上海市商业综合体商铺租赁

上海市商业综合体商铺租赁合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：________________1.1.2出租方地址：________________1.1.3出租方联系方式：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：________________1.2.2承租方地址：________________1.2.3承租方联系方式：________________第二章：租赁标的物2.1租赁商铺位置2.1.1租赁商铺位于上海市商业综合体，具体位置为：________________2.1.2租赁商铺编号：________________2.2租赁商铺面积2.2.1租赁商铺的面积为：________________平方米2.3租赁商铺用途2.3.1租赁商铺仅用于：________________的商业经营活动第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁期限自：________________起3.2租赁结束日期3.2.1租赁期限至：________________止3.3租赁期限的延长3.3.1若双方同意延长租赁期限，应提前：________________个月书面通知对方第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.1.1租金为每月：________________元人民币4.2租金支付4.2.1租金支付方式为：________________4.2.2租金支付时间为每月的：________________日前4.3租金调整4.3.1租金每：________________年调整一次，调整幅度不超过：________________%第五章：维修及保养5.1维修责任5.1.1出租方应确保租赁商铺及附属设施设备处于正常使用状态5.1.2承租方应合理使用租赁商铺及附属设施设备，并及时通知出租方维修5.2保养责任5.2.1出租方应定期对租赁商铺及附属设施设备进行保养5.2.2承租方应遵守出租方制定的保养规定，不得擅自改变租赁商铺的结构和用途（注：以上内容仅为合同的第一章至第五章，后续章节将根据需求进行补充。）第六章：使用与维护6.1使用范围6.1.1承租方应按照出租方规定的商铺用途使用租赁商铺，不得用于违法活动。6.1.2承租方需征得出租方书面同意，方可在商铺内进行装修、增设设施等改动。6.2维护责任6.2.1承租方负责日常维护保养商铺内部设施，并承担相关费用。6.2.2出租方负责维护商铺共用部位和主体结构，以及保障供电、供水、供暖等基础设施的正常运行。6.3紧急维修6.3.1承租方在发现商铺内设施出现紧急故障时，应立即通知出租方，并采取必要措施防止损失扩大。6.3.2出租方在接到通知后，应在合理时间内进行维修，不得无故拖延。第七章：保险责任7.1出租方保险7.1.1出租方应购买并维持商业综合体的建筑物保险，保障因火灾、水灾等不可抗力造成的损失。7.1.2出租方保险不包括承租方个人财产损失，承租方需自行投保或承担风险。7.2承租方保险7.2.1承租方应购买并维持经营活动中必要的保险，如公众责任保险、产品责任保险等。7.2.2承租方保险应确保覆盖因其经营活动可能给第三方造成的损害赔偿。第八章：违约责任8.1出租方违约8.1.1若出租方违反合同规定，导致承租方无法正常使用商铺，应承担违约责任。8.1.2出租方违约时，承租方有权要求出租方在限定期限内纠正违约行为，或依法解除合同。8.2承租方违约8.2.1若承租方违反合同规定，出租方有权要求承租方在限定期限内纠正违约行为。8.2.2承租方逾期未纠正违约行为，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。第九章：合同的转让与变更9.1合同转让9.1.1承租方不得擅自转让租赁权，如需转让，应事先征得出租方书面同意。9.1.2出租方同意转让的，转让方和受让方应共同向出租方提出书面申请，并办理相关手续。9.2合同变更9.2.1双方同意变更合同时，应签订书面变更协议，并作为合同附件。9.2.2变更内容涉及租金、租赁期限等主要条款的，需双方协商一致，并按照法律规定办理。第十章：合同的解除与终止10.1合同解除10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2出现法定解除情形的，一方有权书面通知对方解除合同。10.2合同终止10.2.1合同到期或双方约定的其他终止条件成就时，合同自然终止。10.2.2合同终止后，承租方应按照约定将商铺交还给出租方，并保证商铺及附属设施处于正常使用状态。（注：以上内容仅为合同的第六章至第十章，后续章节将根据需求进行补充。）第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至租赁商铺所在地的人民法院诉讼解决。11.2争议解决的法律适用11.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2.2双方约定的各项条款如与法律规定相悖，应按照法律规定执行。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.1.2双方因不可抗力无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。12.2不可抗力的通知12.2.1遇到不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。12.2.2双方应共同努力减少不可抗力造成的损失，并在情况允许下尽快恢复合同履行。第十三章：保密条款13.1保密义务13.1.1双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息负有保密义务。13.1.2保密义务不因合同终止而终止，除非信息已公开或被合法授权披露。13.2泄密责任13.2.1若一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。13.2.2双方同意，违反保密义务的一方除赔偿损失外，还应承担对方因此产生的合理费用。第十四章：通知与送达14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、电子邮件或传真等方式送达对方。14.1.2通知自送达对方之日起生效。14.2送达地址14.2.1双方的送达地址分别为合同首部所记载的地址。14.2.2任何一方变更送达地址的，应提前书面通知对方。第十五章：其他条款15.1合同的完整性15.1.1本合同及其附件构成双方之间关于租赁事宜的完整协议。15.1.2双方之前的口头协议、其他文件与本合同不一致的，以本合同为准。15.2合同的修改与补充15.2.1本合同的修改和补充均须以书面形式作出，并由双方代表签字盖章后生效。15.2.2附件15.2.1.1附件一：商铺平面图15.2.1.2附件二：商铺设施清单15.2.1.3附件三：租金支付凭证样式