲方项目施工的条款。1.1.2专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.1.3甲方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.4甲方项目负责人：指甲方在专用条款中指定的履行本协议的甲方代表。1.1.5乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.6乙方项目经理：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和协议履行的乙方代表。1.1.7设计单位：指甲方委托的具有相应工程设计资质等级，负责本工程设计的单位。1.1.8监理单位：指甲方委托的具有相应工程监理资质等级，负责本工程监理的单位。1.1.9工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。1.1.10协议价款：指甲乙双方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照协议约定完毕承包范围内所有工程、履行总承包管理配合责任并承担质量保修责任的款项。1.1.11费用：指不包含在协议价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.1.12质保金：指协议双方约定按一定比例在工程价款中提留的，用于工程质量保修的款项。1.1.13保修期：指乙方在工程竣工后，对所建工程出现的质量问题负有保修责任的期限。其期限一般自工程竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案证明书》之日起，至建设部80号令规定的时限届满之日止。1.1.14工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（涉及法定节假日）计算的工程承包天数。1.1.15开工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工的日期。1.1.16竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完毕承包范围内工程并通过质监部门监督下甲方组织的竣工验收的日期。1.1.17关键节点工期：指甲乙双方约定的，乙方完毕工程关键节点施工的天数或拟定的日期。1.1.18图纸：指由甲方提供，满足乙方施工需要的所有图纸（涉及配套说明、图纸会审、设计变更和有关资料）。1.1.19施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场合以及甲方指定的供施工使用的任何其他场合。1.1.20书面形式：指协议书、纸质信件和数据电文（涉及传真）等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.21不可抗力：指协议履行中发生的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。1.1.22小时或天：本协议中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日的次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当天24时。1.1.23违约责任：指协议一方不履行协议义务或履行协议义务不符合约定所应承担的责任。1.1.24索赔：指在协议履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况导致的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的规定。2、协议文献及解释顺序2.1协议包含的文献涉及但不仅限于以下内容，并且其优先解释顺序如下：2.1.1本协议之补充协议及协议变更文献（假如存在）；2.1.2本协议协议书；2.1.3本协议专用条款；2.1.4本协议通用条款；2.1.5图纸；2.1.6标准、规范及有关技术文献；2.1.7其他明确双方权利义务的洽商文献；协议文献应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，其法律效力则依以上顺序在先的解释原则为准。2.2当协议文献内容模糊不清或不相一致时,在不影响工程正常进行的情况下,由甲乙双方协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不批准负责监理的工程师解释时，按本通用条款32条关于争议的约定解决。3、语言文字和合用法律法规、标准、规范及管理规定3.1本协议使用汉语。3.2本协议合用的法律、标准和规范：国家和本地区规定的建设工程相关法律法规，及相应的标准、规范，均合用于本工程，对本工程具有约束力。4、图纸4.1甲方按专用条款约定的日期和套数，向乙方提供图纸；如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于协议签订后15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提醒，若因乙方未能及时提出以上规定而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责。4.2乙方需增长图纸套数的，甲方可代为复制，但乙方承担所有费用。4.3甲方对本工程有保密规定，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方批准，不得将本工程图纸及甲方提供的图纸转给第三人。4.4乙方应在施工现场保存一套完整图纸，供有关人员进行工程检查时使用。4.5根据协议约定，乙方应出具的设计图纸及资料，应提供应甲方。二、双方一般权利和义务5.1甲方项目负责人及管理人员5.1.1甲方向工地现场派驻项目负责人，该负责人是甲方在施工现场履行协议的代表。不涉及造价变更确认的工作指令，经由项目负责人签署后生效，传递给乙方项目经理。工程变更审批、工期延长、费用增长、工程进度款支付审批、工程结算款的确认及免去乙方任何协议约定责任的事项，需经甲方项目负责人签字并加盖甲方公章后生效。5.1.2如确有必要，甲方项目负责人可发出口头指令，并在48小时内予以书面确认。乙方对甲方项目负责人的口头指令应予执行。甲方项目负责人不能及时给予书面确认的，乙方应于甲方项目负责人发出口头指令后2天内提出书面确认规定。甲方在签收乙方书面确认规定后48小时内仍不予答复的，视为该口头指令已被确认。5.1.3甲方应按协议约定，及时向乙方提供所需的指令、告知。甲方的指令，无论是口头指令或书面指令，假如指令错误的，甲方应及时纠正。乙方有责任核算甲方指令是否对的，假如发现甲方指令有误，应及时告知甲方，否则因此导致的损失及工期延误由乙方承担，但经乙方告知后甲方仍坚持指令的，所导致的损失由甲方承担，工期相应顺延。