商品房买卖合同补充协议

商品房买卖合同补充协议合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意出售该房屋给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的房屋，双方经充分协商，达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________，房屋的规划用途为住宅，房屋结构为__________，房屋的规划许可证号为__________，房屋的不动产权证号为__________。1.2房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。1.3甲方承诺，该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照如下方式支付房价款：（1）乙方应在签署本补充协议之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余的房价款，支付方式为__________。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。三、交付及交付条件3.1甲方应在本补充协议签订之日起__________个月内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付的条件为：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）房屋的水、电、燃气等配套设施齐全并能够正常使用；（4）房屋的内外部装修符合双方约定的标准。3.3甲方未能按照约定时间交付房屋的，甲方应按照乙方支付房价款的__________%向乙方支付违约金。四、产权及办理手续4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过程中产生的一切费用由乙方承担。4.3甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，向乙方交付房屋的所有权证书。五、售后服务5.1甲方应提供__________年的质保期服务，质保期内，房屋出现的质量问题，甲方应负责维修或更换。5.2甲方应在房屋交付后，提供一年的物业服务，物业服务费用为人民币__________元/月。六、违约责任6.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2本补充协议解除或者终止的，不影响双方其他权利和责任的追究。七、争议解决7.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：__________年__________月__________日。一、附件列表：1.房屋所有权转移登记申请表2.房屋所有权证书3.房屋质量保证书4.物业服务合同5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋交付确认书8.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未能保证房屋产权清晰，造成产权纠纷，视为违约。4.甲方未能提供质保期服务或维修、更换质量问题房屋，视为违约。5.甲方未能协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，视为违约。6.乙方未按约定支付物业服务费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于出售的住宅房屋。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.出卖人：指出售商品房的开发商。4.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.质保期：指甲方对房屋质量问题提供维修或更换的期限。7.物业服务：指为房屋提供的安全、卫生、管理等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，并协商确定合理的交付时间。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，并协商确定合理的支付时间。3.房屋产权纠纷：解决办法：通过法律途径解决，必要时申请司法鉴定，确认房屋产权。4.房屋质量问题：解决办法：及时向甲方反馈，要求甲方在质保期内进行维修或更换。5.物业服务纠纷：解决办法：与物业公司协商解决，协商不成的可通过法律途径维权。五、所有应用