房产购买与出售责任协议

房产购买与出售责任协议合同编号：__________1.1名称（或姓名）：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人（或负责人）：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________2.1名称（或姓名）：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人（或负责人）：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条房产基本情况1.1房产位于____________________，不动产权证号/房产证号为____________________。1.2房产面积为____________________平方米。1.3房产现状为____________________。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房产购买价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3支付方式为：____________________。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同办理房产过户手续。3.3过户费用由____________________承担。第四条产权及瑕疵担保4.1甲方保证其对所出售的房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、质押或其他权利限制。4.2甲方保证所出售的房产不存在任何质量问题、安全隐患或其他影响使用的瑕疵。4.3如甲方违反本协议第四条的约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购买价格的____%。5.2甲方未按本协议约定时间交付房产或过户的，乙方有权要求甲方支付相当于逾期交付或过户天数的违约金，违约金为本协议第二条约定购买价格的____%。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.不动产权证/房产证复印件2.房产平面图3.房产现状照片4.购买款项支付凭证5.房产过户证明6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自本协议签订之日起，甲方未能在约定的工作日内将房产交付给乙方。2.甲方未按约定时间过户：指自本协议签订之日起，甲方未能在约定的工作日内完成房产过户手续。3.甲方未保证房产所有权：指甲方在出售房产时，未保证对所出售的房产享有完整的所有权，存在抵押、质押或其他权利限制。4.甲方未保证房产质量：指甲方在出售房产时，未保证所出售的房产不存在任何质量问题、安全隐患或其他影响使用的瑕疵。5.乙方未按约定时间支付购房款：指自本协议签订之日起，乙方未能在约定的工作日内将购房款支付至甲方指定的银行账户。三、法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.不动产权证：指中华人民共和国不动产登记机构发给权利人的证明其对特定不动产享有所有权的证书。3.房产证：指中华人民共和国房地产管理部门发给权利人的证明其对特定房产享有所有权的证书。4.购房款：指乙方根据本协议约定，向甲方支付的购买房产的价格。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为而造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购买价格的1%。2.甲方未过户：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购买价格的1%。3.甲方未保证房产所有权：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款，同时有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购买价格的2%。4.甲方未保证房产质量：解决办法：乙方有权要求甲方修复房产，并承担修复费用；如无法修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款，同时有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购买价格的2%。5.乙方延迟支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为本协议第二条约定购买价格的0.5%