个人理财（第二版）习题及答案 模块五住房规划

模块五住房规划单选题1.小张准备买一套商品房，总计50万元。如果首付三成，请问需要向银行贷款（C）元。A.50万B.15万C.35万D.53万2.总计还款利息较少的是（A）还款方式。A.等额本金B.等额本息C.等额本金或等额本息D.以上都不对3.某笔商业性抵押贷款50万元，贷款期限20年，贷款利率为6%，该笔贷款在等额本息还款方式下每月还款额为（B）元（备注：利率为0.5%，期限为240期的年金现值系数为139.58）。A.3825.16B.3582.16C.4325.26D.4253.264.某客户向银行申请了20年期，30万元的贷款，利率为5.508%，采用等额本金还款，第一个月的还款额是（D）元。A.2847B.2700C.2500D.26275.（A）是以拟购住房的总价来计算每月需要负担费用的一种方法。A.总房价评估法B.年收入评估法C.净现值法D.年折旧法6.（A）是指在规定的还款年限内，每月偿还等额的本金，每月利息按未偿还本金乘以月利率计算的还款方式。A.等额本金偿还B.等额本息偿还C.等额递增偿还D.等额递减偿还7.（B）适用于前期收入较低的借款人，比如刚工作的年轻人或收入处于稳定状态的家庭。A.等额本金偿还B.等额本息偿还C.等额递增偿还D.等额递减偿还8.职工购买、建造、翻建、大修自住住房，可以申请住房公积金贷款，申请贷款应具备条件之一是连续正常缴存住房公积金（A）以上。A.六个月B.一年C.三个月D.无时间规定9.在部分提前还款的四种方式中，最能够节省利息的是（A）。A.月供增加，还款期限缩短B.月供不变，还款期限缩短C.月供减少，还款期限缩短D.月供减少，还款期限不变10.职工在个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高额度后会就超出部分可申请商业性贷款。公积金贷款和商业性贷款的同时使用称为（B）。A.联合贷款B.组合贷款C.全额贷款D.综合贷款11.住房负担比的计算公式为（D）。A.年负债支出/年税后收入B.年负债支出/税后月收入C.房屋月供款/年税后收入D.房屋月供款/税后月收入12.前期还款较多（清偿本金较多），后期还款压力逐渐减弱，这种还款方式是指（A）。A.等额本金还款方式B.等额本息还款方式C.双周供还款D.宽限期还款13.住房公积金的缴存基数通常按（A）计算。A.职工上一年度月平均税前工资B.职工上一年度月平均税后工资C.职工本年度月平均税前工资D.职工本年度月平均税后工资14.下列描述正确的是（C）。A.房价增长率越低，越倾向于购房B.利率水平越高，越倾向于购房C.房租增长率越高，越倾向于购房D.居住年限越短，越倾向于购房15.通常住房抵押贷款的期限最长不超过（C）年。A.10B.20C.30D.4016.小张刚刚大学毕业，被公司分配到外地长期出差4年。出差伊始他在当地看上了一套房子，该房可租可售。如果租，房租每月3000（于每年年初支付当年房租），租期4年，押金1万，且预计房租每年调涨100元。如果购买，总价70万，小张父母可以帮忙支付30万首付，另外40万拟采用6%的商业贷款利率向银行贷款，贷款15年，本息等额摊还，购买该房的税费及维修费等按年平摊，大约每年25000元，从当地房价走势来看，小张保守估计居住4年后仍能按原价出售（小张年平均投资回报率4%），则小张第一年租房的年成本是（B）元。A.36000B.36400C.46000D.4640017.小张刚刚大学毕业，被公司分配到外地长期出差4年。出差伊始他在当地看上了一套房子，该房可租可售。如果租，房租每月3000（于每年年初支付当年房租），租期4年，押金1万，且预计房租每年调涨100元。如果购买，总价70万，小张父母可以帮忙支付30万首付，另外40万拟采用6%的商业贷款利率向银行贷款，贷款15年，本息等额摊还，购买该房的税费及维修费等按年平摊，大约每年25000元，从当地房价走势来看，小张保守估计居住4年后仍能按原价出售（小张年平均投资回报率4%），则小张第一年购房的年成本是（A）元。A.61000B.49000C.59000D.5100018.小张刚刚大学毕业，被公司分配到外地长期出差4年。出差伊始他在当地看上了一套房子，该房可租可售。如果租，房租每月3000（于每年年初支付当年房租），租期4年，押金1万，且预计房租每年调涨100元。如果购买，总价70万，小张父母可以帮忙支付30万首付，另外40万拟采用6%的商业贷款利率向银行贷款，贷款15年，本息等额摊还（假定每年付一次年供），购买该房的税费及维修费等按年平摊，大约每年25000元，从当地房价走势来看，小张保守估计居住4年后仍能按原价出售（小张年平均投资回报率4%），如果计算小张租房的净现值，则小张租房之初的现金流即CF0为（C）元。