5.1.4甲方项目负责人可委派有关具体管理人员，承担自己部分权力和职责，并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前3天书面告知乙方。5.1.5甲方如需更换项目负责人的，应提前3天以甲方公司签章的书面形式告知乙方，后任继续行使协议文献约定的前任职责，履行前任的义务。6、工程管理6.1工程建设方委托监理单位负责项目工程质量、进度、投资及安全文明施工的监督管理工作。监理单位的名称、总监理工程师在专用条款中予以确认。建设方有权半途更换监理单位及总监理工程师，并由甲方书面告知乙方。6.2建设方委托监理单位行使的职权涉及但不仅限于：6.2.1审核工程施工组织设计和技术方案或设计变更，按照保质量、保工期、减少成本的原则，优化或修正乙方施工组织设计和技术方案，并向甲方提出书面报告。6.2.2主持工程建设的组织协调，重要协调事项需事先向甲方报告。6.2.3征得甲方批准，监理工程师有权发布开工令、停工令、复工令。6.2.4工程上使用的材料和施工质量的检查权。对于不符合设计规定和协议约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权告知乙方停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权告知乙方停工整改、返工。乙方得到监理单位复工令后才干复工。6.2.5工程施工质量、安全、文明、进度的检查、监督权。`6.2.6工程施工过程中费用索赔或工程延期的审核权。6.2.7在协议约定的工程价格范围内，工程款支付的审核权。6.2.8有权规定更换不能胜任本职工作的乙方人员。经甲方批准后，监理工程师有权规定乙方撤换那些不能胜任本职工作或行为不端或玩忽职守的任何人员。乙方应保证此人48小时内被调离此现场，并不得与本协议的工作发生联系。 6.3除协议内有明确约定或经甲方批准外，负责的监理工程师无权解除本协议约定的乙方的任何权利与义务。6.4协议进度款支付、工程造价变更、现场签证单、增长工程造价、工程结算造价等涉及经济类文献最终需由甲方书面审批拟定。7、乙方项目经理及管理人员7.1乙方应为项目指派有足够能力和相应资质的项目经理，并经甲方书面认可，其姓名在专用条款中写明。乙方的规定、告知均以书面形式经乙方项目经理签署后交甲方方能有效。7.2乙方项目经理依据协议、甲方认可的施工组织设计及监理工程师、甲方现场指令组织施工。乙方项目经理应对的解决紧急情况，最大限度保证人员生命和工程、财产安全，并及时向项目监理单位和甲方项目负责人报告。7.3乙方项目经理应专职在岗，不得擅自离岗，不得兼任其他项目任何职务。乙方如需更换项目经理，应提前7天以书面形式告知甲方，并征得甲方批准。后任履行协议文献约定的前任的职权，履行前任的义务。甲方不允许乙方项目负责人易人的，乙方不得易人。乙方未经甲方允许擅自更换负责人的，甲方有权向乙方收取元/人的违约金。7.4甲方认为乙方项目经理不称职或无足够能力代表乙方履行协议义务时，甲方有权规定乙方更换项目经理，每更换一次，乙方需向甲方支付违约金元。乙方在接到书面告知后三天内用经甲方认可的人员完毕更换。否则，每推迟一天，乙方需向甲方支付违约金元。7.5乙方项目管理人员在所辖工程施工期间，均须专职在岗，不得兼任其它项目任何职务。乙方更换管理人员，须提前7天书面上报甲方并经甲方批准方可执行。乙方项目管理人员兼任其它项目任何职务或未经甲方允许而调换的，每违约一项或一人，每次需向甲方支付违约金1万元；乙方代表易人，其后任必须无条件和全面的继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所有文献。7.6甲方有权规定乙方调换甲方认为不适合于在本项目工作的乙方项目管理人员。乙方以下人员，经甲方规定，须在48小时内调离本工程范围，同时，乙方应在48小时内用经甲方批准的合格人员代替调离的任何人员。乙方未按甲方规定调离管理人员的，天天每人次向甲方支付违约金元。7.6.1甲方确认无法胜任工作者，涉及对分部分项工程进度及施工质量达不到协议规定负有责任的施工人员、不熟悉纯熟本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等；7.6.2不能积极配合甲方正常工作（涉及销售）者；7.6.3违反甲方或乙方工地现场管理规定者；7.6.4无证上岗者（合用于按规定必须有上岗证者）；7.6.5与本协议规定名册不符者；7.6.6与本工程施工无关的人员。8、甲方工作8.1甲方在协议约定的内容和时间，完毕以下工作：8.1.1将施工所需水、电线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；8.1.2向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，以供乙方参考；8.1.3办理施工许可证，协助乙方办理其他施工所需证件、批件，以及临时用地、临时排水、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续。8.1.4拟定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验；8.1.5向乙方提供图纸等必须的技术文献，并组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底；8.1.6协助乙方解决施工场地周边地下管线和邻近建筑物、构筑物（涉及文物保护建筑）、古树名木的保护工作；8.1.7监督检查工程质量、进度、安全和文明施工，负责办理设计图纸变更的事宜，工程期间的质量验收及其它事宜；8.1.8按协议约定准时向乙方支付工程进度款，准时组织工程竣工验收和办理竣工结算；8.1.9甲方上述工作的具体约定及应做的其他工作，双方在专用条款内约定。8.2甲方经与乙方商定，可将8.1款约定的工作委托乙方代为完毕。具体在专用条款中约定。9、乙方工作9.1乙方按约定的内容和时间完毕以下工作：9.1.1乙方开工前应对施工现场及其周边环境进行调查，并对甲方提供的相关现场资料进行核算，场内运送道路由乙方负责；9.1.2乙方对本工程承担总承包管理、配合责任，负责协调各专业分包工程的施工，乙方总承包管理范围内的所有工程的质量、安全、工期、文明施工等承担总承包管理、配合责任，对施工现场内的其他单位及人员负文明施工、安全管理责任；乙方应保证整体工程提前或按期竣工，并达成一次交验合格；9.1.3按专用条款约定的数量和规定，向甲方提供施工场地办公和生活的房屋及设施；9.1.4负责按政府规定办理有关施工材料检测、基础工程、主体工程等的中间验收，办理中间安全评价书；协助甲方协调解决与本地工程主管政府部门的关系并承担相关费用。9.1.5施工过程所需一切证件（涉及夜间施工证）应由乙方办理的应及时自行办理。