中级会计职称-经济法试题及答案-民法典合同编（分则）

中级会计职称-经济法试题及答案

第二部分《民法典•合同编》（分则）

一、单项选择题

1.侯某和赵某于6月1日签订（二手房）房屋买卖合同，6月10日，侯某与银行签订购房按揭贷款合

同，6月20日，侯某和赵某去当地税务机关缴纳税款，6月21日，侯某和赵某去房屋所在地管理部门办理

房屋产权转移登记，6月25日，赵某将房屋（的钥匙）交付给侯某，则房屋所有权转移的时间是（）。

A.6月1日

B.6月20日

C.6月21日

D.6月25日

f正确答案』C

r答案解析』标的物为动产的，所有权自标的物交付时起转移；标的物为不动产的，所有权自标的物登记时

起转移。

2.甲有件玉器欲转让，与乙签订合同约好10日后交货付款；次日丙找到甲愿以更高的价格购买该玉

器，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了全部价款，约好3天后交货；第三天，甲又与丁订立合同，将该玉

器卖给丁，并当场交付给丁。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至法院。下列说法中正确的是（）。

A.应认定丁取得了玉器的所有权B.

应支持丙要求甲交付玉器的请求C.

应支持乙要求甲交付玉器的请求

D.第一份合同有效，第二、三份合同均无效

『正确答案』A

『答案解析』出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履

行合同的，应当按照以下情形分别处理：先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予

支持（选项A）；均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民

法院应予支持；均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合

同义务的，人民法院应予支持。

3.甲乙签订买卖合同，甲将自己的电脑卖给乙，并且约定在乙付清价款前所有权仍属于甲，但该约定

未经登记。下列表述不正确的是（）。

A.甲对电脑保留的所有权，可以对抗善意第三人

B.乙在付清价款前将电脑出质给知情的丙，对甲造成损害，则甲可以取回电脑

C.乙在付清价款前将电脑卖给不知情的丁，丁善意取得电脑的所有权，则甲不能主张取回电脑D.

