商品房交易合同版

商品房交易合同版合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权，并愿意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的商品房，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2商品房面积：__________平方米1.3商品房户型：__________1.4商品房楼栋号：__________1.5商品房楼层：__________1.6商品房朝向：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付商品房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按照下列时间表支付剩余款项：甲方开具发票后五个工作日内，乙方支付人民币__________元；合同签订后一个月内，乙方支付人民币__________元；商品房交付使用前一个月内，乙方支付人民币__________元；（2）乙方未按照约定时间支付价款的，甲方有权按照逾期付款天数每日加收应付金额__________%的滞纳金。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定时间将商品房交付给乙方。商品房交付时，甲方向乙方出示相关验收合格证书，并保证商品房质量符合国家相关标准和规定。3.2甲方应在商品房交付使用前，将水、电、燃气、供暖等配套设施接入到商品房，并保证设施正常运行。3.3如商品房交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还商品房，并有权要求甲方支付相应的赔偿金。第四条产权过户及登记4.1甲方应在本合同签订之日起__________个月内，将商品房的产权过户至乙方名下。过户所产生的税费由乙方承担。4.2乙方应在本合同签订之日起__________个月内，向房地产登记机构申请办理商品房登记手续。办理登记手续所产生的税费由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2如甲方未能按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日应付金额×__________%。5.3如甲方未能按照约定时间办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户的违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×每日应付金额×__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房所有权证明2.商品房验收合格证书3.商品房户型图4.商品房楼栋布局图5.商品房所在地区的规划证明6.商品房交付标准7.产权过户相关文件8.商品房登记申请表9.买卖双方的身份证明文件10.其他双方认为需要提供的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付商品房，构成逾期交付。2.甲方未能按照合同约定办理产权过户手续，构成逾期过户。3.甲方未能保证商品房质量符合国家相关标准和规定，构成质量违约。4.乙方未能按照约定的时间和方式支付商品房价款，构成逾期付款。5.双方其他违反合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规及政策规定，由开发商建设的，用于出售的住宅房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.滞纳金：指违约方未按约定时间履行合同义务，应支付给守约方的违约金。4.违约金：指违约方应支付给守约方的，因违约行为造成的损失赔偿金。5.产权过户：指将房地产的所有权依法转移给他人的行为。6.商品房登记：指将商品房的所有权、使用权及其他权利依法登记在房屋所有权证上的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到商品房质量问题：乙方应及时与甲方联系，要求甲方进行修复或退还商品房，并支付相应的赔偿金。2.遇到逾期交付问题：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日应付金额×违约金比例。3.遇到逾期过户问题：乙方有权要求甲方支付逾期过户的违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×每日应付金额×违约金比例。4.遇到支付问题：乙方应按照约定的时间和方式支付商品房价款，如遇到