合资建房协议书范本版

合资建房协议书范本范本版合同编号：__________合资建房协议书甲方：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于乙方愿意参与项目的投资和建设；双方为明确双方在项目中的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目地块位于__________________，占地面积约为__________________平方米。1.2项目规划为住宅小区，总建筑面积约为__________________平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。1.3项目按照双方共同制定的规划进行建设，确保符合相关法律法规及规划要求。第二条投资与合作方式2.1甲方以项目地块作为投资，乙方以现金作为投资。双方的投资比例为甲方占________%，乙方占________%。2.2甲方负责项目地块的征用、拆迁及前期手续办理；乙方负责项目的资金筹措、建设及销售等工作。2.3双方共同成立项目公司，负责项目的建设和运营管理。项目公司注册地为__________________，注册资金为__________________元。2.4项目公司的经营管理由双方共同参与，重大事项决策需双方协商一致。第三条项目建设与验收3.1乙方按照双方约定的建设标准、质量和进度要求，负责项目的建设。3.2项目验收合格后，由双方共同进行验收，并办理相关移交手续。3.3项目交付使用后，乙方负责项目的物业管理工作。第四条收益分配与费用分担4.1项目的收益分配按照双方投资比例进行，具体分配方式由双方另行商定。4.2项目建设的各项费用，包括但不限于土地征用费、拆迁费、建设成本、税费等，由双方按照投资比例分担。4.3双方应按照法律法规及项目公司章程的规定，合理避税，确保项目合法合规经营。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致项目无法正常进行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议后，双方按照投资比例分配项目的现有资产，并办理相关手续。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________签订日期：_______________一、附件列表：1.项目地块权属证明2.项目规划设计方案3.投资预算报告4.建设进度计划5.法律法规文件6.项目公司章程7.财务报表8.合作协议的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成项目地块的征用、拆迁及前期手续办理，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间完成项目的资金筹措、建设及销售等工作，属于违约行为。3.双方未能按照约定比例分担项目建设费用，属于违约行为。4.双方未能按照约定比例分配项目收益，属于违约行为。5.任何一方提前解除协议，需按照投资比例分配项目现有资产，并办理相关手续。三、法律名词及解释：1.合资建房协议书：指由双方共同投资建设房地产项目的协议。2.项目地块：指本协议所述的位于特定地点的房地产。3.投资比例：指甲方和乙方在项目中的投资比例。4.项目公司：指由双方共同成立的负责项目建设和运营管理的企业。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到项目地块征用、拆迁及前期手续办理困难的问题，应及时与相关部门沟通，寻求法律支持，确保项目进度。2.遇到资金筹措困难的问题，可寻求外部融资，调整投资比例，或与金融机构合作。3.遇到建设进度滞后的问题，应加强项目管理，优化施工方案，确保项目按期完成。4.遇到收益分配不均的问题，应重新审视投资比例，调整分配方案，确保双方利益平衡。5.遇到合作协议争议的问题，进行友好协商，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲方拥有土地资源，乙方拥有资金资源的双方合作开发房地产项目。2.适用