若乙最终未付款，甲取回电脑，但因已被使用导致价值显著降低，甲可以要求乙赔偿损失

『正确答案』A

『答案解析』选项A,出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人；选项BC,在将标

的物出卖、出质或者作出其他不当处分的情形下，第三人依据《民法典》的规定已经善意取得标的物所有权

或者其他物权，出卖人不得主张取回标的物。本题中，丙因知情，不满足善意条件；选项D,取回的标的

物价值显著减少，出卖人可以请求买受人赔偿损失。

4.甲公司向乙企业订购10辆货车，约定分两批交付，同时订购了随车维修工具。已知各辆货车均独

立运营，下列说法正确的是（）。

A.如果因车辆不符合约定而解除合同，甲公司可以同时解除购买维修工具的合同

B.如果因维修工具不符合约定而解除合同，甲公司可以同时解除购买车辆的合同

C.如果某一辆车不符合约定，甲公司可以解除购买全部车辆的合同

D.如果第二批交付车辆不符合约定，甲公司可以解除购买全部车辆的合同

『正确答案』A

『答案解析』因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物，选项B说法错误。由于各辆

货车独立运营，不符合约定的货车不会影响其他货车合同目的的实现，因此不能解除全部车辆的合同，选项

CD说法错误。

5.赵某欲购买一套商品房，虽然明知A房地产公司尚未取得房屋预售许可证明，但担心房屋价格上涨，

仍向A公司支付了50万元定金，双方签订了房屋预售合同。后赵某又看中了相同地段一价格更加合适的

二手房，以A公司未取得房屋预售许可证明为由要求其返还定金，双方谈判未果，赵某诉至法院。一审法

庭辩论终结前，A公司取得了房屋预售许可证明，则下列对该预售合同效力的说法中正确的是（）。

A.有效

B.无效

C.未生效

D.效力待定

『正确答案』B

『答案解析』出卖人预售商品房，必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买

受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

6.2020年2月6日，赵某将一辆汽车赠送给高某，4月15日，赵某意图非礼高某，被奋起反抗的高

某用水果刀扎伤。高某报警，警察赶到现场，并通知赵妻将赵某送至医院，当晚19时:赵某经抢救无效

去世。高某因正当防卫被法院宣告无罪。赵妻作为继承人拟对高某提起民事诉讼，要求撤销赵某对高某的

赠与合同，则下列说法中正确的是（）。

A.赵妻不能撤销赵某对高某的赠与合同

B.赵妻的撤销权应在2020年10月15日前行使

C.赵妻的撤销权应在2021年4月15日前行使

D.即使该赠与合同经过公证，赵妻也可以撤销赠与

『正确答案』A

『答案解析』因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理

人可以撤销赠与。本题中高某被宣告无罪，并非因违法行为致使赠与人死亡，因此赵妻不可以撤销赠与。

7.甲企业因扩大生产需要，向乙银行借款20万元，约定期限1年，利率为5%»乙银行预先扣除利息

1万元，甲企业实际得到19万元。借款到期时，甲企业应偿还的本金和利息是（）万元。

A.19

B.19.95

C.20

D.21

『正确答案』B

『答案解析』借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借

款并计算利息。19+19X5%=19.95（万元）。

8.侯某向赵某借款10万元借款时双方只约定借期1年，并未约定利息。但侯某直至2年时才归还

该笔借款，则下列说法中正确的是（）。

A.赵某可以要求侯某按照合同签订时一年期贷款市场报价利率标准支付2年的利息

B.赵某可以要求侯某按照合同签订时两年期贷款市场报价利率标准支付2年的利息

C.赵某可以要求侯某自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还

款违约责任

D.赵某无权要求侯某支付利息和承担违约责任

『正确答案』C

『答案解析』（1）自然人之间的借款，对利息没有约定的，视为不支付利息；（2）借期利率、逾期利率

均未约定的请下，借款人逾期还款，出借人可以主张借款人自逾期还款之日起“参照当时一年期贷款市场报

价利率标准计算的利息”承担逾期还款违约责任。

9.甲公司与乙公司签订承揽合同，为乙公司加工一批材料。因为工期紧，经乙公司同意，甲公司将任

务的主要部分委托给丙公司来完成。由于丙公司的部分新员工缺乏经验，使加工后的材料出现质量问题。

根据《民法典》的规定，对该质量问题承担责任的是（）.

A丙公司

B.甲公司

C.甲公司和丙公司

D.乙公司

『正确答案』B

『答案解析』承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。

10.甲、乙订立承揽合同，甲提供木料，乙为其加工家具。在乙己完成加工工作的50%时，甲通知乙解

除合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

A.甲解除合同应当征得乙的同意

B.甲有权解除合同，但应赔偿乙的损失C.

甲有权解除合同，且无须赔偿乙的损失

D.甲无权解除合同，并应依约向乙支付报酬

『正确答案』B

『答案解析』加工承揽合同中的定作人可以随时解除承揽合同。但定作人因此造成承揽人损失的，应当赔偿

损失。

11.某工程的总承包人乙公司经发包人甲公司同意，将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙

公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成200万元的经济损失。则下列关于责任承担的说法中正确的

是（）。

A.只由丙公司承担赔偿责任

B.只由乙公司承担赔偿责任

C.先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙公司承担

D.由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任

『正确答案』D

『答案解析』经发包人同意，总承包人可以将自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的

工作成果与总承包人向发包人承担“连带责任”。

二、多项选择题

1.10月1日，甲有一批货物正在由北京运往上海准备销售的途中，10月5日，甲与上海的乙就这批

货物洽谈并签订了买卖合同，约定甲将货物卖给乙。签订合同时该标的物仍在运输途中，此时关于标的物

的风险的承担表述正确的有（）。

A.标的物的风险自合同成立时由买受人乙承担

B.标的物的风险在实际交付买受人乙之前是出卖人甲承担

C.如果甲在10月5日已知该批货物毁损但未告知乙，则甲承担货物毁损的风险

D.如果甲在10月5日已知该批货物毁损但未告知乙，则乙承担货物毁损的风险

『正确答案』AC

『答案解析』出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合

同成立时起由买受人承担。但如果出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知

道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应

予支持。

2.2018年5月1日，甲和乙签订了一份设备买卖合同，双方未约定质量检验期。2018年5月15日，

乙签收了送货单后没有及时对设备进行检验,因工厂手续不全也未使用该设备生产产品,2020年6月1日，

乙的工厂开工，使用该设备时发现存在质量问题。对此下列表述正确的有（）。

A.乙签收了送货单推定已对数量和外观瑕疵进行了检验B.

因甲交付的设备存在质量问题，应当向乙承担违约责任

C.上述情形应视为标的物的质量符合约定，乙无权要求甲承担违约责任

D.若甲公司自愿承担违约责任后，又以质量检验期间经过为由反悔的，人民法院不予支持

『正确答案』ACD

『答案解析』选项A,当事人对标的物的检验期间未作约定，买受人“签收”的送货单、确认单等“载明”

标的物数量、型号、规格的，推定买受人已对“数量和外观瑕疵”进行了检验，但有相反证据足以推翻的除

外；选项BC,当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约

定的合理期间内通知出卖人；买受人在合理期限内未通知或者自标的物“收到之日起2年内”未通知出卖人

的，视为标的物的数量或者质量符合约定；选项D,出卖人自愿承担违约责任后，又以上述期间经过为由反

悔的，人民法院不予支持。

3.赵某与甲公司签订合同以分期付款方式购买汽车一辆，双方约定总价款20万元，分5次付清，每

次4万元，每月的第一天支付。赵某按期支付3次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，未再支付剩余两

