金叶地王花园设计任务书

金叶地王花园设计任务书●

建筑部分一、

所有外墙节能按50%设计采用外贴EPS板保温。二、

39、40#楼为26层，地下室为六级二等人员掩体，平时为储藏室。三、

电梯：本工程39号楼、40号楼每个单元均为二部电梯，一部为消防电梯，一部为普通电梯。每部电梯按载重量800KG考虑，速度为1.75米/秒，小高层电梯每个单元均为一部，载重量800KG考虑，速度为1.5米/秒。根据甲方要求采用大连SIGMA（星玛）电梯产品。四、

门窗：外窗均采用单框双玻璃塑钢窗，高层及情景洋房外窗采用断桥铝窗，凡加护栏部分及面积超过1.5平方米的玻璃均为安全玻璃。其余为无色透明玻璃。小高层和高层均为向内平开窗。五、

屋面保温：非上人屋面，为100厚阻燃聚苯乙烯板（18kg/m3）。上人屋面，保温层亦阻燃聚苯乙烯板六、

屋面防水：设计Ⅱ级采用SBS改性沥青防水卷材。多层及小高层住宅为外排水，高层住宅为内排水。七、

网点门、单元入口门选用白钢制框玻璃对讲门。电梯前室门选用乙级防火门1000×2100。11层及高层住宅分户门均为乙级防火门。多层住宅分户门为三防门。户内门用户自理。八、

室内装修1、

地面：户内地面卫生间做防水地面，其余房间地面为40厚细石混凝土地面。多层、小高层及电梯前室铺磨光花岗岩地面。高层楼梯间三层以下铺防滑地砖，三层以上为水泥砂浆面层。地下室及一层车库、网点地面为细石混凝土地面。2、

墙面：天棚、厨房、卫生间为水泥砂浆底层，面层用户自理。其余房间刮大白，楼、电梯墙面刮腻子刷涂料。3、

网点楼梯为钢筋砼，跃层楼梯用户自理。九、

外墙装修选用彩色面砖及高级涂料。十、

室外空调机位置对应客厅及卧室，多层、小高层北卧室不予考虑。十一、

地下室防水：防水等级为二级，钢筋混凝土自防水，地下室底板位于地下水位线以下可考虑外涂水泥基渗透结晶防水，否则选用SBS卷材防水。十二、

室内采暖采用暖气。●

结构部分一、

结构形式：1、

高层（37-40楼）采用剪力墙结构，现浇楼板，地下一层为六级人防。2、

6层住宅采用框架结构，现浇楼板。3、

9-11层住宅采用框架—剪力墙结构，现浇楼板；二、

基础形式3、

采暖管道竖向分区，高区与低区采用高低区直联形式。4、

网点采暖管道形式采用水平跨越式。暖气片采用对流辐射柱式散热器。住宅采暖为地热，管材为PE-RT；5、

消防电梯前室设机械加压送风系统。●

电气部分一、

电源从区域变电所采用电力电缆埋地方式引入二路10KV电源至小区局管开闭站，小区内局管开闭站向小区的箱变供电，由箱变对各居民楼供电，高层消防备用电源，消防及生活水泵房的备用电源，由不同10KV的箱变引来。开闭站、箱变及小区外线不在本设计范围内。强弱电进线方向按甲方提供的外线规划图确定。电气外线位置不明确时，按水暖外线相反方向进户。二、

用电量居民每户6KW，150平方米以上住宅按8KW考虑。网点原则上按每平米100W设计，但每个网点用电量不小于10KW。网点用电电源为380V。三、

用电计量1、

居民用电每户单独计量，电表置于集中电表箱内，集中电表箱设在相应层。2、

楼梯间照明、弱电系统用电，多层住宅自电表前引出，不计量。高层住宅引自公共用电系统，公共用电单独计量。3、

每个网点用电单独计量，计量箱（柜）设在网点内。四、

配电设计1、

居民住宅楼（1）

箱变电源引至配电间电源柜（由当地电业部门确定），电源柜内设带漏电保护的断路器。（3）

每户居民的配电设计按照康居住宅的基本型要求进行，即分户箱按照明，一般插座、厨房插座、卫生间插座（或专用电热水器插座）、空调插座（二路）分6路配电，插座设置数量为：一般插座起居室4组，主卧3组，次卧2组、厨房2组，书房2组，卫生间1组，空调专用插座起居室1个、主卧1个，次卧各1个，厨房电炊具，排油烟风机专用插座各1个，卫生间电热水器专用插座1个，电冰箱、洗衣机依设置地点，按图示位置预留专用插座。（4）

