小区业主物业服务合同范本范例

小区业主物业服务合同范本范例合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方实行物业管理一事，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业面积：____________________第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：____________________2.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业的环境卫生保洁；（5）物业的绿化管理；（6）物业的公共秩序维护；（7）物业的消防安全管理；（8）其他物业服务内容。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：____________________3.2物业服务费用的收取方式：____________________3.3物业服务费用的缴纳期限：____________________第四条物业服务期限4.1物业服务期限：____________________4.2合同续签：合同到期前一个月，甲乙双方可协商续签合同。第五条物业的维修和保养5.1乙方负责对物业进行定期维修和保养，确保物业的正常使用；5.2因物业自然老化、损坏等原因需要维修和更换的，乙方应及时予以处理；5.3甲乙双方应共同协商解决物业维修和保养中的重大问题。第六条物业的变更和转让6.1甲乙双方如遇特殊情况需变更或转让物业的，应提前一个月通知对方，并办理相关手续；6.2物业变更或转让后，本合同对新的业主或物业受让人继续有效。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任；7.2乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金；7.3甲方未按约定缴纳物业服务费用的，乙方有权催缴，甲方逾期不缴纳的，乙方有权依法追缴。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本合同的修改、补充应采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理范围及内容详细清单3.物业服务费用明细表4.物业维修和保养计划表5.物业变更和转让申请流程6.违约金计算公式及相关说明7.争议解决方式及流程图8.合同签订地相关法律法规资料二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业服务2.乙方未按约定维修和保养物业3.甲方未按约定缴纳物业服务费用4.甲乙双方未按约定履行合同义务的其他情形三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等活动，以维护物业的正常使用和确保业主的生活品质。2.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.物业维修和保养：指对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维修、保养的活动。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合约定解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按约定缴纳物业服务费用解决办法：乙方有权催缴，甲方逾期不缴纳的，乙方有权依法追缴。3.问题：物业维修和保养不符合约定解决办法：甲乙双方应共同协商解决，必要时可邀请专业机构进行评估。4.问题：物业变更或转让不符合约定解决办法：甲乙双方应提前一个月通知对方，并办理相关手续。5.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.小区物业与业主之间签订的物业服务合同2