期价款，经甲公司催告后在合理期限内赵某仍未支付到期价款。则汽车销售公司可以采取的措施有（）»

A.要求赵某一次性付清余下的八万元价款

B.通知赵某解除合同

C.解除合同，并且收取赵某汽车使用费

D.解除合同，且不退还赵某已经支付的12万元价款

『正确答案』ABC

『答案解析J分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，经催告后在合理期限仍未

支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请

求支付该标的物的使用费。

4.关于试用买卖合同，下列表述正确的有（）。

A.如果试用买卖的当事人没有约定使用费，则出卖人可以主张买受人支付使用费

B.在试用期内，买受人将标的物抵押给他人，此行为不视为买受人同意购买

C.当事人约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物的，此情形不属于试

用买卖

D.当事人约定买受人在一定期间内可以调换或退还标的物的，此情形不属于试用买卖

『正确答案』CD

『答案解析』选项A,试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人无权主张买受人支付使

用费；选项B,试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保

物权等行为的，视为同意购买。

5.下列赠与合同中，不得撤销的有（）。

A.赵某将一辆汽车赠送给侯某，并已交付

B.赵某在某大型赈灾义演晚会上承诺捐赠200万元用于灾区重建

C.赵某向高中母校捐赠图书1万册，双方签订了捐赠合同，并进行了公证

D.赵某将一枚玉镯赠送给孙某，并请孙某辅导儿子小赵的学习，辅导中，不认真学习的小赵被气愤的

孙某打伤

『正确答案』ABC

『答案解析』选项ABC,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依

法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不得撤销；选项D,属于严重侵

害赠与人近亲属的合法权益，可以撤销赠与。

6.根据《民法典》的规定，下列情形中的租赁合同，属于不定期租赁合同的有（）。

A.甲将一台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为30年

B.甲乙签订一租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁

期限

C.甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年

D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

『正确答案』BCD

『答案解析』选项A,租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，即租赁期限视为20年，属

于定期租赁。选项B,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按

照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，视为不定期租赁。选项C,租赁合同中租赁期限为6个

月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。选项D,

房屋到期未续租，继续居住并交纳房租视为不定期租赁。

7.甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的

墙面损坏。则下列说法中正确的有（）。

____A.甲有权要求解除与乙的相情合同______________________________________________________

B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

C.甲有权要求丙赔偿墙面损坏造成的损失

D.乙与丙签订的房屋租赁合同无效

『正确答案』ABC

『答案解析』选项A,承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。选项B,第三人对租赁物造成

损失的，承租人应当赔偿损失。选项C,丙是侵权行为人，甲可以追究丙的侵权责任而要求丙赔偿损失。选项

D,乙与丙签订的房屋租赁合同是诺成合同，有效。

8.下列情形，租赁合同的出租人可以解除合同的有（）。

A.租赁物部分毁损、灭失，致使不能实现合同目的

B.租赁物危及承租人的安全或者健康的，但承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格C.

承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金

D.承租人未经同意转租租赁物

『正确答案』CD

『答案解析』选项AB,属于承租人可以解除合同的情形。

9.赵某有一套房屋欲出租，与高某签订合同，约好近期腾房，10日后交付；第二天，郭某听说赵某有

房出租，愿以更高的价格租下，赵某遂与郭某签订合同，约好近期腾房，5日内交付，郭某不放心，于是双

方到当地房地产管理部门办理了登记备案手续；第三天，好朋友侯某听说赵某有房出租，于是要求赵某将房

子租给自己，赵某碍于情面答应，双方签订了房屋租赁合同，侯某当即搬入该房屋。后高某、郭某均要求赵

某履行合同，诉至法院。下列说法中正确的有（）。

A.三份租赁合同均有效

B.侯某为履行合同的承租人

C.高某为履行合同的承租人

D.郭某为履行合同的承租人

『正确答案』AB

『答案解析』出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，

人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（1）已经合法占有租赁房屋的；（2）已经办理登记备案手

续的；（3）合同成立在先的。

10.根据合同法律制度的规定，下列情形中，承租人不能行使对租赁房屋优先购买权的有（）。

A.房东赵某与妻子离婚，拟出售该共有房屋，赵妻要求购买

B.房东赵某拟将该房屋卖给自己的弟弟赵二

C.房东赵某拟将该房屋卖给朋友侯某，通知承租人后，承租人在10日内未表示购买

D.房东赵某委托甲拍卖行拍卖该房屋，拍卖行于拍卖前5日通知承租人，承租人因出差未能参加拍卖

『正确答案』ABD

『答案解析』选项AB,出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以

同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外

（近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。选项C,出租人

履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。选项D,出租人委托拍

卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

11.甲根据乙的选择向丙购买X型机床出租给乙使用，双方约定租期5年，租赁期满该机床归乙所有。

机床安装完毕后不能正常运行，后经调换可以正常使用，半年后由于工人误操作导致手指卷入机床受伤，

1年后X型机床进行了第一次大修理，3年以后乙公司破产。则下列说法中不正确的有（）。

A.X型机床安装完毕后不能正常运行，甲公司应承担责任B.

