房屋抵押贷款合同书范本

房屋抵押贷款合同书范本合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系电话：乙方（贷款人）：地址：联系电话：鉴于甲方需要资金用于房屋购买，乙方同意向甲方提供贷款，甲乙双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额1.1本贷款的总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方同意按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。第二条贷款用途2.1甲方同意将本贷款用于购买房屋，并承诺购买的房屋符合国家法律法规及政策规定。2.2甲方不得将本贷款用于其他用途，否则乙方有权提前收回贷款。第三条贷款期限3.1本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。第四条贷款利率4.1本贷款的年利率为____%。4.2贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，如有调整，甲方应按照调整后的利率支付利息。第五条还款方式5.1本贷款的还款方式为等额本息还款法。5.2甲方应按照约定的还款日期，将应还本息一次性划入乙方指定的账户。第六条担保措施6.1甲方同意将购买的房屋抵押给乙方，作为本贷款的担保。6.2甲方应办理完毕房屋抵押登记手续，并将他项权利证书交付乙方保管。6.3一旦甲方未按本合同约定按时还款，乙方有权依法处置抵押房屋，以收回贷款本息。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定按时还款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。7.2甲方未按本合同约定使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并有权要求甲方支付违约金。7.3乙方未按本合同约定按时发放贷款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：应发放贷款金额×日利率×逾期天数。第八条争议解决8.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至本贷款全部清偿之日止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证或购房合同2.借款人身份证明3.贷款人授权书（如有）4.房屋抵押登记证明5.他项权利证书6.还款计划表7.贷款发放确认书8.担保协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定按时还款：逾期还款超过合同约定的宽限期。2.甲方未按合同约定使用贷款：用于非购房目的或其他未经乙方同意的用途。3.乙方未按合同约定按时发放贷款：超过合同约定的贷款发放日期。4.甲方未按合同约定办理抵押登记：未能在约定时间内完成抵押登记手续。5.甲方未按合同约定履行担保义务：未按约定提供担保或担保财产价值不足以覆盖贷款金额。三、法律名词及解释：1.房屋抵押贷款：债务人将其房屋抵押给债权人，作为债务人履行债务的担保。2.等额本息还款法：借款人每期偿还相同额度的本金和利息。3.逾期利息：债务人未按约定的期限支付债务而应当支付的利息。4.违约金：债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应当承担的民事责任。5.抵押登记：将抵押权人的债权优先权依法登记，对抗第三人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方身份证明不齐全：要求甲方提供完整身份证明，或至相关机关办理身份证明。2.房屋所有权证或购房合同遗失：重新办理房屋所有权证或购房合同。3.贷款人授权书不明确：重新出具明确授权书，或补充说明授权范围。4.房屋抵押登记证明无效：核实登记证明真实性，或重新办理抵押登记。5.还款计划表有误：及时更正还款计划表，并重新签字确认。五、所有应用场景：1.购买新房