物业管理委托合同协议

物业管理委托合同协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________1.4物业共计建筑物数量：__________第二条物业管理范围及内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、更新；（3）物业公共秩序、消防、交通等公共区域的管理；（4）物业环境卫生和相关资料的管理；（5）甲方指定的其他物业管理事项。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同到期前____个月内，甲乙双方未提出终止或修改合同的，本合同自动续约____年。第四条物业管理费4.1乙方向甲方收取物业管理费的标准为：__________元/平方米·月。4.2物业管理费收取时间自物业交付之日起计算。4.3乙方应按照约定时间向甲方收取物业管理费，甲方应按时支付。第五条物业维修资金5.1甲方应按照相关法律法规的规定，向乙方支付物业维修资金，用于物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、更新。5.2乙方应合理使用物业维修资金，定期向甲方报告物业维修资金的使用情况。第六条合同的变更和终止6.1本合同的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。如甲方提前解除合同，应向乙方支付违约金，违约金标准为合同总金额的____%。6.3合同终止后，乙方应在合同终止之日起____日内将物业交还给甲方，并办理相关交接手续。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方未按照约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定扣除相应的物业管理费。7.3甲方未按照约定支付物业管理费的，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并有权要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理范围及内容详细说明3.物业维修资金使用管理规定4.物业管理费收费标准及计算方式5.合同终止及违约金计算说明6.物业管理服务考核标准7.争议解决方式及法院选择说明二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费2.乙方未按约定履行物业管理职责3.乙方提前解除合同4.甲方单方面变更或终止合同5.甲方未按约定提供物业维修资金6.乙方未合理使用物业维修资金7.甲方未按约定时间交付物业三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以保持物业的安全、舒适、整洁和正常使用状态。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。3.物业维修资金：指用于物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、更新的资金。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同终止：指合同约定的权利义务关系消灭。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业管理费：乙方应与甲方沟通，催缴物业管理费；如甲方仍不支付，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并按约定扣除相应的物业管理费。2.乙方未按约定履行物业管理职责：甲方有权要求乙方改正，并按约定扣除相应的物业管理费；如乙方仍不改正，甲方有权提前解除合同。3.乙方提前解除合同：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.甲方单方面变更或终止合同：甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.甲方未按约定提供物业维修资金：乙方有权拒绝提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。6.乙方未合理使用物业维修资金：甲方有权要求乙方改正，并按约定扣除相应的物业管理费。7.甲方未按约定时间交付物业：甲方应承担违约责