工人误操作导致手指卷入机床受伤，甲公司应承担责任

C.X型机床大修理支出，应由甲公司承担

D.乙公司破产，X机床不属于乙公司的破产财产

『正确答案』ABC

『答案解析』选项A,租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租

人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。选项B,承租人租赁期间，租赁物造成第三人的

人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。选项C,承租人履行租赁期间的维修义务。选项D,乙公

司破产时租赁期尚未届满，X机床仍属于甲公司的财产。

12.甲公司将一建筑工程发包给乙公司，则乙公司的下列做法中不符合法律规定的有（）。

A.将该工程转包给丙公司

B.将主体结构施工分包给丁公司

C.将全部建设工程分解为10个小工程，并分包给不同的公司

D.将其中极小一部分工程分包给无相应资质的戊公司

『正确答案』ABCD

『答案解析』选项AC,根据规定，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或将其承包的全部建

设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。选项B,建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完

成。选项D,禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。

三、判断题

1.在买卖合同中，若当事人未约定，标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孳

息归买受人所有。（）

『正确答案』V

2.甲、乙签订一份设备买卖合同，双方约定由甲向乙的客户丙交付该设备，若甲、乙之间与乙、丙之

间对该设备约定的检验标准不一致，则质量标准以乙、丙之间的约定为准。（）

『正确答案』X

『答案解析』出卖人依照买受人的指示向第三人交付标的物，出卖人和买受人之间约定的检验标准与买受人

和第三人之间约定的检验标准不一致的，应当以出卖人和买受人之间约定的检验标准为标的物的检验标准。

3.赵某拟购买一套交通较为便利的住宅，但又苦于囊中羞涩。这时看到甲房地产开发商的广告，广告

中称其开发的铜墙铁壁小区虽然位置临近郊区但地铁108号线规划在其小区外设立站点，因此价格已比一

个月前上涨10%,机不可失。赵某十分心动便与甲房地产开发商签订了商品房买卖合同，但合同中并未将

地铁建站这一内容写入。至交房时，因地铁公司规划调整，并未在该小区外设立站点，则赵某可以追究甲房

地产开发商的违约责任。（）

『正确答案』X

『答案解析』商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关

设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为

要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

本题地铁设立站点不属于商品房规划范围内，且未写入合同，因此不属于要约，甲房地产开发商不承担违约

责任。

4.赵某欲购买一套商品房，与A房地产公司签订了房屋预售合同，并约定此合同自到房屋产权部门办

理登记时生效，在登记前，A房地产公司接受了赵某缴纳的购房款，此时该房屋预售合同生效。（）

『正确答案』V

『答案解析』赵某实际履行主要义务并且A房地产公司接受，合同生效。该合同生效当事人约定以办理登记

备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

5.赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301

室，2020年6月6日交房，合同未对合同解除权的行使做特别约定。至交房日赵某催告甲公司向自己交付

房屋，但因为建筑工期延误直至2020年10月1日甲公司仍未向赵某交付，则赵某可以主张解除合同。（）

『正确答案』V

『答案解析J出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，解

除权人有权解除合同，但当事人另有约定的除外。

6.赵某将一枚玉镯赠送给孙某，并约定由孙某辅导儿子小赵的学习，玉镯交付后，孙某因工作较忙一

直出差在外并未辅导小赵的功课，因玉镯已经交付，赵某不能撤销赠与。（）

『正确答案』X

『答案解析』本题是附义务的赠与，受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。

7.甲从乙租赁公司租赁汽车一辆，期限3个月，在租赁期内，汽车发生故障，需要维修，该费用由乙

承担。（）

『正确答案』V

『答案解析』租赁合同中，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

8.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人

请求行使优先购买权的，人民法院应予支持。（）

『正确答案』X

『答案解析』出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，

承租人可以请求出租人承担赔偿责任。即承租人只能要求出租人承担赔偿责任而不能请求行使优先购买权。

9.甲公司拥有一临时建筑使用期至2018年12月31日，乙公司租用该临时建筑与甲公司签订一份租

赁合同，双方约定的租赁期至2019年12月31日，双方因租赁期争议诉至法院，在一审法庭辩论终结前

主管机关批准延长该临时建筑使用期至2020年12月31日，则法院应当认定租赁期间有效。（）

『正确答案』V

『答案解析』租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准

