房产赠与协议书

房产赠与协议书合同编号：__________一、赠与房产的基本情况1.1赠与房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2赠与房产为__________（住宅/商业/办公）性质，建筑结构为__________，建成时间为__________年。1.3赠与房产目前处于__________（已抵押/未抵押/查封）状态，赠与人在本协议签订后__________日内负责解除抵押手续，并承担相关费用。二、赠与范围2.1赠与人为本协议所述房产的一切合法权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、配套设施使用权等。2.2赠与人保证赠与房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等法律问题，如因赠与房产存在问题导致受赠人遭受损失的，赠与人应承担相应的法律责任。三、赠与条件3.1受赠人同意接受赠与房产，并按照本协议约定的条件进行接受。3.2受赠人自本协议签订之日起__________日内，向赠与人支付房产赠与税费，包括但不限于契税、个人所得税等。3.3受赠人自本协议签订之日起__________日内，向赠与人支付因赠与房产产生的其他费用，包括但不限于物业费、水电费等。四、赠与手续4.1本协议签订后，赠与人与受赠人应共同向不动产登记部门申请办理房产赠与手续。4.2赠与手续办理过程中产生的相关税费，按照法律法规规定由赠与人和受赠人各自承担。4.3赠与手续办理完毕后，不动产登记部门颁发的不动产权证书归受赠人所有。五、赠与房产的交付及过户5.1赠与人在本协议签订后__________日内，将赠与房产交付给受赠人。5.2受赠人自赠与房产交付之日起，享有对该房产的一切使用权和处置权。5.3受赠人应在本协议签订后__________日内，完成房产过户手续。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若赠与人未能按照本协议约定交付赠与房产，或房产过户手续未能顺利完成，赠与人应向受赠人支付违约金，违约金为本协议所述房产市场价值的__________%。七、争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。赠与人（盖章）：__________受赠人（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证或不动产权证书复印件2.房产平面图及结构图纸3.赠与房产的评估报告4.赠与房产的税务发票及相关税费支付凭证5.赠与房产的物业费、水电费等费用支付凭证6.房产过户手续完成的证明文件7.双方的身份证明文件复印件8.授权委托书（如有代理人参与）二、违约行为及认定：1.赠与人未能按照协议约定交付赠与房产，或房产过户手续未能顺利完成。2.赠与人未能在本协议签订后规定时间内解除房产抵押手续。3.赠与人未能保证赠与房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等法律问题。4.受赠人未能在本协议签订后规定时间内支付房产赠与税费及承担其他费用。5.受赠人未能在本协议签订后规定时间内完成房产过户手续。三、法律名词及解释：1.赠与：指赠与人自愿将其财产无偿转移给受赠人的行为。2.房产赠与：指赠与人将其房产无偿转移给受赠人的行为。3.不动产登记部门：负责办理房产赠与手续、颁发不动产权证书的政府部门。4.契税：房产转让过程中，受让人按照房产交易价格向国家缴纳的税费。5.个人所得税：赠与人在赠与房产过程中，根据国家相关税法规定应缴纳的税费。6.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付及过户手续办理缓慢：提前了解当地不动产登记部门的办事流程和所需材料，确保双方积极配合办理相关手续。2.房产存在租赁合同或债务问题：赠与人应在签订协议前核实房产是否存在租赁合同、债务等法律问题，并及时解决。3.房产赠与税费过高：可咨询专业税务顾问，了解相关税收政策，选择合适的赠与方式以降低税费负担。4.房产过户过程中出现争议：双方应按照协议约定履行各自义务，如有争议，可协商解决或依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.家庭成员之间的房产赠与