如发生扰民乙方自行妥善解决并承担由此发生的费用；9.1.6做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（涉及文物、化石或其它有考古、地质研究价值等）、古树名木的保护工作；9.1.7配合甲方的销售需要，完毕专用条款中约定的配合销售所需追加的工作；9.1.8乙方应当配合监理单位的工作，随时配合监理单位的检查与监督；对监理工程师提出的规定、指令，应予以实行配合。9.1.9及时参与甲方召开的施工调度会议，严格执行会议纪要的决定，服从调度、服从协调，发扬协作精神与风格，积极与兄弟单位配合。9.1.10乙方上述工作的具体约定以及应做的其他工作，在专用条款内约定。三、工期10、进度计划10.1乙方应在开工前天向甲方提交一式两份具体的施工组织设计和工程总体进度计划，并经甲方审查批准后方可开工，同时，应将人员、材料、设备进场计划报送甲方。甲方在收到后天内予以答复确认。乙方按进度计划组织施工，并接受甲方和监理单位的检查监督。工程进度计划应符合协议书规定的总工期和专用条款中拟定的关键节点工期及单项工程工期规定。10.2群体工程中分期进行施工的，乙方应按照甲方提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，并在单位工程开工前7天，向甲方提交一式两份具体的施工组织设计和工程进度计划，甲方在收到后3天内予以答复确认。10.3乙方每周向甲方提交本周已竣工程进度记录报表及下周工程进度计划；每月25日前，乙方应编制本月度施工进度报告和下月度施工进度计划和资金计划一式两份报送甲方。月施工进度报告至少应涉及：施工、安装、实验等进展情况；施工作业班组人员安排情况；材料、设备等的采购和进场情况；现场签证情况和安全文明施工情况；实际进度与计划进度的对比；该月出现的质量事故的次数以及补救措施；以及为填补工期延误的所采用的措施。月进度计划至少应涉及：工程月（季）度整体计划安排；施工作业班组人员计划安排；材料、设备采购和进场计划；分包工程进场计划安排；对工期延误拟采用的针对性措施。10.4工程实际进度与经确认的进度计划滞后时，乙方应按甲方的规定提出改善措施，经甲方确认后执行。10.5乙方编制工程总进度计划时应考虑各专业分包工程的起始时间，由乙方负责统一协调穿插在总计划工期内施工。10.6竣工前准备（1）乙方须在离竣工日前一段相称时间进行所有竣工验收的准备工作。（2）乙方认为工程具有竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后应立即组织初步验收，由甲方、监理、物业公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提供出的整改规定所有完毕并给初验小组核算后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参与验收，并在验收后7天内按整改意见修改完毕。10.7实际竣工（1）甲方认为本工程已实际完毕时，须立刻发出“竣工证书”以资证明。分期竣工的工程，其“竣工证书”亦须分期个别发出。本工程或有关一期的实际完毕将视为于证书上注明的日期达成。乙方须将已完毕的工程移交给甲方。（2）若乙方予以书面承诺，甲方在发出竣工证书时，有权允许少量不重要的工作在实际竣工后及保修期内才完毕。乙方须在指定的时间内完毕该等剩余工作。11、开工、暂停施工和复工11.1乙方接到甲方发出的开工告知书后，应立即采用措施，在开工告知书确认的开工日期前正式开工。甲方将从开工告知书中拟定的开工日期起计算工期。11.2乙方应当按照开工告知书指定的开工日期开工。乙方不能准时开工，应当不迟于甲方告知的开工日期前3天，以书面形式向甲方项目负责人提出延期开工的理由和规定。甲方项目负责人应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方项目负责人在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为批准乙方规定，工期相应顺延。甲方项目负责人不批准延期规定或乙方未在规定期间内提出延期开工规定，工期不予顺延。未经甲方书面批准，乙方因自身因素迟延开工逾期超过天（日历天），甲方有权解除协议。11.3甲方或监理单位认为确有必要暂停施工时，应以书面形式规定乙方暂停施工，并提出书面解决意见。乙方应按指令停止施工，并妥善保护已竣工程。乙方实行甲方或监理单位提出的解决意见后，可以书面形式提出复工规定，甲方或监理单位应当在小时内给予答复。甲方或监理单位未能在规定期间内提出解决意见，或收到乙方复工规定后小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方因素导致停工的，如影响到关键线路工作的，应相应顺延工期；因乙方因素导致停工的，由乙方承担因此发生的费用，工期不予顺延。12、工期和工期延误12.1甲方和乙方在协议协议书中约定协议工期，工期从开工告知书拟定的开工日期起算。协议有单项工程的，可在专用条款中约定各单项工程的工期。12.2甲方和乙方在专用条款中约定工程的关键节点工期。12.3协议双方在拟定总工期、单项工程工期及关键节点工期时，已经充足考虑下列因素：12.3.1也许出现的各种规模的下雨、下雪、大风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素；12.3.2甲方指定分包工程的合理工期；12.3.3政府举办大型活动而规定的停工。12.4如在施工关键工期线路上因以下因素，导致竣工日期及关键节点工期迟延，且该迟延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，但甲方不承担乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它责任：12.4.1甲方未能按协议相关约定提供图纸及开工条件；12.4.2甲方迟延支付工程进度款超过天以上，致使施工不能正常进行；12.4.3甲方项目负责人或监理单位未按协议约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；12.4.4在关键线路上甲方提出的设计变更导致分部工程量增长超过10%以上；12.4.5不可抗力（本协议12.3条约定的情况除外，此影响已由乙方在总工期中综合包干考虑）、发现文物；12.4.6协议约定或经甲方批准工期顺延的其他情况。12.5乙方在12.4条约定情况发生后天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出工期顺延的签证申请。甲方在收到申请后天内予以审核确认，如甲方逾期不予确认或不提出修改意见，视为批准顺延工期。12.6乙方应准时完毕关键节点工期、单项工程工期规定，如因乙方因素导致关键节点工期或单项工程迟延，乙方应按约定向甲方支付违约金，上述违约金在申请当期进度款前交纳，且此违约金的支付并不能解除乙方应完毕工程的责任或本协议规定的其他责任，逾期超过天的，甲方有权解除协议。12.7根据协议约定或双方协商拟定乙方应提前施工的项目或分项工程，乙方有义务配合并制定相应的措施。