延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

中级会计职称-经济法试题及答案

第05讲《民法典•合同编》（分则）主观题（一）

四、主观题

(-)历年考题

1.(2019年简答题)2017年1月15日，甲公司向乙公司借款1000万元。甲公司将厂房抵押给乙公

司，办理了抵押权登记。2017年2月1日，甲公司将该厂房出租给丙公司，但未将厂房抵押情况告知丙公司。

借款到期后，甲公司无力还款，所剩主要资产为该出租的厂房。2018年2月25日，由于甲公司法定

代表人陈某与乙公司存在利益关联关系，甲、乙公司订立如下折价协议：将市场价值1500万元的该厂房

折价为1200万元；该厂房由乙公司取得所有权；折价所得款项全部偿还所欠乙公司的借款本息。此时，

丙公司对厂房的租期还有1年才到期。

2018年3月，乙公司接收厂房的过程中，先后发生如下事项：

6.乙公司要求丙公司在一周内腾退厂房，丙公司要求乙公司继续履行原租赁合同。

7.一周后，乙公司实际控制了厂房，丙公司不得不搬离，丙公司遂要求甲公司赔偿因租约未到期搬

离导致的各项损失。

8.甲公司债权人丁公司因甲公司不能清偿其于2018年1月31日到期的200万元债权，向人民法院

起诉请求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。

要求：根据上述资料和合同、担保法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：

D.丙公司能否要求乙公司继续履行原租赁合同？简要说明理由。

『正确答案』丙公司不能要求乙公司继续履行原租赁合同。

根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

E.丙公司能否要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失？简要说明理由。

『正确答案』丙公司可以要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失。

根据规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对

出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

F.丁公司是否可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议？简要说明理由。

『正确答案』丁公司可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。

根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协

议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债

权人可以请求人民法院撤销该协议。

【本题考点提要】1.

抵押的效力

2.抵押权的实现

2.（2019年综合题）2016年4月1日，甲公司向乙公司借款3000万元，双方签订借款合同约定：借款

期限1年，借款年利率10%,逾期年利率15%,借款方违约，须以借款本金为基数承担日0.2%。的违约金

（按365天计，折算成年违约金为7.3%）。已知合同成立时，一年期贷款市场报价利率为5.l%o

为担保借款，甲公司将其一闲置厂房抵押给乙公司，办理了抵押登记。甲公司另以其生产设备、原材.料、

半成品、产品为乙公司设定浮动抵押，办理了抵押登记。此外，甲公司的董事长陈某为该笔借款提供保证担保,

与乙公司签订保证合同，保证合同未约定保证方式。甲公司、陈某与乙公司未约定担保权利行使的顺序。

2016年6月1日，甲公司将抵押厂房出租给丙公司，租期3年。出租前，甲公司书面告知丙公司该厂

房已为他人设定抵押。

借款期满，甲公司无力清偿到期债务。乙公司调查发现，甲公司用以设定浮动抵押的两台生产设备，抵

押之后，一台被丁修理厂依法留置，另一台被戊公司支付合理价款购买取得。

2017年8月1日，因债权实现纠纷，乙公司以甲公司、陈某、丁修理厂、戊公司为被告向人民法院起诉,

主张如下：甲公司承担返还借款本息及违约金责任；就甲公司设定抵押的厂房、生产设备等抵押物行使抵押

权，包括被丁修理厂留置及被戊公司购买的生产设备；陈某承担连带保证责任。

甲公司抗辩：乙公司不得同时主张逾期利息与违约金。

陈某抗辩如下：

E.乙公司应先行使抵押权；

F.自己只承担一般保证责任，享有先诉抗辩权，乙公司在就债务人甲公司财产依法强制执行仍不能

实现债权之前，不能要求保证人承担保证责任。

丁修理厂主张：其留置权行使应优先于乙公司抵押权的行使。

戊公司主张：乙公司无权在其购买的生产设备上行使抵押权。

2018年4月，乙公司依法拍卖了抵押厂房，丙公司被迫搬离，丙公司遂要求甲公司赔偿因此产生的损失。

要求：根据上述资料和《民法典》的相关规定，不考虑其他因素，回答下列问题：

12.乙公司能否同时主张逾期利息和违约金？说明理由。

『正确答案』乙公司不得同时要求逾期利率和违约金。

根据规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾

期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分,

人民法院不予支持。

本题中，逾期年利率15%,违约金折合年利率7.3%,合计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四

倍，不得一并主张.

13.陈某的抗辩（1）是否成立？说明理由。

『正确答案』陈某抗辩（1）主张成立。

根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的

实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权：没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保

