购房合同范本简易版

购房合同范本简易版合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于____________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。1.2该房产现状为：____________________。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的因素。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款乙方应按照甲方指定的方式和时间支付，具体付款方式如下：（1）____年____月____日前，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）____年____月____日前，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在房产过户完成后支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产证附件4.过户费用支付凭证5.房产买卖合同补充协议6.付款凭证7.房产现状说明8.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。3.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权因素，认定为违约行为。4.乙方在过户过程中提供的证件不真实、不齐全，导致过户失败，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能，能够独立计价的建筑物及其附属设施。2.过户：指房屋所有权、土地使用权等权利的转移登记手续。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期交付：指甲方未按合同约定时间将房产交付给乙方。6.逾期付款：指乙方未按合同约定时间支付房款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中，乙方提供的证件不真实、不齐全。解决办法：乙方应按照甲方要求，提供真实、齐全的证件，确保过户顺利进行。2.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：甲方应按时交付房产，如因特殊情况无法按时交付，应与乙方协商一致，合理延长交付时间。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按时支付房款，如因特殊情况无法按时支付，应与甲方协商一致，合理延长付款时间。4.问题：房产存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权因素。解决办法：甲方应如实告知乙方房产现状，如存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权因素，双方应协商解