12.8乙方必须根据协议约定的竣工日期或经甲方批准顺延的工期竣工。本协议规定的竣工日期是指本协议约定工程总承包管理范围内工作内容所有竣工,并通过甲方组织的竣工验收（工程总验）之日，乙方未能按总工期规定竣工的，乙方应按约定向甲方支付违约金，逾期超过天的，甲方有权解除协议。四、工程质量与中间验收13、工程质量13.1乙方应当严格按照图纸、设计文献和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工，按国家和本地区规定做好试件和材料的实验，保证工程质量。工程质量因乙方因素未能达成专用条款约定的工程质量等级及国家和本地区标准、规范规定的，乙方承担违约责任。13.2双方对工程质量有争议，由双方批准的本地工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此导致的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。13.3乙方对工程的质量向甲方负责，其职责涉及但不仅限于以下内容：13.3.1编制施工技术方案、拟定施工技术措施；13.3.2配备和组织足够的专业工程技术人员，检查和控制工程施工质量；13.3.3控制施工所用的材料设备，使之符合标准与规范、设计规定及协议约定的标准，假如甲方有拟定的样板的，应按样板采购施工；13.3.4组织并参与所有工程的验收工作，涉及隐蔽验收、中间验收；参与竣工验收，组织分包人参与工程验收；13.3.5承担质量保修期的工程保修责任。13.4乙方的施工过程，应全程接受质量监督部门、监理单位以及甲方的检查监督，乙方应为这些检查监督提供便利条件。甲方或监理单位发现工程存在达不到标准规范或协议约定的质量规定的情况，甲方或监理单位可以书面形式告知乙方限期采用有效措施纠正直至符合约定条件，由此增长的费用由乙方承担，工期不予顺延；如乙方不能在限期内采用措施纠正至符合约定条件的，甲方有权采用措施直至解除协议。但假如乙方有充足的证据表白工程达不到标准规范或协议约定质量规定的因素不在乙方的，其应先按甲方或监理单位的规定采用纠正措施，然后可向甲方提出索赔签证申请。13.5乙方应熟悉工程的图纸设计规定，在施工过程中发现图纸和说明书有纰漏、错误、不符，重要结构或关键部位所需材料规格、质量不符合设计规定，或非乙方采购的材料、设备有缺陷时，应立即书面告知甲方。甲方在2个工作日内会同设计单位、监理单位进行解决，并承担此类不符或缺陷的责任。如乙方未能及时告知甲方，因此导致的损失由乙方承担。如乙方告知甲方，而甲方置之不理的，导致损失由甲方承担。13.6重要的分部、分项工程，乙方应单独编制施工方案，没有编报施工组织方案的单项工程不得开工。13.7凡装饰工程、墙体砌筑、抹灰、等，乙方应在大面施工前做出施工样板，并提前个小时报甲方与监理单位验收，经验收合格后可按样板的标准大面施工。样板须有小样或排版图等。样板未经验收或验收不合格乙方自行大面施工的，甲方有权下达暂停工令；导致返工的，费用由乙方承担，工期不予顺延。13.8乙方在施工中发生质量事故，应立即及时报告甲方项目负责人和监理单位。一般质量事故解决结果送甲方和监理单位备案，重大质量事故的解决方案应经设计单位、质量监督站、甲方、监理单位等单位共同研究，并经设计单位、甲方和监理单位签证后实行。13.9乙方未按图纸、设计文献和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工出现质量事故的，甲方可视质量事故的轻重，对每起事故向乙方收取至元的违约金，并且该违约金不能免去乙方应承担的其他责任。14、隐蔽工程和中间验收14.1工程的验收以图纸及说明书、国家和本地区颁布的施工及验收规范和质量检查标准为依据。14.2隐蔽工程或达成双方约定的中间验收条件的工程，乙方应自检合格后，填制登记表（内容涉及隐蔽工程或中间验收工程的范围、数量、质量等），持表告知甲方检查；重要的隐蔽或部位，甲方和监理在接到告知后小时内到场验收，经甲方和监理单位检查合格签字确认后，乙方可进行隐蔽或继续施工。如甲方发现乙方在未经自检的情况下报验，则甲方每发现一次，乙方应向甲方支付违约金元。14.3甲方如不准时验收，乙方应经监理单位检查合格并签字确认后，方可隐蔽施工；甲方和监理单位未准时验收的，乙方可在自检合格后自行隐蔽施工，但应对隐蔽部分工程进行全面拍摄记录。14.4无论是否进行了检查验收，甲方都有权在事后对隐蔽工程提出复查。对乙方未告知监理、甲方而自行隐蔽的部位复查，无论复查是否合格，其费用均应由乙方承担，工期不予顺延。对乙方告知而甲方未参与验收，乙方自行隐蔽的工程部位，复查结果合格，费用由甲方承担，工期予以顺延；复查结果不合格，复查及返工费用应由乙方承担，工期不得顺延。五、安全文明施工与场地管理15、安全文明施工15.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，建立健全安全防护和文明施工的制度，完善安全防护和文明施工条件，严格按安全文明施工的相关规定组织施工，采用必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受有关部门依法实行的监督检查。由于乙方违反安全生产有关规定或安全措施不力导致事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。15.2乙方在开工前一周内按甲方规定制定具体的安全和文明施工奖罚制度报甲方核定后执行，指定安全、防火负责人。若乙方违反该制度的，应向甲方支付违约金元；15.3乙方在施工期间，应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等。建筑垃圾和剩余材料应及时清理出现场，保证施工现场井然有序。现场排污、排水乙方必须做沉淀池或化粪池经解决后方可排入市政排水或排污井。乙方在未能及时做好现场场地清理以保证施工现场清洁有序的，甲方可安排其别人员进行管理，乙方承担因此发生的一切费用。此外，甲方可对乙方收取每宗元的违约金。15.4遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，费用由乙方承担；在施工过程中严格贯彻粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并且由此发生的费用及罚款由乙方负责。15.5乙方由于现场安全文明施工问题导致工程被相关管理部门罚款、下令停工或其它处罚，乙方承担一切责任。并且可向乙方收取每次每项元的违约金。15.6施工中如出现安全事故，乙方应承担所有责任。甲方有权根据现场安全事故的情况和责任轻重，向乙方收取元的违约金，并此违约金不能免去乙方应承担的其它责任。施工中如出现重伤以上事故，应及时上报有关部门和告知甲方。15.7如因乙方管理因素导致安全、质量问题，或火灾、工人工资纠纷上访、堵路堵门或重大伤亡事故受到各类媒体报道，乙方除应积极解决控制事态，消除事件对甲方声誉或项目销售的影响外，乙方每次还应向甲方支付违约金元。