的，债权人应当先就该物的担保实现债权。

本题中，是债务人自己提供的抵押，因此应当先就抵押物优先受偿，不足清偿的，再找保证人承担责

任。

14.陈某是否享有先诉抗辩权？说明理由。

『正确答案』陈某享有先诉抗辩权。

根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。一般保证的

保证人享有先诉抗辩权，连带责任保证的保证人不享有先诉抗辩权。

15.丁修理厂的主张是否成立？说明理由。

『正确答案』丁修理厂的主张成立。

根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

16.乙公司能否在戊公司购买的生产设备上行使抵押权？说明理由。

『正确答案』乙公司不能在戊公司购买的生产设备上行使抵押权。

根据规定，动产浮动抵押无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得

抵押财产的买受人。

17.丙公司能否要求甲公司赔偿损失？说明理由。

『正确答案』丙公司不能要求甲公司赔偿损失。

根据规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出

租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成

承租人的损失，由承租人自己承担。

本题中，出租时，甲书面通知丙该厂房已抵押，因此损失由承租人自己承担。

【本题考点提要】L

借款利息的规定

C.保证担保与物的担保并存的保证责任

D.保证方式

E.留置权的实现

F.动产浮动抵押

G.抵押权对于抵押物上租赁权的效力

3.（2019年简答题）2018年1月，甲公司与乙公司签订融资租赁合同，甲公司根据乙公司的选择，向

丙公司购买了一台大型设备，出租给乙公司使用。设备保修期过后，该设备不能正常运行，且在某次事故中

造成员工李某受伤。乙公司要求甲公司履行维修义务，承担设备不符合约定的违约责任，并对李某所受损害承

担赔偿责任。甲公司表示拒绝，乙公司遂以此为由拒绝支付租金。

已知：对于租赁物维修义务，以及租赁物不符合约定及其造成第三人损害的责任承担，融资租赁合同

并未作特别约定。

要求：根据上述资料和《民法典》的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。

E.甲公司是否应履行维修义务？简要说明理由。

『正确答案』甲公司不应承担维修义务。

根据规定，融资租赁合同中，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

F.甲公司是否应承担设备不符合约定的违约责任？简要说明理由。

『正确答案』甲公司不应承担违约责任。

根据规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技

能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。题目中甲公司并未干预选择，因此不承担违约责任。

G.甲公司是否应对李某所受损害承担赔偿责任？简要说明理由。

『正确答案』甲公司不应承担赔偿责任。

根据规定，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责

任。

【本题考点提要】

E.融资租赁合同的维修义务

F.融资租赁合同的违约责任

G.融资租赁合同的损害赔偿责任

4.（2018年简答题）2016年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合

同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借款本金1000

万元及其利息。

2018年6月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封。此时，乙公

司已拖欠甲公司3个月租金9万元，丙银行通知乙公司应向其交付租金。乙公司认为厂房租赁合同的出租人

是甲公司。而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损

失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。

2018年8月，厂房被依法拍卖，乙公司请求买受人丁公司继续履行剩余期间的租赁合同，遭到拒绝。要

求：根据上述资料和物权、合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。

13.乙公司拒绝向丙银行交付租金是否符合法律规定？简要说明理由。

『正确答案』乙公司拒绝向丙银行交付租金不符合法律规定。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的,

