开发商预售房屋合同模板

开发商预售房屋合同模板合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：名称：____________________________地址：____________________________联系方式：________________________乙方（买受人）：名称：____________________________地址：____________________________联系方式：________________________第一条房屋基本状况1.1本项目共计____栋，房屋总套数____套，乙方购买的房屋位于____栋____单元____层____号，房屋结构为____，房屋用途为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。1.2乙方购买的房屋为预售商品住房，预售许可证号：____。第二条房屋价格及支付方式2.1本合同约定的房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）预订房款：乙方应在签署本合同的同时，向甲方支付预订房款人民币____元整；（2）首期房款：乙方应于____年__月__日前向甲方支付首期房款人民币____元整；（3）剩余房款：乙方应按照甲方提供的付款计划，按时向甲方支付剩余房款。2.3乙方支付的房价款均用于支付本项目房屋的建设成本、管理费用等，具体用途按照甲方的财务管理规定执行。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将符合交付条件的房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋不能按照约定交付的，甲方应按照违约责任承担相应的违约责任。3.2房屋交付条件：（1）取得本项目房屋的所有权证；（2）取得本项目房屋的国有土地使用证；（3）取得本项目房屋的住宅质量保证书；（4）取得本项目房屋的住宅使用说明书。第四条质量及保修4.1甲方承诺本项目房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定承担房屋质量保修责任。4.2甲方应在本项目房屋交付后____年内，对房屋主体结构及防水工程进行保修。保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。第五条产权及登记5.1甲方应保证本项目房屋符合国家关于房屋产权的相关规定，确保乙方取得房屋所有权证。5.2乙方应按照甲方的要求，及时提供办理房屋所有权转移登记所需的证件和资料。如因乙方原因导致房屋所有权转移登记延迟的，乙方应承担相应的违约责任。第六条变更及解除6.1甲乙双方同意，合同履行过程中如有需要变更或解除合同的，应协商一致并签订书面变更或解除协议。6.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按照约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋的违约金计算方式，向乙方支付违约金。7.3乙方未按照约定支付房价款的，应按照逾期付款的违约金计算方式，向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.本项目房屋预售许可证2.本项目房屋的国有土地使用证3.本项目房屋的所有权证4.本项目房屋的住宅质量保证书5.本项目房屋的住宅使用说明书6.付款计划7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋：逾期交付房屋超过合同约定的期限。2.甲方未按照约定提供房屋质量保修：未按照《住宅质量保证书》的约定履行保修责任。3.乙方未按照约定支付房价款：逾期付款超过合同约定的期限。4.甲方未按照约定办理房屋所有权转移登记：逾期办理超过合同约定的期限。三、法律名词及解释：2.国有土地使用证：指国家土地管理部门依法对土地使用权进行登记，发给土地使用者的证明文件。3.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。4.住宅质量保证书：指房地产开发企业对所开发建设的住宅质量向购房人作出的书面承诺。5.住宅使用说明书：指房地产开发企业向购房人提供的关于住宅使用、维护和管理的说明性文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：按照合同约定的违约金计算方式，向乙方支付违约金；协商确定合理的逾期交付赔偿金额。2.甲方未按照约定提供房屋质量保修：解决办法：甲方按照《住宅质量保证书》的约定履行保修责任；如保修范围和保修期限不符合规定，按照法律规定承担相应责任。3.乙方未按照约定支付房价款：解决办法：按照合同约定的违约金计算方式，向甲方支付违约金；协商确定合理的逾期付款赔偿金额。4.甲方未按照约定办理房屋所有权转移登记：解决办法：甲方尽快办理房屋所有权转移登记；如因甲方原因导致延迟，按照合同约定的违约