16、现场平面管理16.1乙方应对施工现场的围墙、排栅、办公室等设施按甲方的品牌管理原则及CI形象规定（详见甲方提供的相关文献）和城管部门规定进行布置与美化。16.2乙方进行施工平面布置时，应从便于现场施工和甲方及建设单位的销售规定两方面结合考虑。乙方应编制三阶段（基础工程、主体工程、装饰装修工程）施工平面布置图，并须经甲方和监理单位书面批准后，才干实行。六、协议价款（含税）与支付17、协议价款与调整17.1发包工程的暂定价，是工程进度款支付的依据。暂定价在协议书和专用条款中约定。17.2协议价款的计价方式，采用定额计价方式计价，按专用条款有关约定执行。17.3协议价款的调整条件和调整方法，双方在专用条款中予以明确。18、价款支付18.1协议价款支付以承包工程的暂定价为依据。协议价款划入乙方银行帐户（单位名称：开户行：帐号：），乙方不得挪作他用；18.2甲方每月按实际完毕形象进度及约定支付比例支付乙方工程进度款。乙方应于专用条款约定的时间内向甲方和监理单位递交工程进度情况及下月计划，并申报进度款。监理单位审核后将审核结果报甲方审定后，批出工程进度款。进度款与工程质量挂钩，乙方报送工程进度时应附《分项工程验收单》。18.3乙方应保证甲方支付的工程进度款专款专用。乙方每月向甲方申请工程进度款时，必须同时提供其以往采购重要材料（含甲供）的台帐清单和支付工人工资表，经甲方抽查核验后才干办理进度款支付手续。如发现乙方将工程款挪作他用，甲方有权延期支付当期进度款，乙方应向甲方支付违约金元/次。18.4由甲方在开工时代缴的按协议约定应由乙方缴纳的各类费用，甲方可在乙方的工程进度款中扣除。18.5所有工程进度款的支付须至少但不仅限于满足下列条件：18.518.518.518.6乙方不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资。乙方的施工队伍中的民工工资应由乙方自行解决。若乙方（涉及乙方合作的班组或劳务公司）发生拖欠民工工资，经甲方或行政主管部门核算无误，甲方有权在乙方的工程款中直接划拨相称款项代乙方支付被拖欠的民工工资，且每发生一次，乙方应向甲方支付被拖欠的民工工资%的违约金，由此导致的所有责任由乙方承担。七、材料和设备19、甲方供应的材料、设备19.1属于甲方供应的材料、设备，乙方应在图纸会审后两周内提出准确的需用计划报甲方批准，计划中应说明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、到货时间、到货地点等，并报送甲方组织采购。乙方不及时上报或上报有误，责任由乙方承担。由于设计变更引起的甲方供应的材料、设备规定发生变化，乙方应在收到变更告知后天内书面告知甲方。19.2乙方对按约定数量大或计划计算比较复杂的材料，乙方应进行认真复核，发现需要增长或减少，应尽也许提前向甲方提出调整计划，每种材料乙方只能提出一次调整计划。如因乙方计划滞后或不准确，导致材料供应不及时、无法退货、可以退货但需承担损失、或必须采用特殊供应措施才干供货，由此导致的所有损失由乙方承担且工期不予顺延。19.3甲方按乙方提供的经甲方批准的计划采购应由甲方供应的材料设备，并出具生产厂家的产品合格证明，对其质量负责。甲方采购的材料设备与乙方提供的采购计划不符或不符合标准或设计规定的，视以下不同情况分别解决：19.3.1材料设备的品种、规格、型号、质量等级与施工图不符：乙方应及时向甲方提出，甲方应及时向乙方签发设计变更告知。如影响乙方工期的应顺延工期。19.3.2乙方可代为调剂串换的材料：少量的零星材料由乙方调剂串换，乙方不收取任何费用。但调剂串换材料规格、品种调剂串换前需经监理、甲方及设计师确认。19.3.3到货地点与经甲方批准的采购计划不符：甲方承担供货至采购计划约定地点相应运杂费。19.3.4供应数量与协议约定不符：以实际供应验收的数量为准。因供货数量与协议局限性影响乙方工期的，工期相应顺延。19.3.5甲供材料、设备到货时间与经甲方批准的采购计划的约定不符：由于甲方供货时间迟延，导致施工进度计划关键工序延期天以内（含天），工期不予顺延，甲方也不对乙方作任何补偿。导致施工进度计划关键工序延期5天以上，由甲方向乙方出具签证单，延误的超过5天以外的工期相应顺延，但不作其他任何补偿；甲方供货时间提前，交货后由乙方保管。19.4甲方供应的材料设备，乙方应进行具体清点后妥善保管，并由乙方负责验收。甲方供应的材料进场后，由乙方负责检查或实验，不合格的不得使用，检测费用由乙方承担（不合格的检测和复检费用由甲方承担）。验收合格后，乙方应就产品质量向甲方负责；乙方验收不合格的，应向甲方提交具体的验收报告和说明理由，经甲方确认后，甲方负责退货。材料设备因乙方因素发生丢失损坏，由乙方负责补偿。19.5甲方供应的材料设备运到施工现场后，配合指定下车地点。甲供材由甲方按照实际采购成本（不含设备及商品混凝土）计取%作为乙方的保管费（已含税金）。20、乙方采购的材料、设备20.1除甲方供应的材料、设备外，工程中所需要的材料和设备均由乙方负责采购供应至工地现场，并负责保管。所有重要材料设备原则上由甲方选择品牌，乙方必须在甲方提供的材料及设备品牌范围内采购。对于甲方没有提供品牌的材料设备，乙方需要在其质量满足协议、设计、规范、标准等规定的前提下选择产品，并报甲方认可后采购。20.2乙方采购材料设备为甲方指定品牌的，甲方一般指定个以上（含个）品牌，但不排除对于特殊材料指定一个品牌的也许性，甲方指定品牌的材料设备详见《甲方指定材料表》。20.3由乙方采购的材料、设备，乙方应在订货前提供符合设计规定的货板、资料及价格给甲方确认备案；乙方负责在《甲方认质认价材料设备一览表》约定的时间内告知甲方拟采购的甲方指定材料、设备，甲方在接到乙方告知后按约定的时间将指定的品牌及单价书面告知乙方，并提供相应的样品或样板。20.4由甲方认质认价的材料设备：20.4.1乙方应在图纸会审后两周内提出准确的需甲方认质认价的材料设备需用计划给甲方，计划中应说明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、技术规定、到货时间、地点等。乙方不及时上报或上报有误，责任由乙方承担。由于设计变更引起的甲方认质认价的材料设备发生变化，乙方应在收到变更告知后天内书面告知甲方。20.4.2乙方应在甲方下发的告知及规定的时间内与供应商及时签订协议，并严格执行。20.4.3乙方应按采购协议中约定的支付条款支付相应材料设备货款。20.4.4由于乙方未及时在规定期间内与供应商签订购货协议导致材料价格上涨,由此导致的一切责任及费用损失,由乙方自行承担。20.5乙方负责采购的材料设备，需按照协议约定及设计、有关标准和甲方规定采购，并提供出厂合格证明和本地区管理部门的认证，乙方对材料设备质量负责。乙方在甲方认质认价材料设备、甲定乙供材料设备到货前小时告知监理工程师及甲方清点。20.6乙方采购的材料设备与20.5款所述规定不符时，乙方应按监理工程师或甲方规定的时间运出施工场地，重新采购符合规定的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。