商铺租赁合同书

商铺租赁合同书合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条商铺基本信息1.1商铺地址：_______________________1.2商铺面积：_______________________平方米1.3商铺用途：_______________________第二条租赁期限2.1本商铺租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式退还商铺，甲方扣除乙方押金后，将剩余租金无息退还乙方。第四条押金4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按约定退还商铺，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证商铺符合合同约定的用途，具备相应的水、电、通讯等基础设施。（2）依法维护商铺的所有权，确保乙方正常使用商铺。（3）不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。（4）租赁期满后，按照约定及时退还乙方押金。5.2乙方权利和义务：（1）按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。（2）按时支付租金，遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行违法活动。（3）妥善保管商铺，确保商铺的安全，如有损坏，乙方应承担修复费用。（4）租赁期满后，按照约定退还商铺，清理商铺内的废弃物。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方违反合同约定，提前解除租赁合同的，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.3乙方未按时支付租金的，应支付甲方滞纳金，同时甲方有权提前解除租赁合同。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________________乙方（签字/盖章）：_______________________签订日期：_______________________________一、附件列表：1.商铺租赁合同书2.商铺所有权证明3.乙方经营范围资质证明4.水、电、通讯等基础设施验收报告5.商铺内部结构和安全检测报告6.租赁押金收据7.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前解除租赁合同，认定违约行为。2.乙方未按时支付租金，认定违约行为。3.乙方擅自改变商铺结构和用途，认定违约行为。4.乙方在商铺内进行违法活动，认定违约行为。5.乙方未妥善保管商铺，导致商铺损坏，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的一国法律体系中调整合同关系的一系列法律规范。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的一国法律体系中调整城市房地产管理关系的法律规范。3.租赁合同：指出租方将物品交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。4.押金：指为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到商铺设施不完善的问题，乙方应与甲方协商，要求甲方在一定期限内进行维修或补偿。2.遇到乙方经营范围超出合同约定，甲方应及时制止，并要求乙方改正，必要时可以解除合同。3.遇到乙方未支付租金的情况，甲方可以催告乙方支付租金，必要时可以解除合同。4.遇到乙方擅自改变商铺结构和用途的情况，甲方应及时制止，并要求乙方恢复原状，必要时可以解除合同。5.遇到乙方在商铺内进行违法活动的情况，甲方应及时报警，并要求乙方停止违