2024有贷款的二手房房屋买卖合同

2024有贷款的二手房房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为：________________。1.2甲方保证，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响正常买卖的情况。第二条房屋买卖价格2.1双方约定，房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条贷款事宜4.1乙方需向金融机构申请贷款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，用于支付房屋购买价款。4.2甲方应提供必要的资料，协助乙方办理贷款事宜。4.3贷款批准后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋，或存在影响房屋正常买卖的情况，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。5.3乙方未按约定时间支付房款，或未按约定时间办理贷款手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签名/盖章）：______________乙方（签名/盖章）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.贷款合同5.过户证明6.房屋及相关设施的验收报告7.相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或存在影响房屋正常买卖的情况，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，或未按约定时间办理贷款手续，视为乙方违约。3.甲方未按约定履行协助乙方办理贷款事宜的义务，视为甲方违约。4.甲方未按约定提供房屋所有权证、土地使用权证等必要文件，视为甲方违约。5.乙方未按约定履行还款义务，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.成交价格：甲方出售房屋的价格，由双方协商确定。3.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金。4.过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.贷款：乙方向金融机构申请的用于支付房屋购买价款的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应尽快交付房屋，并向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应尽快支付房款，并向甲方支付违约金。3.问题：甲方未按约定履行协助乙方办理贷款事宜的义务。解决办法：甲方应尽快协助乙方办理贷款事宜，并向乙方支付违约金。4.问题：贷款申请未获批准。解决办法：乙方应重新申请贷款，或增加首付比例，减少贷款金额。5.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，共同前往相关部门，加快办理进度