购房订金合同模板

购房订金合同模板合同编号：__________甲方（买方）：__________身份证号：__________乙方（卖方）：__________身份证号：__________一、房屋基本情况1.1该房屋位于__________（省/市/县）__________（街道/小区）__________（栋/单元/层）号，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2该房屋的产权人为乙方，乙方对该房屋享有完全的处置权。二、购房订金2.2甲方支付的订金用于表明甲方对购买该房屋的决心和诚意，乙方收到订金后，应妥善保管，不得挪作他用。2.3本合同签订后，甲方应按照双方约定的时间节点支付剩余购房款项。具体付款事宜详见本合同第五条。三、合同的履行及交付3.1乙方应在本合同签订后，按照双方约定的时间节点，将该房屋的所有权转移给甲方。（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修及设施齐全，能够满足正常居住需求；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证、装修验收合格证等。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同订金金额的__________%。4.2甲方未按照约定时间支付购房款项的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按照约定时间将房屋过户给甲方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、付款事宜5.1甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方支付剩余购房款项，具体金额及支付时间详见附件一。5.2甲方支付购房款项时，应出具合法的支付凭证，乙方收到款项后，应出具相应的收款凭证。六、合同的变更、解除和终止6.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前__________日书面通知对方，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2在本合同履行过程中，如出现不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，必要时可以解除本合同。6.3本合同终止后，乙方应按照双方约定，将已收取的订金无息退还给甲方。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________附件一：购房款项支付明细表一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋装修验收合格证4.房屋内部设施清单5.购房款项支付明细表6.房屋过户手续相关文件7.不可抗力事件证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，视为违约。2.乙方未按约定时间将房屋过户给甲方，视为违约。3.任何一方未履行本合同约定的义务，经催告后在合理期限内仍未履行，视为违约。4.一方违反合同约定的其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指购房方，具有购买房屋意愿并支付购房款项的当事人。2.乙方：指售房方，拥有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。3.购房订金：指甲方在签订合同时支付给乙方的款项，作为购房决心和诚意的体现。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同订金金额的一定比例。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方支付订金后，乙方拒绝出售房屋怎么办？解决办法：甲方有权解除合同，要求乙方双倍返还订金。2.乙方未能按约定时间过户房屋怎么办？解决办法：甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金。3.房屋过户过程中出现税费问题怎么办？解决办法：双方应按照法律规定承担相应的税费，如有争议，可寻求专业律师或税务师的帮助。4.房屋交付时发现质量问题怎么办？解决办法：甲方有权要求乙方修复质量问题，或要求减少购房款项。5.不可抗力事件导致合同无法履行怎么办？解决办法：双方应立即协商解决办法，必要时可以解除合同。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖交易，适用于甲方拟购买乙方持