研究机构租赁示范合同

研究机构租赁示范合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________鉴于甲方拥有位于上述地址的房产，且愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方上述房产，并按照双方约定的条款进行使用和支付租金，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物1.1甲方出租的房产位于__________________，房屋结构及面积等情况详见附件一。1.2乙方租赁的房产仅限于上述地址的房屋，不包括甲方房产内的其他设施和设备。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁物的使用4.1乙方须按照租赁物的性质和甲方提供的设施，合理使用租赁物，并遵守国家的法律法规。4.2乙方不得擅自改变租赁物的结构，不得在租赁物上设立抵押、担保等权利负担。4.3乙方不得将租赁物转租给第三方，如需转租，应事先征得甲方的书面同意。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁物的整体结构及设施的维修和保养，确保租赁物符合约定的使用条件。5.2乙方负责日常使用中的小修小补，并按照甲方提供的设施使用说明进行操作。第六条保险6.1乙方应自行办理租赁物的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2乙方应在保险单上注明甲方为第一受益人。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需要提前解除合同，应提前一个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。7.2甲方提前解除合同时，应退还乙方已支付的租金，但乙方应支付甲方相应的违约金。7.3乙方提前解除合同时，甲方有权要求乙方支付违约金，并退还剩余租金。第八条违约责任8.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2如果乙方逾期支付租金超过__天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.租赁物设施清单3.租赁物结构图4.甲方提供的设施使用说明5.乙方保险单复印件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按时交付租赁物未能按照约定维修和保养租赁物提前解除合同未支付违约金2.乙方违约行为：逾期支付租金未按照约定使用租赁物擅自改变租赁物结构未经甲方同意转租3.违约行为认定：违约行为根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行认定。甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.转租：指承租方未经出租方同意，将租赁物转租给第三方使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付租赁物。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付租赁物，如甲方仍未能交付，乙方有权要求解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方及时支付租金，如乙方仍逾期未付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方擅自改变租赁物结构。解决办法：甲方应要求乙方立即恢复租赁物原状，并有权要求乙方支付违约金。4.问题