对跃层户型，每层不设分户箱，跃层用电从下层分户箱配出二路，一路为照明，另一路为插座，跃层户型用电不增加，用电量按电气部分第二款考虑。2、每栋高层居民楼设配电间，从箱变引入380/220V电源至配电间，作为居民用电的电源及电梯、楼梯、前室等公共用电的电源，公共用电的备用电源从具有不同10KV电源的箱变引来。高层居民楼的楼梯间及前室设两套照明系统，一套为感应自熄灯，作为平时照明，电源取自集中电表箱电表前，不计量，另一套为应急照明，其供电由公共用电系统至集中应急照明箱（带蓄电池组）供电方式，应急灯的开闭由园区消防中心控制。五、

防雷接地设计6层及以上多层住宅及高层住宅均按规范要求进行防雷接地的设计，接地系统按综合共用系统考虑。六、

消防自动报警系统的设计按规范要求对应设置消防设施的建筑物及消防审批意见进行消防系统的设计。消防中心设于物业中心较近处。七、

住宅楼的电讯系统设计每户居民电讯设备的配置，参照中高档住宅的基本型。1、

住宅楼设直拨电话系统，有线电视系统，宽带网（IP）系统及单元可视对讲门系统。不考虑三表远传。2、

每户居民设一部外线电话设于起居室，在主卧及书房设电话分机；有线电视引入一条外线引入智能（综合）箱内配器，在主卧及起居室设电视终端盒；引入一条宽带网线，宽带网终端设于书房，无书房时设于次卧；单元可视对讲设1个室内机，对跃层户型每层设1个室内机。3、

每户居民设弱电进户箱（综合箱），各弱电系统进线除对讲系统外先进入进户箱，再分至各终端盒，各户的电视分配器及居民自己需要增加的宽带网集线器（HUB）等均设于弱电进户箱内。弱电进户箱不考虑各电话分机间通话的保密功能。4、

电话系统与宽带网系统相互独立，建筑物内电话系统采用话缆或电话线，宽带网采用超五类4对双绞线。

辽宁金叶房地产开发有限责任公司2006-3-22宋总：由于朝阳市人防办主管人员调整，经过几天的积极运作，情况有所改变，现已明确：按人防有关文件规定：我小区应设防空地下室面积为：209926.7㎡×3％=6298㎡，需费用为945万元；11层及26层必须设防空地下室，面积为3172㎡，但还须增加3126㎡，前期意向冯青提出，我们高层改为地上一层停车，这样人防面积就减少了。经几次与人防办沟通：最后基本同意在四栋高层住宅地下设防空地下室，面积为4×562.5=2250㎡。按要求还差4048㎡，但需交4048×1500元/㎡=607万元，我们拿出北大街打捆收费中易地建设费：209926.7×30元/㎡=630万元，加上拟建的2250㎡防空易地建设费用2250×1500元/㎡=337.5万元，合计967.5万元，我们不应再交费用。人防具体收费，由其找土地局结算，已基本同意。但人防办提出在小区东、西角37#、9#楼一层设不小于25㎡的防空管理用房，在其相应的顶层设防空警报平台（3m×3m）并预设电源控制线，同时在设计图中应体现出来。地下室按人防6B设防，由人防审图后再签定协议。附注：自来水安装由正式用水代替临时用水，因大象设计院上下水施工图未出，始终不予受理。我们找到自来水公司王总，经协调他同意提前设计，待正式出图后补办手续。现已进行自来

水设计，设计费为工程预算总价的2.4%。我们与设计室苗主任沟通，要求设计经济合理并满足使用功能。外管线自长江路引入园区主干线，从27#、37#楼之间，55#、7#楼间各引入一管路，小区内设五个临时水井，以解决施工用水，其余管线按正常设计，暂不安装，待整个