汽车俱乐部物业管理临时业主公约

PAGEPAGE1汽车俱乐部物业管理临时业主公约第一章总则第一条为了加强汽车俱乐部（以下简称“俱乐部”）物业管理，维护业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，结合本俱乐部的实际情况，制定本公约。第二条本公约适用于俱乐部内所有业主、物业使用人及其相关人员。第三条俱乐部物业管理的目标是：创造一个安全、舒适、和谐的居住和工作环境，提升物业价值，实现业主利益最大化。第四条俱乐部物业管理应遵循的原则：公开、公平、公正、民主、法治、诚信、服务。第五条业主大会是俱乐部物业管理的最高权力机构，负责决定物业管理重大事项。第二章业主的权利与义务第六条业主享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称“专项维修资金”）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主应当履行以下义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三章物业服务企业第八条俱乐部业主大会选聘物业服务企业，物业服务企业应当具有相应的资质和良好的信誉。第九条物业服务企业按照物业服务合同提供服务，不得擅自改变物业管理用房的用途。第十条物业服务企业应当履行以下职责：（一）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（二）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（三）公共绿化的养护和管理；（四）车辆停放管理；（五）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（六）装饰装修管理服务；（七）物业档案资料管理；（八）法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。第四章物业的使用和维护第十一条业主、物业使用人使用物业应当遵守下列规定：（一）未经规划部门批准，不得改变建筑物的设计用途；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益；（四）不得违反规定进行房屋装饰装修；（五）不得违章搭建、擅自改变房屋结构、外貌和用途；（六）不得随意存放危险、易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；（七）不得侵占、损坏共用部位、共用设施设备；（八）不得在建筑物、构筑物上乱写、乱画、乱贴、乱挂；（九）不得制造超过规定标准的噪声；（十）不得违反规定饲养宠物。第十二条业主、物业使用人应当合理使用共用部位和共用设施设备，不得擅自侵占、损坏。第十三条业主、物业使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和地方的规定，不得损害公共利益和他人利益。第十四条业主、物业使用人应当遵守车辆停放规定，不得乱停乱放。第十五条业主、物业使用人应当遵守公共秩序，不得在共用部位乱堆乱放杂物，不得损坏公共设施。第五章专项维修资金第十六条专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。第十七条业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。第十八条专项维修资金的管理和使用应当接受业主监督。第六章法律责任第十九条业主、物业使用人违反本公约的，物业服务企业有权要求其改正；拒不改正的，物业服务企业可以采取以下措施：（一）停止违反规定的行为；（二）要求赔偿损失；（三）报告有关行政主管部门。第二十条物业服务企业违反本公约的，业主有权要求其改正；拒不改正的，业主可以向有关行政主管部门投诉。第七章附则第二十一条本公约经业主大会通过后生效在《汽车俱乐部物业管理临时业主公约》中，重点关注的细节是业主的权利与义务，以及物业服务企业的职责。这些内容直接关系到业主的日常生活和物业管理的质量，是确保俱乐部秩序和谐、环境优美的关键。业主的权利与义务权利1.服务接受权：业主有权按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。2.建议权：业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。3.参与决策权：业主有权提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议，参加业主大会会议，行使投票权。4.监督权：业主有权监督业主委员会的工作，物业服务企业履行物业服务合同，以及对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。5.专项维修资金监督权：业主有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。义务1.遵守规章：业主应当遵守管理规约、业主大会议事规则，以及物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。2.执行决策：业主应当执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。3.资金缴纳：业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，按时交纳物业服务费用。物业服务企业的职责1.设施管理：物业服务企业负责物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理。2.环境维护：负责物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，以及公共绿化的养护和管理。3.安全管理：协助管理公共秩序维护、安全防范等事项。4.装修管理：提供装饰装修管理服务。5.档案管理：负责物业档案资料的管理。6.遵守法规：物业服务企业应当遵守法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。补充说明业主权利的保障服务接受权：业主有权要求物业服务企业提供合同约定的服务，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等服务。建议权：业主有权就物业管理中的不足提出建议，如设施维修、环境改善等，以促进物业管理的持续改进。参与决策权：业主有权参与物业管理重大事项的决策，如物业服务企业的选聘、专项维修资金的使用等，确保决策的透明和公正。监督权：业主有权监督物业服务企业的服务质量和业主委员会的工作效率，保障自身权益。专项维修资金监督权：业主有权了解专项维修资金的使用情况，确保资金用于物业共用部位和共用设施设备的维修和更新。业主义务的履行遵守规章：业主应当遵守俱乐部的规章制度，包括但不限于装修规定、车辆停放规定等，维护良好的居住环境。执行决策：业主应当执行业主大会的决策，共同维护俱乐部的和谐与秩序。资金缴纳：业主应当按时缴纳物业服务费用和专项维修资金，确保物业管理的正常运作。物业服务企业的职责履行设施管理：物业服务企业应当定期检查和维护共用设施设备，确保其正常运行。环境维护：物业服务企业应当定期清洁公共区域，保持环境整洁，提升居住舒适度。安全管理：物业服务企业应当加强安全管理，包括但不限于设立保安岗、安装监控设备等，保障业主的人身和财产安全。装修管理：物业服务企业应当加强对装修活动的管理，确保装修活动符合规定，不影响其他业主的权益。档案管理：物业服务企业应当妥善管理物业档案资料，为业主提供便利的服务。遵守法规：物业服务企业应当遵守相关法律法规，提供合法、合规的服务。通过明确业主的权利与义务以及物业服务企业的职责，可以有效地维护俱乐部的秩序，保障业主的权益，提升居住和工作环境的质量。这些规定是《汽车俱乐部物业管理临时业主公约》中需要重点关注的细节，对于俱乐部的长期发展和业主的满意度至关重要。物业服务企业的选择与监督选择标准1.资质审查：物业服务企业必须具备相应的资质证书，以确保其具备提供专业服务的能力。2.服务记录：应考察物业服务企业的历史服务记录，包括在其他项目中的表现和业主反馈。3.信誉评估：通过查询相关评价和推荐，评估物业服务企业的信誉和口碑。监督机制1.定期评估：业主大会应定期对物业服务企业的服务进行评估，包括服务态度、服务质量、费用透明度等方面。2.投诉处理：建立有效的投诉处理机制，确保业主的反馈能够得到及时响应和处理。3.合同履行：监督物业服务企业是否按照物业服务合同的约定履行职责，包括服务内容、服务标准等。专项维修资金的管理使用范围1.维修和更新：专项维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。2.改造项目：资金也可用于改善共用设施，如加装电梯、改善绿化等。管理透明度1.账目公开：专项维修资金的收支情况应定期向业主公开，接受业主的监督。2.使用审批：资金的使用需经过业主大会或业主委员会的审批，确保资金的合理使用。法律责任的明确业主违规1.改正要求：物业服务企业有权要求违规业主改正行为。2.损失赔偿：违规业主造成损失的，应依法承担赔偿责任。3.行政报告：对于严重违规的业主，物业服务企业可向相关行政主管部门报告。物业服务企业违规1.业主监督：业主有权要求物业服务企业改正违规行为。2.投诉渠道：业主可通过向相关行政主管部门投诉，对物业服务企业的违规行为进行制约。公约的修订与更新1.定期审查：业主大会应定期审查公约的内容，确保其与现行法律法规相符合。2.修订程序：公约的修订需经过业主大会的讨论和投票，确保修订的民主性和合法性。公约的执行与教育1.宣传教育：物业服务企业应定期对业主进行公约内容的宣传教育，提高业主的遵守意识。2.违规处