自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息

的义务人的除外。

本题中，租金属于法定孳息，自厂房被法院查封之日起，丙银行有权要求乙公司向其支付租金。

14.乙公司是否有权请求甲公司赔偿损失？简要说明理由。

『正确答案』乙公司无权请求甲公司赔偿损失。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造

成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损

失，由承租人自己承担。

本题中，由于在租赁合同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，故乙公司无

权请求甲公司赔偿损失。

15.乙公司是否有权请求买受人丁公司继续履行租赁合同？简要说明理由。

『正确答案』乙公司无权请求买受人丁公司继续履行租赁合同。

根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

本题中，由于在租赁合同签订前，该厂房已设定抵押权，抵押权实现后，该租赁合同对丁公司不具有

约束力。

【本题考点提要】

E.抵押权对抵押物所生孳息的效力

F.抵押权对于抵押物上租赁权的效力

5.（2018年综合题）甲公司需要使用乙公司生产的一套精密仪器，但无力购买，遂请求丙公司购买并租

给自己。甲、丙公司签订融资租赁合同，约定如下：丙公司购买乙公司精密仪器，价款500万元；甲公

司租赁该仪器10年，年租金80万元。

丙公司为支付货款向丁公司借款100万元，双方约定：借款期限6个月，利息10万元，在本金中预

先扣除。丁公司实际支付丙公司90万元。为担保该借款债权，丙公司以其一台价值40万元的车辆抵押，

与丁公司签订了抵押合同；戊公司作为保证人与丁公司签订了保证合同，保证合同未约定保证方式；丁公司与

丙、戊公司未约定行使担保权利的顺序。

丙公司和丁公司约定的借款期限届满后，丙公司未能清偿借款。丁公司拟行使抵押权，发现丙公司因拖

欠辛公司10万元仓储费用，抵押车辆在前往辛公司提取仓储物时，被辛公司留置。丁公司主张就被留置车辆

行使抵押权，理由如下：

E.辛公司扣留车辆，与其享有的仓储费债权不属于同一法律关系，故辛公司无权留置车辆；

R即使辛公司有权留置车辆，因抵押权设立在先，丁公司有权优先行使抵押权。丁

公司要求保证人戊公司承担连带保证责任，戊公司抗辩如下：

E.该借款债权还存在抵押担保，丁公司应先实现抵押权；

F.对于抵押担保不足清偿的部分，戊公司只承担一般保证责任，即承担丙公司财产不足以清偿借款

部分的补充保证责任。

要求：根据上述资料和合同、担保法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。

E.融资租赁期间，该精密仪器归谁所有？说明理由。

『正确答案』融资租赁期间，该精密仪器归丙公司所有。

根据规定，在融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。

F.丙公司向丁公司借款的本金是多少？说明理由。

『正确答案』丙公司向丁公司的借款本金为90万元。

根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返

还借款并计算利息、。

本题中，借款利息在本金中进行了预先扣除，实际支付给丙90万元，故借款本金按照实际借款数额

确定，应是90万元。

G.丁公司主张行使抵押权的理由（1）是否符合法律规定？说明理由。

『正确答案』丁公司主张行使抵押权的理由（1）不符合法律规定。

根据规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。

11.丁公司主张行使抵押权的理由（2）是否符合法律规定？说明理由。

『正确答案』丁公司主张行使抵押权的理由（2）不符合法律规定。

根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

I.戊公司的抗辩理由（1）是否成立？说明理由。

『正确答案』戊公司的抗辩理由（1）成立。

根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现

担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，

债权人应当先就该物的担保实现债权。

本题中，抵押是由债务人自己提供的，且未约定实现担保的顺序，故债权人应当先就抵押物实现债权。

J.戊公司的抗辩理由（2）是否成立？说明理由。

『正确答案』戊公司的抗辩理由（2）成立。

根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

【本题考点提要】1.

融资租赁合同

C.借款利息的规定

D.留置权的成立要件

E.留置权的实现

F.保证担保与物的担保并存的保证责任

G.保证方式

中级会计职称-经济法试题及答案

第06讲《民法典•合同编》（分则）主观题（二）

6.（2017年简答题）2016年1月，甲个人独资企业（下称甲企业）向陈某借款50万元，双方签订了借

款合同。合同约定：借款期限为6个月；年利率24%；利息在返还借款时一并支付。合同未约定逾期利率。

王某、李某为该笔借款提供了保证担保。在王某、李某与陈某签订的保证合同中，当事人未约定保证方式。

借款期限届满，甲企业无力偿还借款本息，陈某要求保证人承担保证责任。因在保证责任承担上存在分

歧，陈某以甲企业、王某、李某为被告，向法院提起了诉讼，要求甲企业偿还借款本息，包括按年利率24%计

算的逾期利息；王某、李某为该债务承担连带保证责任。

庭审中，保证人王某、李某答辩如下：

9.本案中借款年利率高达24%,明显属于不合法的高利贷，借款利息应按照银行同期贷款年利率6%

计算；

10.借款合同未约定逾期利率，逾期利息应按照银行同期贷款年利率6%计算；

11.本案中，保证人享有先诉抗辩权，陈某应先就甲企业财产申请法院强制执行，不足部分再请求保

证人承担保证责任。

已知合同成立时一年期贷款市场报价利率为7虬

要求：根据上述资料和担保、合同法律制度的规定，回答下列问题:

G.王某、李某的答辩（1）是否成立？简要说明理由。

『正确答案』王某、李某的答辩（1）不成立。

根据规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利

率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

H.王某、李某的答辩（2）是否成立？简要说明理由。

『正确答案』王某、李某的答辩（2）不成立。

根据规定，借贷双方未约定逾期利率的，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自

逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；但以不超过合同成立时一

年期贷款市场报价利率四倍为限•

本题中，当事人没有约定逾期利率，但约定借期利率24%,未超过一年期贷款市场报价利率的四倍，

因此按照24%作为逾期利率。

I.王某、李某的答辩（3）是否成立？简要说明理由。

『正确答案』王某、李某的答辩（3）成立。

根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

本题中，保证合同没有约定保证方式，因此视为一般保证。一般保证的保证人享有先诉抗辩权。

【本题考点提要】1.

