商业综合体土地入股合作框架协议

商业综合体土地入股合作框架协议合同编号：__________商业综合体土地入股合作框架协议甲方（土地使用权人）：__________乙方（入股方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其土地使用权入股给乙方，共同开发建设商业综合体项目事宜，达成如下协议：一、合作原则1.1甲乙双方应按照互利共赢、风险共担、利益共享的原则，共同合作开发建设商业综合体项目。1.2甲乙双方应严格执行国家法律法规，确保项目合法合规。1.3甲乙双方应诚实守信，履行合同义务，共同维护双方合法权益。二、合作内容2.2乙方同意接受甲方的土地入股，并按照本协议约定的条件和方式支付土地入股价款。2.3甲乙双方共同投资建设商业综合体项目，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等设施。2.4甲乙双方应共同参与项目的规划、设计、施工、运营管理等环节，并按照各自的股权比例分享项目收益。三、土地入股价款及支付方式3.1乙方向甲方支付的土地入股价款为人民币____元（大写：__________________________元整），其中人民币____元作为土地使用权价款，人民币____元作为甲方前期投入补偿。3.2乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地入股价款。3.3甲方应按照约定向乙方提供土地使用权相关的权属证明文件。四、项目实施及管理4.1甲乙双方应共同设立项目公司，负责项目的实施和管理。4.2项目公司的董事会由甲乙双方代表组成，甲乙双方按照股权比例行使董事会职权。4.3项目公司的经营管理团队由甲乙双方共同协商确定。4.4甲乙双方应按照各自的股权比例分担项目的运营成本和费用。五、收益分配5.1项目公司的净利润按照甲乙双方的股权比例进行分配。5.2项目公司的亏损由甲乙双方按照股权比例分担。六、合同的履行、变更和解除6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。6.2合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.3如因法律法规变化或政策调整导致本协议无法继续履行，甲乙双方应协商解决，并签订书面协议。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：土地基本情况1.1土地位置：____________________________________1.2土地面积：____________________________________1.3土地用途：____________________________________1.4土地使用权取得方式：__________________________1.5土地使用权到期日：____________________________附件二：项目公司设立方案2.1项目公司名称：________________________________2.2注册资本：____________________________________2.3股东出资及股权结构：__________________________2.4经营管理团队构成：____________________________2.5项目公司注册地：______________________________一、附件列表：1.土地使用权权属证明文件2.项目公司设立文件（包括公司章程、营业执照等）3.土地使用权转让合同4.项目规划设计文件5.施工合同6.运营管理合同7.股东出资证明文件8.项目公司重大决策记录9.项目收益分配方案10.项目亏损分担方案二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间向乙方提供土地使用权相关证明文件。2.乙方未按约定时间向甲方支付土地入股价款。3.甲乙双方未按约定共同投资建设商业综合体项目。4.甲乙双方未按约定分享项目收益或分担项目亏损。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致项目无法正常实施。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一种表现形式，土地使用权人依法对国家土地享有占有、使用和收益的权利。2.入股：指投资者将资金或其他资产投入企业，取得企业股权的行为。3.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店等多种功能于一体的综合性商业建筑群。4.股权比例：指股东在企业中所拥有的股权份额，通常以百分比表示。5.违约行为：指合同当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权转移手续复杂，可能导致项目延期。解决办法：提前准备相关文件，积极协调相关部门，确保手续顺利办理。2.乙方延迟支付土地入股价款。解决办法：按照合同约定收取滞纳金，协商解决或依法向甲方追讨欠款。3.项目实施过程中出现分歧。解决办法：加强沟通与协调，依据合同约定处理分歧，必要时可聘请专业调解机构进行调解。4.法律法规变化或政策调整影响项目。解决办法：密切关注政策动态，及时调整合同内容，确保项目合法合规。5.项目运营管理出现困难。解决办法：建立完善的项目运营管理体系，提高管理水平，积极应对市场变化。五、所有应用