房屋租赁合同的补充协议

房屋租赁合同的补充协议房屋租赁合同补充协议甲方（出租人）：乙方（承租人）：经过双方友好协商，依据《合同法》以及国家及地方政府的房屋租赁相关法规，双方就租赁事宜达成以下补充协议。一、房屋概况第1条：甲方保证所出租房屋的所有权和使用权完全归属于（本人/共有），并声明房屋不存在其他权利负担。若房屋为共有，甲方需提供共有人同意出租的书面声明；若为委托租赁，则需附上房屋所有权人与受托人的委托协议。第2条：房屋法律概况1.房屋所有权证书登记人：____，身份证号：____；2.房屋所有权证书编号：____；3.土地使用权证书编号：____；4.房屋所有权证书登记的建筑面积：____；5.房屋使用面积：____；6.房屋附属设施及归甲方使用的设施：____。第3条：出租房屋详细情况（包括地址、名称、用途、房间数、建筑面积、使用面积、地面及墙壁状况、家具设备等）二、租赁期限第4条：租赁期限为____年____月____日至____年____月____日。遇不可抗力、甲方逾期交房、房屋无法居住或双方书面同意变更等情况，租赁期限顺延。三、租金条款第5条：租金为每月人民币____元（大写：____）。第6条：租金按季度支付；乙方应在合同生效后十五日内支付首个季度租金，之后每季度最后一个月月底前支付下一季度租金。第7条：租金支付地点：____；第8条：租金支付方式：____（现金、支票、汇票、转账等）；第9条：甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付。四、相关费用第10条：租赁期间房屋税收由____承担，不受合同效力变动影响，除非双方书面变更协议。第11条：租赁期间，乙方承担煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等，环境卫生费、治安费、物业管理费等由____承担。第12条：租赁期间，房屋使用权归乙方，包括甲方所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间及附属设施等。五、房屋变更与设立他项权利第13条：租赁期间，甲方若转让房产所有权，应提前三个月书面通知乙方，乙方享有同等条件优先购买权。转让后，第三方成为新甲方，享有原甲方权利并承担义务，甲方不再承担合同权利义务。第14条：租赁期间，乙方若转租房屋，须征得甲方书面同意。第三方成为新乙方，享有原乙方权利并承担义务，乙方不再承担合同权利义务。第15条：租赁期间，甲方若设立抵押权，须提前两个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。若乙方7日内无异议，视为认可甲方行为；若乙方决定终止合同，租赁关系自终止通知到达甲方次日起计算。第16条：甲方设立其他他项权利，应提前一个月书面告知乙方。六、房屋修缮第17条：租赁期间，甲方负责房屋正常维修，或委托乙方代为维修，维修费用由甲方承担，确保房屋满足乙方正常使用需求。第18条：租赁期间，非乙方原因造成的房屋损坏，甲方应在接到乙方通知后7天内修缮，否则乙方有权自行修缮。第19条：租赁期间，若房屋存在倾倒危险或其他严重妨碍乙方正常居住的情况，甲方应立即修缮或采取补救措施，否则乙方可退租或代为修缮。第20条：乙方修缮费用可抵扣租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。第21条：甲方应如实向乙方说明房屋情况及周边环境，包括房屋权属、维修次数、物业管理、治安、环境等，否则视为欺诈。第22条：甲方未按时提供租赁房屋，每日支付违约金人民币____元，累计不超过三个月租金。第23条：租赁期间，甲方确需收回房屋自住，须提前三个月书面通知乙方，并支付违约金，按剩余租期内应交租金总额20%计算。第24条：租赁期间，如遇政府拆迁，按国家拆迁条例和当地规定执行。第25条：乙方经甲方许可装修房屋，若因甲方原因导致乙方在合同期满搬出，甲方除承担违约责任外，还应一次性支付装修费用折价款给乙方。八、乙方权利与义务第26条：乙方按时交付租金，甲方无正当理由拒收，乙方不承担迟延交租责任。第27条：租赁期间，乙方需退房，须提前____个月书面通知甲方，支付违约金，按剩余租期内应交租金总额20%计算。第28条：租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋结构及用途，造成房屋及设备损坏，应负责恢复原状或赔偿经济损失。第29条：合同期满搬出时，乙方可将装修及安装的设备、物品一次性折价转让给甲方；若双方无法达成协议，乙方应在合同期满后7天内自行拆除，恢复原状。第31条：合同解除或租赁期满，乙方逾期不搬迁，应赔偿甲方因此遭受的经济损失。第32条：租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方应在接到通知后30天内提出异议或协商续约；若甲方30天内未答复，视为默认同意乙方续租，合同自动延长一年。第33条：租赁期满，乙方在同等租金下享有优先承租权。九、不可抗力和例外第34条：不可抗力指不可预见、不可避免且不可克服的客观自然情况。第35条：因不可抗力导致合同无法履行，双方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。第36条：不可抗力影响持续两个月以上，任一方有权单方面终止合同。第37条：合同履行期间，若房屋因非乙方原因无法正常居住，甲方在维修或修缮完毕前应减免租金。第38条：因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止，甲方应在合同终止后十五天内返还乙方多支付的租金。十、通知第39条：任何一方发出的通知应以中文书写，可通过专人递交、挂号信件、公认快递服务或图文传真发送。通知送达日期按以下方式确定：（1）专人递交的通知在交到之日视为送达；（2）图文传真发送的通知在成功传送和接收后的第一个工作日视为送达。十一、争议解决第40条：因合同履行发生争议，双方应协商解决，协商不成可向房屋所在地法院提起诉讼。十二、合同生效第41条：本协议自双方签字之日起生效，另有约定或法律法规规定的，从其约定或规定。第42条：甲方应办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等手续。若甲方在签字后30天内未办理，乙方有权解除合同。十三、违约责任第43条：任何一方未履行合同条款均视为违约。第44条：收到对方书面通知后15日内，违约方应确认或提出书面异议。若15日内未答复，视为接受通知内容。双方协商不成，按争议条款解决，违约方应承担守约方经济损失。十四、索赔七、甲方权利与义务第45条：因甲方非正当原因导致合同无法履行，甲方应返还乙方已支付的租金及先期投入的各类费用。第46条：因甲方非正当原因导致合同无法履行，甲方应在合同无法履行之日起7天内一次性支付给乙方补偿金人民币____元。第47条：因乙方非正当原因导致合同无法履行，乙方应在合同无效之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币____元，否则甲方有权扣留已支付的租金。第48条：乙方逾期支付租金，每日支付违约金2%，累计不超过三个月租金。逾期60天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。第49条：甲方逾期交付房屋，每日支付违约金人民币____元，累计不超过三个月租金。逾期60天以上，乙方有权解除合同并追究甲方责任。第50条：双方因履行合同产生纠纷无法协商解决，违约方应承担守约方为维护权益支出的费用。十五、附则第51条：本协议一式六份，甲乙双方各存两份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，具有同等法律效力。第52条：本协议未尽事宜，经双方协商可作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。第53条：本协