借款利息的确定

2.保证方式

7.（2017年简答题）2015年9月1日，周某向梁某借款50万元，双方签订了借款合同，借款期限1

年，年利率为24%。甲公司财务部门经理吴某以财务部门名义为周某的该借款提供担保，与梁某签订了一份

加盖甲公司财务部门章的保证合同。

借款期限届满后，周某无力清偿借款本息。2016年10月10日，梁某请求甲公司承担保证责任，甲公

司以保证合同无效为由拒绝。2016年12月1日，梁某调查发现，周某于2016年1月1日将一辆价值10

万元的轿车赠送给亲戚郑某。2017年1月20日，梁某提起诉讼请求撤销赠与行为，郑某抗辩：

G.自己不知道周某无力清偿欠款，属于善意第三人，梁某无权请求撤销；

11.自2016年1月1日赠与行为发生至梁某起诉，已经超过可以行使撤销权的1年法定期间，梁某无

权请求撤销。

要求：根据上述资料和合同法律制度的规定，回答下列问题。

18.甲公司拒绝承担保证责任是否合法？简要说明理由。

『正确答案』甲公司拒绝承担保证责任合法。

根据规定，企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业

法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。

19.郑某抗辩理由（1）是否成立？简要说明理由。

『正确答案』郑某抗辩理由（1）不成立。

根据规定，因债务人无偿转让财产，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

本题中，受让人未支付对价，因此无论是否知情，债权人都可以行使撤销权。

20.郑某抗辩理由（2）是否成立？简要说明理由。

『正确答案』郑某抗辩理由（2）不成立。

根据规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。自债务人的行为发生之日

起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

本题中梁某得知后是在1年内行使撤销权，且没有超过行为发生后5年，撤销权未消灭。

【本题考点提要】1.

保证人资格的限制

II.撤销权的构成要件

I.撤销权的行使与效力

8.（2016年综合题）2012年1月，李某设立了甲一人有限责任公司（下称甲公司），注册资本为550

万元。

2013年1月，甲公司向乙银行借款500万元，双方签订了借款合同，借款期限为2年。陈某以书面形式

向乙银行作出保证，乙银行未提出异议。借款合同包含如下仲裁条款：凡是与本借款债务清偿有关的纠纷，应

提交A市仲裁委员会仲裁。甲公司以其价值350万元的公司厂房为该笔借款提供了抵押。抵押合同中约定：

甲公司不偿还到期借款本息，该厂房归乙银行所有。

2015年1月，借款期满，甲公司无力偿还到期借款本息。乙银行调查发现，李某在缴纳出资后，通过

虚构债权债务关系等方式抽逃了100万元出资。为实现借款债权，乙银行以甲公司、李某、陈某为被告向

法院提起了诉讼，要求取得甲公司厂房的所有权；要求李某在抽逃的100万元出资的本息范围内向乙银行承

担清偿责任；要求陈某承担保证责任。

在庭审中，甲公司抗辩：

H.抵押合同中约定了“甲公司不偿还到期借款本息，该厂房归乙银行所有"，该条款违反了法律的

强制性规定，所以，抵押合同全部无效；

I.借款合同约定了仲裁条款，本案应由A市仲裁委员会仲裁。

陈某抗辩：

H.自己未与乙银行签订保证合同，不应当承担保证责任；

1.因自己只是工薪阶层，不具有代偿能力，不应当承担保证责任；

—J——即使自己承担保证责任,乙银行也应当先实现抵押权”--------------------------------

李某抗辩：借款债务人是甲公司，自己不应当向乙银行承担借款清偿责任。

经查，甲公司、陈某在首次开庭前未向法庭提交仲裁协议；甲公司、陈某与乙银行之间未对实现担保

权利的顺序作出特别约定。

要求：根据上述资料和合同、物权、公司以及仲裁法律制度的规定，回答下列问题：

16.甲公司主张抵押合同全部无效是否成立？说明理由.

『正确答案』甲公司主张全部抵押合同无效不成立。

根据规定，抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人

所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。该条款不影响抵押合同其他部分内容的效力。

17.甲公司主张本案应由A市仲裁委员会仲裁是否成立？说明理由。

『正确答案』甲公司的主张不成立。

根据规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在

首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人

民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。

本题中，甲公司在首次开庭前没有提出异议，法院应继续审理。

18.陈某的抗辩（1）是否成立？说明理由。

『正确答案』陈某的抗辩（1）不成立。

根据规定，第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。

19.陈某的抗辩（2）是否成立？说明理由。

『正确答案』陈某的抗辩（2）不成立。

根据规定，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自

己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

20.陈某的抗辩（3）是否成立？说明理由。

『正确答案』陈某的抗辩（3）成立。

根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的

实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保

的，债权人应当先就该物的担保实现债权。

本题中，债务人甲公司以自己的财产提供抵押，所以债权人应当先就抵押物优先受偿。

21.李某的抗辩是否成立？说明理由。

『正确答案』李某的抗辩不成立。

根据规定，公司债权人请求抽逃出资的股东在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充

赔偿责任，人民法院应予支持。

【本题考点提要】1.

抵押合同

G.仲裁协议

H.保证合同

I.保证人资格的一般规定

J.保证担保与物的担保并存的保证责任

K.股东缴纳出资

9.（2015年简答题）2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方

米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年

调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。

2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜

等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。

其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并

通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记

手续。

要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题：

G.租赁合同约定的25年租期效力如何？简要说明理由。

『正确答案』租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年无效。

根据规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

II.甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施？简要说明理由。

『正确答案』甲公司有权要求乙公司拆除休息室及设施。

根据规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对

租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

I.甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效？简要说明理由。

『正确答案』租赁合同继续有效。

根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

【本题考点提要】L

租情合同期限

G.租赁物的使用

II.买卖不破租赁

10.(2014年简答题