20.7乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按监理工程师或甲方的规定进行检查或实验（乙方应将检测单位报甲方批准，甲方有权指定有资质的检测单位），不合格的不得使用，检查或实验费用由乙方承担。材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须有甲方负责人及监理工程师现场监督，送检合格后方能使用。20.8乙方需要使用代用材料时，应经设计和甲方项目负责人认可后才干使用，由此增长的价款由乙方承担；由此减少的价款双方议定分享。20.9乙方未按与供应商签订的采购协议中约定的条款执行或未按采购协议中约定的支付条款支付相应材料设备货款，甲方有权直接代乙方向供应商支付相应款项,并在甲方应付给乙方的工程款或者其它款项中按当批代付材料款并增长%的违约金全额扣回。20.10甲方指定了材料设备的，乙方应严格按甲方指定的材料设备进行采购，如发现乙方未按甲方指定的品牌进行采购，由乙方按材料设备价款的%向甲方支付违约金,并规定乙方重新订货,由此导致的一切责任及费用由乙方承担。八、工程变更21、工程设计变更21.1甲方交付的图纸、变更告知和有关技术资料，作为施工的有效依据；开工前由甲方组织的设计交底和图纸会审记录，形成纪要作为施工的补充依据。21.2甲方有权根据开发需要及施工实际情况进行变更，乙方应及时按变更施工。所有设计变更，须经甲方盖章认可后，乙方才干按变更施工。21.3乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方批准及设计单位确认。21.4乙方发现设计错误或不合理之处，应在施工前及时告知甲方，由甲方联系设计单位提供设计变更文献，经甲方盖章认可后实行，并由甲方承担由此产生的费用。乙方未及时发现设计错误或不合理之处导致返工等损失，应由乙方承担。22、其它变更22.1协议履行过程中，甲方可以将同本工程相关的协议约定范围外工程委托乙方负责施工。乙方对协议外工程实行后天内，向甲方规定费用签证。甲方核算工程量后，据实予以确认。23、变更价款与签证23.1施工中发生的设计变更及其他变更，乙方应在发生后天内办理好签证手续报监理单位和甲方签章认可，并报两份签证原件交甲方备案，设计变更及其他变更的单价套协议价，没有单价者或定额缺项者由乙方编制预算报甲方审核，并按协议约定的计价原则计取费用。签证手续不完整的，甲方不予认可，不能作为结算依据；签证手续不得补办，若乙方在变更发生后超过天仍未办理签证申请，视为自动放弃此部分权利，增长部分不再计取，减少部分经甲方核定未上报者除按核定价扣减造价外，甲方此外收取该部分造价的％作为违约金从乙方的结算款中扣除。23.2由于乙方因素导致的工程变更，乙方无权规定签证补偿。九、工程分包管理24、乙方分包24.1未经甲方许可，乙方不得将工程转包或将工程的任何部分分包给第三方。如经甲方和监理单位确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权采用措施直至终止本协议，并且由乙方承担责任。24.2经甲方书面批准乙方分包的工程，乙方应向甲方提供分包单位资质证书、分包协议、进退场时间、分包工程施工方案，分包工程协议条款不得与本协议发生抵触。25、甲方分包25.1甲方根据需要分包的工程，在专用条款中约定。25.2乙方应按甲方审批的施工组织计划，提供甲方分包工程的进场条件，并提前告知甲方。25.3甲方指定分包的工程，在同等条件下，可优先考虑乙方。26、分包管理26.1乙方负责对各专业分包工程进行总承包管理并提供总承包服务，甲方按建筑面积元/㎡（含税金）作为总承包管理配合费及水电包干费支付给乙方。乙方不得另行向各专业分包单位收取总承包管理配合费和水电费（现场集中的加工场地此外装表计电费），否则视为乙方违约。26.2分包工程施工过程中，乙方应依据分包工程的设计图纸、施工与验收规范对分包单位进行管理，并为分包工程的施工提供乙方施工现场现有条件。分包单位有权拒绝乙方提出的无理规定，乙方给分包单位的指令以书面形式发放给分包单位，同时应抄送甲方和监理单位。26.3甲方分包工程有关报建、验罢手续由分包单位自行负责办理。但如有必要，乙方应予以配合。费用由分包单位负责。26.4乙方负责对现场安全和文明施工进行管理，负责对分包商管理协调，特别是协调施工场地、施工进度、与甲方及监理工程师配合协助进行质量管理工作。配合进行预埋、安装、验收、工程资料的确认签章及汇总整理统一装订等工作。26.5乙方应为甲方分包单位提供下述配合服务，如乙方未能配合或未及时配合，甲方可另行解决，并从乙方进度款中扣除所发生费用的倍作为违约金，乙方还应负责由此影响分包工程施工的相关责任。26.5.1协调分包单位的平常施工管理工作，满足各分包工程进度规定；26.5.2提供标高、定位的基本点、线及其他必要测量定位给指定分包人或独方工程独方工程依据而进行自己的定位。并与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此导致的损失由乙方负责；26.5.3及时提供分包材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件；26.5.4提供工地现有的垂直运送、脚手架供分包工程使用，如需拆除应报甲方批准；26.5.5提供施工和生活用电用水供应，承担分包单位的施工水电费，现场集中加工场地的电费按本地供电部门的实际交费标准，除正常损耗外，不得无端加收其它费用；26.5.6提供指定分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等。26.5.7按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完毕所有分包工程预留预埋（线管须穿通铁丝），修补分包工程施工所损坏的内外墙瓷片，完毕所有分包工程安装后的修补、塞填缝（铝合金门窗、塑钢门窗工程、玻璃幕墙工程除外）、挂钢丝网。清理分包工程施工场地；清除工程废料；工程完毕时，进行全面的清理工作，涉及清洁指定分包工程或独立工程的设备。26.5.8在分包工程施工前，按甲方及分包单位的规定完毕有关的土建项目施工，提供具有各分包工程施工的条件；26.5.9施工范围内的分部工程尚未开始施工的情况下，应积极配合配套工程的施工，为配套工程施工提供必要的条件和施工定位数据等，由于乙方提供数据错误导致返工的，乙方须对此承担责任；26.5.10负责在交叉施工过程中，采用措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏（除当场抓住破坏者外），所有责任由乙方承担；类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均应采用特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等），并在施工组织设计中明确。