无中介手房买卖合同范本

无中介手房买卖合同范本合同编号：__________合同各方：卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且买方愿意购买该房产，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房屋的现状为：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。3.3买方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，将房屋的实际控制权交付给卖方。第四条附加条款4.1房屋的家具、家电等附属设施和物品，除本合同另有约定外，均包含在购买价格内。4.2房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3卖方应保证房屋不存在任何法律纠纷和债务问题，否则卖方应承担相应法律责任。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切维修、保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片/视频3.家具、家电清单及照片4.物业管理费、水电费等公共费用缴费凭证5.房屋买卖合同专用章6.双方身份证明复印件7.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.卖方未如实告知买方房屋存在法律纠纷或债务问题，构成违约。4.买方未按约定时间接收房屋控制权，构成违约。5.双方未按约定解决争议，一方擅自解除合同，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.房屋所有权转移：房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房款支付后，卖方拖延办理房屋所有权转移手续。解决办法：买方应及时与卖方沟通，督促其履行合同义务；必要时可寻求法律途径。2.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：按合同约定分担相应费用；如有争议，可协商解决或寻求法律途径。3.问题：房屋实际状况与卖方描述不符。解决办法：买方应在接收房屋后及时对房屋状况进行查验，如有问题，可与卖方协商解决；协商不成时，可依法要求卖方承担责任。4.问题：买卖双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民