农村宅基地转让合同书

农村宅基地转让合同书合同编号：__________合同各方当事人：身份证号码：________________住址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________住址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于____________（地址）的农村宅基地一处，该宅基地使用权证号为____________，现甲乙双方经充分协商，就该宅基地的转让事宜达成如下协议：第一条宅基地转让1.1甲方同意将其拥有的上述宅基地及地上建筑物一并转让给乙方。1.2乙方同意购买甲方上述宅基地及地上建筑物，并支付转让价款。第二条转让价款及支付方式2.1双方约定宅基地及地上建筑物的转让价为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将宅基地使用权证及地上建筑物等相关资料交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该宅基地及地上建筑物的管理和维护责任。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该宅基地的合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅基地，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按约定支付转让价款，并妥善保管和使用该宅基地及地上建筑物。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地使用权证过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用权证2.转让方和受让方的身份证复印件3.转账凭证4.宅基地及地上建筑物现状照片5.合同履行过程中的相关通信记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地使用权证及地上建筑物等相关资料，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让价款，视为违约。3.甲方提供的宅基地使用权存在争议或不符合法律规定，导致乙方无法正常使用，甲方视为违约。4.乙方未按约定妥善保管和使用宅基地及地上建筑物，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体土地上，用于农村居民建设住宅的用地。2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权的法律文件。3.转让价款：甲方将其宅基地及地上建筑物转让给乙方所要求的货币对价。4.违约金：按照合同约定，违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证过户问题：在合同签订后，及时向相关部门申请办理宅基地使用权证过户手续。2.转让价款支付问题：乙方可以分阶段支付转让价款，以保障甲方权益。3.宅基地及地上建筑物交付问题：在交付时，双方共同验收，确认无误后签字确认。4.违约纠纷解决：友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村居民因特殊情况需要转让宅基地及地上建筑物的。2.城里