26.5.11分包工程竣工后，由分包单位和乙方办理移交手续，乙方负责该分包工程的成品保护工作，乙方应对其作出防水防风雨等的保护措施；由于保护不周导致损坏的概由乙方负责；26.6甲乙双方制定《总承包管理协调工作细则》，作为协议附件，甲方及乙方均应规定分包单位遵守《总承包管理协调工作细则》。十、竣工验收与结算27、竣工验收27.1竣工验收条件：27.1.1乙方完毕本工程设计和协议约定的各项内容；27.1.2有竣工图及完整的技术档案和施工管理资料；27.1.3有本工程使用的重要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告；27.1.4有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文献；27.1.5乙方总承包管理范围内各专业已经通过专项验收；27.1.6有乙方签署的工程质量保修书。27.2当本工程达成竣工验收条件，乙方完毕自评自查工作，填写工程竣工报验单，同时将完整的竣工资料及竣工验收报告，报送监理单位总监理工程师，申请竣工验收。同时向甲方提供建筑竣工图三套、结构水电等专业竣工图三套、电子文档一套。乙方提交的竣工图必须为蓝图，设计变更和实际的施工变更必须在竣工图上全面、准确地反映。总监理工程师在5天内组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，检查验收合格，由总监理工程师签署竣工报验单，并向甲方提出质量评估报告。检查验收不合格，督促乙方在限定的时间内整改完毕并重新检查验收。27.3甲方收到完整的竣工资料和监理单位出具的质量评估报告后天内组织有关单位验收,并在验收后天内给予认可或提出修改意见。验收不合格，乙方按规定修改，并承担由自身因素导致修改的费用。工程竣工验收合格，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。如工程按甲方规定修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。由乙方因素未达成一次验收合格，由乙方维修达成合格，工期不顺延，并且乙方应向甲方支付该单位工程结算总价的%～%违约金。27.4按协议规定工程满足验收规定，甲方14天内未组织验收的，在以后验收时如验收合格，则以乙方告知甲方验收的日期作为竣工日期；验收不合格需返修的，按实际逾期天数顺延计算竣工日期。27.5乙方配合甲方在竣工验收通过后，取得本地建设管理部门为本工程颁发的《南宁市建设工程竣工验收备案证明书》，否则乙方需补偿因乙方自身因素导致延后的经济损失。28、竣工结算28.1乙方在工程竣工验收合格并取得《南宁市建设工程质量竣工验收意见书》后天内，向甲方递交竣工结算报告及完整有效的结算资料。完整有效的结算资料涉及：竣工图（需有甲方现场工程负责人及其部门领导审核签字确认）、设计变更告知单、现场签证（需经甲方现场经办人员及其部门领导审核签字确认、并且符合本协议对签证的时间规定）、会议纪要、施工组织设计、工程业务联系单、材料定价函、工程结算书、工程量计算稿（书面稿和Excel格式的电子版）。工程签证必须有配套的经甲方盖章的工程联系单及其他相关资料。如不能完整提供视为乙方放弃此项权利，不予结算。有效的结算资料必须为原件，并且不能另补，因甲方因素导致没有存档的除外。28.2甲方收到乙方送交的完整有效的结算资料后天内进行资料核对、造价计算并安排对数，拟定工程造价或提出修改意见。经审查资料完整后在180天内完毕结算。28.3竣工结算资料必须对的反映现场情况，并按有关规定对的编制。28.4乙方如未在规定期间内提供完整的工程竣工结算资料（因非乙方因素导致乙方未能准时提交的除外），经甲方催促后天内仍未提供或明确答复，甲方有权根据已有资料进行审查，出具的结算书有效，乙方不得有异议。28.5在竣工结算审核期间，乙方有义务及时配合甲方或甲方聘请的审计单位的审查工作，提供甲方或审计单位需要的资料和进行相关的解释说明，在甲方或甲方聘请的审计单位催促后天内，乙方仍无合法理由不配合及不签字认可结算结果的，甲方或甲方聘请的审计单位有权自行审查，出具的结算书有效，乙方不得有异议。28.6乙方应如实编制报送工程结算，假如经甲方(含甲方委托的审计机构)审核后，其报审结算价超过审定价的％，则扣超过审定价％以外的金额（即超过审定金额％的金额）的％作为违约金，此款在其工程结算款中扣除。示例：送审结算价120万元，审定价：100万元则：违约金＝(120-（100+100*10%)）*10%=1万元附：送审结算价小于审定价时，违约金为0元。28.7双方对竣工结算确认后天内，扣留专用条款中约定的质保金等金额后进行退补结算，支付结算价款。29、工程移交29.1工程竣工验收前，乙方应完毕场地清理（涉及建筑物周边的堆积物及红线内的余泥清运，临时生产和生活设施的拆除），并将承担范围内清扫干净。29.2工程竣工验收通过后天内乙方将竣工工程交付甲方，撤离除收尾工程所需的临时设施、人员、材料和设备，乙方不得以任何理由迟延交付及退场时间。乙方完毕撤场并填写工程移交书，经甲方签署后，视为工程移交完毕。乙方逾期未向甲方完毕移交手续导致甲方使用时间延误的，视为竣工日期迟延，乙方按竣工日期迟延向甲方支付违约金，并承担由此导致甲方的一切损失。乙方准时移交，而甲方无合法理由不接受，视为已移交。29.3工程移交甲方之前，乙方负责维护。如甲方提前使用，由此导致的损坏所需的维修费用由甲方承担。30、质量保修30.1乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。工程保修期按国家和本地区的相关保修规定执行，在《工程质量保修协议》中约定，作为本协议的附件。30.2工程移交后，如发现工程质量问题，乙方应迅速进行整改。对业主（含甲方的工程租购客户）反映或投诉的质量问题，乙方应即时跟进解决，所有跟进整改限时完毕。乙方未在规定期限内完毕整改的，甲方根据《工程质量保修协议》约定追究乙方的违约责任。由甲方组织进行整改，所产生的一切费用由乙方承担。十一、索赔和争议31、索赔31.1本协议履行中，协议双方的一方对并非因已方过错，而是应由对方承担责任的情况导致的实际损失，可向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的规定。任何一方提出索赔时应提供证明索赔事件发生的有效证据。31.2乙方未能按协议约定履行义务或发生错误，甲方可在监理单位和甲方项目负责人签字认可后，从乙方工程进度款中扣除违约金及给甲方导致的损失。甲方在扣款前书面告知乙方并附证明乙方未履行义务或发生错误的有效书面证据。32、争议32.1甲方和乙方在履约过程中发生的争议，由当事人双方协商解决或邀请第三方调解。协商调解不成的，可依法向工程所在地人民法院起诉。32.2协议履行时发生争议，除出现下列情况的，双方都应继续履行协议，保持施工连续，并保护好已竣工程：32.2.1单方违约导致协议确已无法履行；32.2.2双方协议停止施工；32.2.3调解规定停止施工，且为双方接受；32.2.4仲裁机关规定停止施工；32.2.5法院规定停止施工。