衡阳市商品房买卖合同

衡阳市商品房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的开发商，拥有房屋的所有权和处置权，乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋用途：__________第二条房屋价格与支付方式2.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付房价的百分之十作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价的百分之六十，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价的百分之四十，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的百分之十，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付与验收3.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将具备下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋相关设施设备齐全，能够正常使用；（4）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照约定的时间进行验收。如乙方对房屋质量、面积等有异议的，应在验收之日起五个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方异议后十个工作日内，根据实际情况予以答复。3.3甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照乙方损失的金额支付违约金，违约金最高不超过房价的百分之十，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。4.2甲方未能按照约定时间完成产权过户的，应按照乙方损失的金额支付违约金，违约金最高不超过房价的百分之十，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条保修条款5.1甲方对房屋的质量、设施设备等承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为__________年。5.2乙方在保修期内发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后七个工作日内，根据实际情况进行维修。5.3甲方未按照约定时间维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋设施设备清单5.付款凭证6.交付验收记录7.产权过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未能按照约定价格交付房屋，认定为违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房价，认定为违约行为。4.乙方未按照约定要求验收房屋，认定为违约行为。5.甲方未能按照约定时间完成产权过户，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指房地产开发企业依法取得土地使用权，按照市场需求和投资计划开发的，用于销售的住宅建筑。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当承担的赔偿责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担违约责任。乙方可以要求甲方支付违约金，或者在无法达成协议的情况下，解除合同并要求返还已支付的款项。2.房屋质量问题：如乙方在验收房屋时发现质量问题，应立即通知甲方。甲方应在规定时间内进行维修，如甲方未履行维修义务，乙方可以自行维修，并要求甲方承担维修费用。3.产权过户问题：如甲方未能按照约定时间完成产权过户，乙方可以要求甲方支付违约金，或者在无法达成协议的情况下，解除合同并要求返还已支付的款项。五、所有