中级会计职称《会计实务》随堂练习题6

中级会计职称《会计实务》随堂练习题6

【例题•单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换

日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的

是（）。

A.其他综合收益

B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

【答案】C

【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更,

公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。

【例题•单选题】大华公司于2015年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本

模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元（不含增值税，征

收率为5%）,出租时该办公楼的账面原价为3000万元，已提折旧200万元，已提减值

准备160万元，尚可使用年限22年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，

无残值。2017年年末该办公楼的可收回金额为1920万元。假定办公楼的折旧方法、

预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2018年12月31日租期届满大华公司将

其出售，收到2000万元价款并存入银行（含应纳增值税95.24万元）。

假定不考虑除增值税以外的其他相关税费及其他因素影响，大华公司出售该办公楼

对当期营业利润的影响为（）万元。

A.176.76

B.80.76

C.-280.76

D.-380.76

【答案】B

【解析】

2015年年末办公楼的账面价值

=3000-200-160=2640（万元）;

2016年年末办公楼的账面价值

=2640-2640/22=2520（万元）;

2017年年末未提减值时办公楼的账面价值

=2520-2640/22=2400（万元）;

2017年12月31日办公楼的可收回金额为1920万元，所以需要计提减值准备=2

400-1920=480（万元）；

2018年年末办公楼的账面价值

=1920-1920/20=1824（万元）;

出售时对当期营业利润的影响金额

=（2000-95.24）-1824=80.76（万元）。

【答案】

2015年12月31日

借：投资性房地产3000

累计折旧200

固定资产减值准备160

贷：固定资产3000

投资性房地产累计折旧200

投资性房地产减值准备160

2016年12月31日

借：银行存款210

贷：其他业务收入200

应交税费——简易计税10(200x5%)

借：其他业务成本120

贷：投资性房地产累计折旧120

2017年12月31日

借：银行存款210

贷：其他业务收入200

应交税费——简易计税10(200x5%)

借：其他业务成本120

贷：投资性房地产累计折旧120

借：资产减值损失480

贷：投资性房地产减值准备480

2018年12月31日

借：银行存款210

贷：其他业务收入200

应交税费——简易计税10(200x5%)

借：其他业务成本96(1920/20)

贷：投资性房地产累计折旧96

处置时:

借：银行存款2000

贷：其他业务收入1904.76

应交税费——简易计税95.24

借：其他业务成本1824

投资性房地产累计折旧536

(200+120+120+96)

投资性房地产减值准备640(160+480)

贷：投资性房地产3000

【例题•单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下

列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是

)o(2017年)

A.计入递延收益

B.计入当期损益

C.计入其他综合收益

D.计入资本公积

【答案】C

【解析】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价

值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益，选项C正确。

【例题•单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换

日该房地产公允价值小于账面价值的差额，正确的会计处理是（）o

A.计入其他综合收益

B.计入期初留存收益

C.计入营业外收入

D.计入公允价值变动损益

【答案】D

【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值

小于账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目。

【例题•单选题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投

资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧

200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其

他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。（2012年）

A.3700B.3800

C.3850D.4000

【答案】D

【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元借记“固定资产”科

目。

【例题•多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）o

（2017年）

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始

计量

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转

回

C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值

的差额应计入当期损益

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

【答案】AD

【解析】选项B,成本模式下投资性房地产计提的减值准备以后持有期间不得转回;

选项C,成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式应作为会计政策变更处理，

公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

【例题•判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量

模式转为成本计量模式。（）（2012年）

【答案】V

【解析】《企业会计准则第3号一投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能

够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变

更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值

模式转为成本模式。

【例题•判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转

为投资性房地产。（）（2017年）

【答案】V

【例题•计算分析题】2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,

将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月

1日，年租金为240万元(不含增值税税，适用税率为11%),于每年年初收取。相关资

料如下：

(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用

成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法

计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的

账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均

法计提折旧。

(2)2011年1月1日，预收当年租金266.4万元(含税)，款项已收存银行。甲公司

按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。

(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够

合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量

从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。

(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为

2150万元。

(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出

售给丙企业，价款为

2331万元(含增值税231万元)，款项已收存银行。

甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。

要求：

(1)编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

(2)编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成

本的会计分录。

(3)编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为

公允价值模式的相关会计分录。

(4)编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

(5)编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案中的

金额单位用万元表示）（2014年改编）

【答案】

(1)2010年12月31日

借：投资性房地产1970

累计折旧156((1970-20)/50x4]

贷：固定资产1970

投资性房地产累计折旧156

（2）2011年1月1日预收租金

借：银行存款266.4

贷：预收账款240

应交税费——应交增值税（销项税额）26.4

(240x11%)

2011年1月31日

每月确认租金收入=240/12=20（万元）

每月计提的折旧额=1970-156-20/46/12=325（万元）

借：预收账款20

贷：其他业务收入20（240/12）

借：其他业务成本3.25

贷：投资性房地产累计折旧3.25

(3)2012年12月31日

借：投资性房地产——成本2000

投资性房地产累计折旧