十二、协议解除33、甲方解除协议33.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议：33.1.1未按协议约定提供履约担保；33.1.2明确表达不再履行协议义务；33.1.3未经甲方批准且无合法理由，迟延开工超过天；33.1.4未按甲方或监理单位指令在限期内采用措施，纠正工程中存在的不符合标准规范或协议约定安全、质量规定的情况；33.1.5未准时完毕关键节点工期、单项工程工期，或未能准时竣工，且延迟超过天的；33.1.6没有征得甲方批准，擅自将工程转包或分包的；33.1.7破产、被清算的；33.2甲方因本条约定解除协议的，乙方应向甲方支付协议暂定总价%的违约金，并补偿甲方因此导致的一切损失，损失范围涉及：33.2.1甲方为完毕剩余工程多支出的费用（即甲方自行或安排第三方完毕剩余工程所发生的费用，超过乙方根据本协议约定完毕剩余工程所需费用的部分）；33.2.2工程未按原计划竣工，导致甲方逾期向购房人（承租人）交付房屋的，损失按总房价（租金）每日万分之四计算直至交付；如购房人（承租人）行使协议解除权的，甲方因承担违约责任而导致的相关损失。33.2.3在整个工程竣工且所有费用拟定之前，甲方不向乙方支付任何款项，在扣除前款约定款项后，如有余额，甲方应在天内将余额支付给乙方。33.4协议解除后，乙方应立即撤离现场，并妥善做好已竣工工程和己购材料、设备、机具的保护及工程资料移交工作。甲方可自行或安排第三方完毕剩余工程，并可无偿使用乙方设备及机具等，待工程竣工后，甲方告知乙方，将乙方设备、机具在现场或附近退回乙方，乙方应立即自费将该物品运走。但如乙方在工程竣工时，未向甲方足额支付违约金及补偿甲方损失，则甲方可将乙方设备、机具及材料变卖，如有余额，应返还给乙方。34、乙方解除协议34.1甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议：34.1.1经乙方催告后，仍不向乙方支付应付工程款，逾期超过天；34.1.2明确表达不再履行协议义务。34.2乙方因34.1款因素解除协议的，乙方有权将除安全所需之外的乙方设备、机具、材料等运离现场。34.3乙方应将甲方已付款的资料、设备、材料及工程移交给甲方，并在移交后30天内向甲方提交结算申请，甲方应在天内与乙方按实结算。十三、其他35、销售配合35.1甲方根据项目销售需要，可安排施工现场不定期对社会开放，乙方应予以配合，在开放日前对施工现场进行清理，并做好相应的安全防护措施。35.2因销售需要甲方认为需要提前施工的项目，乙方应按甲方的规定的内容和时间节点提前施工完毕；如甲方对提前施工项目有特殊规定，乙方应在约定期间内完毕专项施工进度计划安排交甲方审核签字认可后实行。也许的提前施工项目涉及：35.2.1按甲方规定完毕各种施工设施、设备的迁移。35.2.2样板间所在楼层及样板间所在楼栋口的单元门至样板间的入户门之间的公共场合，按规定完毕各种施工。35.2.3样板间上层楼板的防水解决。35.2.4样板间部分外墙饰面。35.2.5样板间外施工通道的上层防护措施。35.2.6样板间外施工用安全网，在样板间开放前应换用新的安全网。35.2.7其它需要配合的项目，在专用条款中约定。35.3乙方未能按经甲方认可的提前施工进度计划完毕提前施工工作的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金元；每提前一天，甲方向乙方支付奖励元。如乙方拒绝施工，则甲方此外安排其它单位施工，并向乙方收取发生费用的倍作为违约金。35.4为配合销售需要而增长施工的项目，乙方应按工程变更签证申请程序报送监理和甲方，经甲方签证认可后按协议约定结算。36、不可抗力36.1不可抗力涉及因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方、乙方责任导致的爆炸、火灾、公共卫生突发事件，以及风、雨、雪、洪、震等自然灾害，其他情形在专用条款中约定。36.2不可抗力事件发生后，乙方应立即告知甲方，并在力所能及的条件下迅速采用措施，尽力减少损失。甲方应协助乙方采用措施。不可抗力事件结束后，乙方应及时向监理和甲方通报受害情况、损失限度及预计清理和修复的费用。不可抗力事件连续发生，乙方应每隔7天向监理和甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后天内，乙方向监理和甲方提交清理和修复费用的正式报告及相关资料。36.3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期，由双方按以下方法分别承担：36.3.1甲方、乙方单位的人员伤亡，由协议双方各自负责，并承担相应费用；36.3.2乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；36.3.3停工期间，乙方应监理单位或甲方规定留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，由甲方承担；36.3.4工程所需清理、修复费用，双方另签补充协议；建筑物自身的损害由甲方承担36.3.5延误的工期相应顺延。36.4因协议双方的一方迟延履行协议后发生不可抗力的，不能免去迟延履行方的相应责任。37、保险37.1工程开工前，甲方为乙方施工场地内的人员按规定办理意外伤害保险。37.2保险事故发生时，甲乙双方有责任尽力采用必要的措施，防止或者减少损失。38、担保38.1为保证本协议的全面履行，乙方向甲方提供履约保证金（详见专用条款）。39、文物39.1工程施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场，并于小时内以书面形式告知监理单位和甲方。甲方在收到书面告知后报告本地文物管理部门。甲方、乙方应按文物管理部门的规定，对现场采用妥善保护措施。工期可予顺延。上述情况出现后隐瞒不报，责任方依法承担相应责任。40、甲方保存的权利40.1项目工程总体土方调配：甲方保存对工程土石方进行合理调配的权力，为此乙方应在施工过程中根据甲方的指示，随时配合甲方进行土石方调配。甲方将提前三天告知乙方，乙方不得拒绝甲方下达的土石方合理调配的指示。40.2项目工程总体进度协调40.2.1甲方保存根据项目工程总体情况，对进度进行协调的权力，涉及对关键工序的关键工期的合理调整。40.2.2在进度协调时，乙方应采用一切也许的措施加快工程进度以满足规定。40.3甲方保存施工期间在本协议施工场地的所有围栏及永久建筑物上设立广告的所有权。乙方未征得甲方批准，不可在上述地点设立乙方承建本工程的广告。40.4甲方保存的其它权利，在专用条款中约定。41协议份数41.1本协议一式_陆_份，其中正本贰份，副本肆份（正本每页必须加盖甲、乙方公章）。甲乙方各持正本壹份，副本_贰_份。协议正副本均具有同等法律效力。42协议生效、终止及补充42.1