房地产合作开发协议书

房地产合作开发协议书合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、合作开发项目1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________二、合作方式2.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁等工作，并承担相关费用。2.2乙方负责项目的规划、设计、施工、销售等工作，并承担相关费用。2.3甲方和乙方共同负责项目的融资、投资及财务管理。三、权益分配3.1项目用地取得的成本及相关费用由甲方承担，计入甲方投资。3.2项目开发建设过程中的成本及费用按双方约定的比例分担。3.3项目销售收入扣除成本、费用和税费后，双方按约定的比例分配。四、合作期限4.1本协议自双方签署之日起生效，合作期限为__________年。4.2合作期限内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。4.3合作期限届满前，双方可协商延长合作期限。五、违约责任5.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约方的违约行为导致项目损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.项目规划许可证3.项目设计方案4.施工图纸5.销售计划及营销策略6.融资计划及财务预算7.合作协议的补充协议8.项目进度报告9.项目成本及费用报告10.项目销售收入及利润分配报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成项目用地取得、报批、拆迁等工作，属于违约行为。2.乙方未按约定时间完成项目规划、设计、施工、销售等工作，属于违约行为。3.甲方和乙方未按约定比例分担项目开发建设过程中的成本及费用，属于违约行为。4.甲方和乙方未按约定比例分配项目销售收入，属于违约行为。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目用地房地产开发权益的一方。2.乙方：指参与项目合作开发的一方。3.项目用地：指用于房地产开发的土地。4.合作开发项目：指由甲方和乙方共同开发的房地产项目。5.合作方式：指甲方和乙方在项目开发过程中各自承担的工作和责任。6.权益分配：指项目销售收入扣除成本、费用和税费后，甲方和乙方按约定比例分配的利润。7.合作期限：指双方合作协议的有效期。8.违约行为：指一方未履行协议约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间完成项目用地取得、报批、拆迁等工作。解决办法：双方协商延长项目进度，并根据实际情况调整合作协议。2.问题：乙方未能按约定时间完成项目规划、设计、施工、销售等工作。解决办法：双方协商调整项目计划，并根据实际情况调整合作协议。3.问题：甲方和乙方未按约定比例分担项目开发建设过程中的成本及费用。解决办法：双方协商调整成本及费用分摊比例，并根据实际情况调整合作协议。4.问题：甲方和乙方未按约定比例分配项目销售收入。解决办法：双方协商调整利润分配比例，并根据实际情况调整合作协议。5.问题：项目进度受阻，导致合作期限延长。解决办法：双方协商延长合作期限，并根据实际情况调整合作协议。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，欲开发房地产项目。2.乙方具备房地产开发经验和技术实力，欲参与项目合作开发。