A.-36000B.36000C.-46000D.4600019.小张刚刚大学毕业，被公司分配到外地长期出差4年。出差伊始他在当地看上了一套房子，该房可租可售。如果租，房租每月3000（于每年年初支付当年房租），租期4年，押金1万，且预计房租每年调涨100元。如果购买，总价70万，小张父母可以帮忙支付30万首付，另外40万拟采用6%的商业贷款利率向银行贷款，贷款15年，本息等额摊还（假定每年付一次年供），购买该房的税费及维修费等按年平摊，大约每年25000元，从当地房价走势来看，小张保守估计居住4年后仍能按原价出售（小张年平均投资回报率4%），如果小张居住4年后将该房按原价出售，计算小张购房的净现值时，第4年末的现金流即CF4为（D）。A.将该房按原价出售取得现金流入70万B.将该房按原价出售取得现金流入70万，减去当年的税费及维修费25000元C.将该房按原价出售取得现金流入70万，减去当年的税费及维修费25000元，再减去经计算得出的第四年的本息等额偿还额41185元D.将该房按原价出售取得现金流入70万，减去当年的税费及维修费25000元，再减去经计算得出的第四年的本息等额偿还额41185元，再减去经计算得出的银行房贷余额319822元20.关于租房与购房决策过程中采用的年成本法和净现值法，下列说法正确的是（D）。A.两种方法得出的结论一定相同B.两种方法得出的结论一定不同C.年成本法的计算更加科学D.净现值法的计算更加科学21.小张决定在5年后买一套属于自己的住房，小张现有存款2万元，年底收入10万，且以后每年有望增加3%，每年收入减去支出以后的储蓄比率约为40%，小张当前投资基金报酬率为10%，小张买房时准备贷款20年，银行房贷利率为6%（采用等额本息偿还），以小张的收入储蓄状况，在不降低生活质量的前提下，小张五年后能够支付的首付款大约是（B）元。其中，（F/P，10%，5）=1.6105，（F/P，10%，4）=1.4641，（F/P，10%，3）=1.331，（F/P，10%，2）=1.21，（F/P，10%，1）=1.1。A.28万B.29万C.30万D.31万22.小张决定在5年后买一套属于自己的住房，小张现有存款2万元，年底收入10万，且以后每年有望增加3%，每年收入减去支出以后的储蓄比率约为40%，小张当前投资基金报酬率为10%，小张买房时准备贷款20年，银行房贷利率为6%（采用等额本息偿还），以小张的收入储蓄状况，在不降低生活质量的前提下，小张五年后能够负担的贷款的额度是（A）元。其中，（P/A，6%，20）=11.47。A.531871B.551871C.571871D.51187123.小张想要购买100平米的房子，经调查当地房屋价格6000元/平米，当地房贷政策最高七成按揭，如果贷款20年（房贷利率6%），每月需要偿还的月供为（C）元。其中，（P/A，0.5%，240）=139.6。A.1505B.2636C.3008D.472424.通常住房负担比达到（C）就说明每月偿还月供负担较重。A.10%B.20%C.30%D.80%二、多选题1.影响购房与租房决策的主要因素有（ABCD）。A.收入水平B.房租增长率C.房价增长率D.利率水平2.购房相对于租房具有（AB）优势。A.拥有房屋产权、可以自由处置B.保证长期、稳定的居住环境C.不用承担房屋维修的费用D.不用担心房价下跌3.评估个人购房支付能力的方法有（CD）。A.年成本法B.净现值法C.年收入评估法D.总房价评估法4.下列哪些情形可以申请住房公积金贷款（ABD）。A.购买二手住房B.建造自住住房C.购买商铺D.购买自住住房5.下列选项中能够提取住房公积金的包括（ABD）。A.偿还贷款本息B.租赁商品住房C.购买家具家电D.退休6.下列（ABD）属于等额本金偿还的特点。A.每月偿还本金相同B.还款前期还款压力大C.每月偿还月供相同D.利息随着未偿还本金额的减少每月递减7.住房公积金贷款的最高额度一般与下列哪些因素有关（ABCD）。A.当地政策规定的最高限额B.购房价格C.公积金缴存年限D.贷款人还贷能力8.以下情况中不适合提前还贷的有（ACD）。A.等额本息还款已到中期B.等额本息还款处于还款初期C.等额本金还款已到1/3D.贷款人擅于投资理财9.（ABC）是等额本息偿还的特点。A.每月偿还本息和相同B.每月偿还本金逐月递增C.偿还利息逐月递减D.不容易做资金规划三、判断题1.年成本法的最大优点是直观、计算简单，不足之处在于把房价、租金等静态化，没有考虑资金的时间价值。T2.在计算年购房成本时，应当将