房产独家协议

房产独家协议合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条独家代理权1.1甲方授权乙方作为其房产的独家代理，独家代理期限自本协议签订之日起至____________________日止。1.2乙方在独家代理期限内，有权以自己的名义对外发布房产销售信息，与潜在买家进行接洽、谈判，并代表甲方与买家签订房产买卖合同。1.3乙方应全力以赴，采取合法、有效的措施，为甲方寻找买家，并确保甲方在独家代理期限内获得最佳的销售价格和交易条件。第二条乙方的义务2.1乙方应在独家代理期限内，定期向甲方报告房产销售进展情况，包括但不限于买家意向、洽谈情况、价格变动等。2.2乙方应确保甲方提供的房产信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或虚假宣传。2.3乙方在代理过程中，应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，不得擅自变更房产价格或交易条件。2.4乙方应妥善保管甲方提供的房产相关文件，确保信息安全。第三条甲方的义务3.1甲方应向乙方提供房产的权属证明、土地使用权证、房产证等相关证件，以便乙方进行合法的代理活动。3.2甲方应对乙方在代理过程中提供的房产信息进行核实，确保信息真实、准确、完整。3.3甲方应在独家代理期限内，配合乙方进行房产销售活动，包括但不限于安排看房、解答买家疑问等。3.4甲方应在房产交易过程中，按照约定时间节点履行相关合同义务，包括但不限于办理过户手续、缴纳税费等。第四条费用及支付4.1乙方在独家代理期限内，为甲方提供房产代理服务，甲方应支付乙方代理费，代理费为房产成交价的__________%。4.2甲方应在房产成交后，向乙方支付代理费。支付方式为____________________。4.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票，甲方有权要求乙方进行税务审计。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同成交价的__________%。5.2若甲方在独家代理期限内自行出售房产，或与乙方未协商一致擅自变更交易条件，乙方有权要求甲方支付违约金。5.3若乙方在独家代理期限内未能完成房产销售，甲方有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产权属证明2.土地使用权证3.房产证4.身份证复印件5.授权委托书6.税务发票7.交易记录凭证二、违约行为及认定：1.甲方在独家代理期限内自行出售房产或未与乙方协商一致擅自变更交易条件。2.乙方在独家代理期限内未能完成房产销售。3.乙方未向甲方报告房产销售进展情况或提供的信息不真实、准确、完整。4.乙方擅自变更房产价格或交易条件。5.乙方未遵守相关法律法规，损害甲方合法权益。三、法律名词及解释：1.独家代理权：指甲方授权乙方在一定期限内作为其房产的独家代理，独家进行房产销售活动。2.代理费：指乙方为甲方提供房产代理服务，甲方支付给乙方的报酬，通常为房产成交价的百分比。3.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金，通常为合同成交价的百分比。4.独家代理期限：指甲方授权乙方作为其房产独家代理的有效期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供房产相关证件。解决办法：乙方应提醒甲方提供相关证件，以便进行合法的代理活动。2.问题：甲方未配合乙方进行房产销售活动。解决办法：乙方应与甲方沟通，争取甲方配合，确保房产销售顺利进行。3.问题：乙方未按约定时间节点履行合同义务。解决办法：甲方有权要求乙方按时履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可解除合同。4.问题：房产交易过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人